端午假期前夕，九江發佈購房補貼政策：凡在此政策出臺至2022年12月31日期間，購買中心城區（包括潯陽區、濂溪區、經開區、八里湖新區、下同）新建商品房且在2023年6月30日前繳清契稅，首套房給予300元／㎡補貼；改善型房給予200元／㎡補貼；九江市戶籍居民二孩、三孩家庭羣體，且子女未滿18週歲（截至2022年5月31日），購房後憑戶口本和出生證明，分別給予300元/㎡、500元／㎡補貼。
不得不說九江市場確實需要這樣的購房新政了，以至於發佈當天整個朋友圈無論是開發商、銷售、中介，還是各家地產媒體，都在瘋狂轉發這一利好。畢竟這是這麼長時間以來，讓人感受到最有誠意的一次政策放鬆。
朋友圈內一片熱鬧，無非都是對於九江整個地產行業的信心回暖，但反映到購房者身上卻顯得更爲簡單和直接，7個字：“房價是不是要漲？”
其實每次樓市政策的放鬆帶來的結果不一定會是房價的普遍性上漲，特別是在國家“房住不炒”的政策下。
九江出臺購房利好政策其實也在大家預料之中，畢竟風聲不斷。許多人擔心樓市鬆綁後，房價會大漲。
但如今在“房住不炒”大方針下，房地產逐漸迴歸居住屬性，房價不會有太大的漲幅與跌幅。
其實官方一直強調的是“維穩”，對此央媒經濟日報也有定調：穩定住房消費與“房住不炒”並不矛盾，滿足購房者購置首套房和改善需求的前提是不能過度加槓桿，不能給投機性需求大開方便之門。
言外之意，因城施策鬆綁調控，樓市理性回暖是被允許，且“房住不炒”大的方針仍然不變，而且信貸政策寬鬆也是滿足自住型購房者的需求，並不是爲了刺激市場，重啓火熱，對此不管是開發商，還是投資客，都要認清現實。
放鬆調控的作用，更多是調動購房者的積極性，增加購房者的購買信心。有利於促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期，對市場企穩復甦有積極作用。
所以九江無論是此次出臺的購房補貼政策，還是之前的降低房貸利率、調整限購政策，都自然是與利好樓市相輔相成的。
有政策利好，並不代表房子就會漲價，樓市就能回暖，也別指望着能從身裹軍大衣一下子就能暖和到只穿褲衩背心；
相反，政策收回也是一樣的，相信很多人可能都會有這麼一個心理，市場不好的時候，政策會一直在，但其實想告訴大家，市場不好的時候，政策也有可能會收回的。
原因也很簡單，只有政策收回，大家才能真切的意識到它的好，另一方面，政策如果一直這麼見底，也會形成特定的風險在；
一個很簡單的道理，不管市場好壞，無論是剛需還是改善，都在買房。不管接下來的市場好不好，現在一定是個買房窗口期，一旦後面政策快速收回，置業黃金窗口期也隨之一閃即逝。
所以對於購房者來說，一方面，不要被大環境推着走，這樣很容易被動，另一方面，也不要無視各種政策，那是實打實的機會，在自己的購房意願下，去甄別，才能作出最佳選擇。
我們不止一次說過，政策窗口期就是買房好時機。尤其對於真正有需求的人來說，購房補貼再加之房貸利率僅4.25%，購房成本不斷降低，與其持續觀望，不如緊隨政策腳步，把購房計劃提上議程，仔細斟酌，冷靜入手。
最後，還想說一句，一個在等低點的人，永遠不可能買到房。
