澎湃新聞記者 李曉青

“這是我最失敗的一次投資經歷。”南京市民蘇女士對澎湃新聞（www.thepaper.cn）談及其幾年前在句容市購買房子一事時感嘆道。

句容是江蘇省轄縣級市，鎮江市代管，地處蘇南，東連鎮江，西接南京，也被稱爲南京的後花園。

“不少人拎着現金來買房”

蘇女士是南京人，住在南京建鄴區。談及爲何在句容買房時，蘇女士表示，“南京到句容很方便，周圍有朋友在句容買，就拉着我一起去看。樓盤就在南京和句容的交界處，離句容市中心只有10公里左右。我是2016年買的，當時買了一套108平方米的，價格在9000元/平方米左右，總共花了不到100萬元。房子賣得非常火爆。當時買完之後房價還一直在漲，最高時漲到13000元/平方米。”蘇女士在描述其當時買房的場景時表示，“就在售樓處還能看到不少人直接拎着現金來買房的。”

蘇女士稱，房子在買完之後就一直空着，也租不出去。但當時看到房價還在漲，心裏還是很開心的。

對於句容來說，2016年是其樓市最輝煌的一年。這期間，來自南京周邊地方的購房者紛紛湧入這個小城。

據當地媒體早年間的報道，當時有樓盤連夜開盤，還有購房者穿着睡衣連夜來買房。

根據句容市統計局在分析2016年當地主要經濟指標完成情況時指出：“房地產銷售大幅增長。”相關數據顯示，2016年全年，句容市商品房銷售面積爲461.4萬平方米，同比增長201.4%，快於鎮江市平均增速134.7個百分點，增幅列鎮江市第1位；商品房銷售額爲336.31億元，同比增長245.1%，快於鎮江市平均增速153.3個百分點，增幅列鎮江市第1位。

買房投資虧損20萬元

“賣房止損，再不追高買房”

房價迅速上漲、多個樓盤遭購房者排隊買房，這樣的情形使得句容加入了樓市調控的大軍隊伍。

2017年3月21日，句容市住房和城鄉建設局發佈《句容市房地產市場調控實施細則》，提到非本市戶籍人口在句容市區（含開發區）、寶華鎮購買商品住房的，以家庭爲單位，限購1套，本地人不限購。通知從2017年3月22日起執行，暫定實施6個月。

此後，句容市接連出臺樓市調控的政策。

2017年4月1日，句容市要求非本市戶籍家庭買房需要一年社保。2017年9月19日，句容宣佈繼續實行樓市限購政策。

調控政策發佈之後，句容的房價一路下跌。

安居客統計數據顯示，2017年至2021年，句容市樓市均價分別爲10008元/平方米、9853元/平方米、9524元/平方米、9295元/平方米和9084元/平方米。今年5月，句容樓市的均價進一步下降至8685元/平方米。

今年3月，句容更有樓盤直接打出了，“只需999元就可鎖定房源，5%低首付購房，最低可以只需3萬元”的促銷廣告。

原本在句容買房爲了投資賺錢的蘇女士，在經歷房價從高位一路下跌之後決心退出。“也不知道之後會不會繼續跌，現在看看如果價格能接受的話我也就賣了，現在這個小區的價格已經跌到大概7000元/平方米，已經在虧錢，對我來說繼續持有可能更會虧，我要止損了。這真的是我最失敗的一次購房經歷，以後再也不會追高買房了。”

持續5年的限購政策取消

中介：一天成交了3套房

句容的樓市限購政策一直持續了5年。

2022年5月4日，句容市相關部門組織召開房地產良性發展和健康發展座談會，並宣佈全面取消外地戶籍限購，同時全面執行4月29日開始的“鎮江樓市新政”，主要內容包括：對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，購買首套商品住房給予80%購房契稅補貼，降低公積金貸款首付比例，對已結清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款的首付比例調整爲40%等。

在此次的政策中，最引人注意的就是宣佈全面取消外地戶籍限購。

當地的一名房產中介張先生告訴澎湃新聞，在句容市的限購政策取消之後，看房的人明顯比之前多了起來，他最好的業績是一天成交了3套房。

“限購政策剛取消的第二天，看房的人明顯多了起來，都是周邊過來的，南京的居多，句容本地的不多。”張先生對澎湃新聞稱，“政策出來當晚就有房東上調了價格，但上調價格的房子掛到現在也沒有買家看過。”但張先生表示，最近看房的人較之前相比有所減少。“買家現在都不急，詢價觀望的還是佔多數。”

談及一天成交3套房的業績，張先生表示，這3套房中有一套業主急着要出手，最後在掛牌70萬元的基礎上下降了10萬元，最後成交價60萬元，買家一次性全款付清。

根據金剛石雲數據統計，2022年1-6月，鎮江市商品房（排除安置房）總成交套數約11085套，總成交面積約1340209.66平方米，總成交金額約131.41億元。其中，市區成交約4060套，總成交面積約483687.1平方米，總成交金額約49.79億元；句容成交3930套，總成交面積約445611.42平方米，總成交金額約42.27億元。