來源： 鳳凰網房產深圳站

剛剛，東莞市住建局等4部門聯合發佈《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知》。

東莞正式劃分限購區與非限購區！

一、劃分限購區與非限購區

城區片區的 南城 、 東城 、 莞城 、 萬江 ，以及 松山湖科技產業園區 ，均爲限購區域。

在限購區域內擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房； 非本市戶籍家庭 ，新房與 二手房均暫 停銷售。

居民家庭購買限購區域內的商品住房，購房資格覈驗按原政策標準執行。

除了上述鎮街以外的東莞其他鎮街，則均爲非限購區域 ，無需進行購房資格覈驗。

二、落實金融支持政策

東莞市住建局在通知中表示，此次限購政策的優化調整，將有利於向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利於更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。通知要求，商業銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業銀行合理增加房地產信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產企業合理融資需求。

具體首付比例與貸款利率，則以新政細則及實際爲準。

據數據顯示，2022年上半年東莞一手住宅供應150萬平方米，同比減少43%；成交128萬平方米，同比減少52%。一手商品房成交金額約426億元，同比減少48%。住宅約353億元，同比減少51%，非住宅同比減少29%。

政策原文如下：

東莞加強分類指導 優化住房限購政策（政策解讀）

7月4日，東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發出《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知》（以下簡稱“通知”），將東莞市住房限購區域調整爲莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區，標誌着我市房地產市場調控進入區域限購的新階段。

近年，我市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，因城施策加強房地產市場調控。特別是2020年7月至2021年8月期間，連續出臺“莞九條”“莞六條”“莞八條”等“組合拳”措施，進一步加大調控力度，有效遏制了房價過快上漲勢頭、緩解了商品住房供需矛盾，較好地完成了階段性調控目標。近期，根據房地產市場形勢變化，我市認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，支持剛性和改善性住房需求，積極探索新形勢下房地產新的發展模式，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。在前期已出臺部分優化措施的基礎上，借鑑省內外部分限購城市經驗做法，加強分類指導、分區施策，實施區域差異化限購新舉措。

根據通知規定，從2022年7月4日起，我市住房限購區域調整爲莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區（以下簡稱“限購區域”），本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。非本市戶籍居民家庭在限購區域內購買第1套、第2套商品住房，需按原政策標準提供社會保險費或個人所得稅繳納證明；《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（東建〔2022〕4號，即“莞七條”）中的二（三）孩家庭可新增購買1套住房、“雙（多）證房”認定爲1套住房等政策仍適用於限購區域。除上述限購區域外，我市其他區域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格覈驗。

通知進一步明確，我市住房限購政策將視市場供需變化適時動態調整，確保房地產市場在合理區間內運行。同時，我市將繼續實行住房限售政策，在通知施行之後網籤的商品住房，無論位於限購區域還是非限購區域，均須取得不動產權證滿2年後方可進行交易轉讓。

此次限購政策的優化調整，將有利於向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利於更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。通知要求，商業銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業銀行合理增加房地產信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產企業合理融資需求。

下來，我市相關部門將繼續加強房地產市場監測研判，牢牢把握“房住不炒”定位，加強預期引導，因城施策、分類指導，進一步完善房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展。