推荐语：自2021年以来，我国各地楼市在价格方面似乎就开始“顶不住”了，纷纷出现了“量价齐跌”的势头，这一现象令不禁令很多的刚需买房者望而却步，毕竟买涨不买跌是楼市一贯的主流。

从房企最新公布的销售数据来看：2022年上半年，受诸多不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。其中，TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%之多。

另一方面，数据显示：今年上半年，全国主要检测的100个城市新建商品住宅成交面积为13282万平方米，同比增速为-49%，当前市场交易仅为去年同期一半的水平。

而在价格上，我国整体房价目前更是呈现不断下跌的趋势。去年一季度，全国平均房价超过1.2万元每平米；截至今年6月份，我国平均房价已下降至9700元/平方左右。

可以说，最近一年的房价走势基本上已经打破了过去人们对房价走势的固有认知，现如今已经有越来越多的人开始看跌房价了。

那么，在价格和成交量均下滑的背景之下，难免会导致炒房客集中退出，而楼市会不会迎来“抛售潮”？

事实上，从2022年开年，我国有不少城市出现了二手房挂牌量猛增的情况。比如最典型的就是杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、广州等城市，二手房挂牌量均超过了10万套。

对此，有业内人士分析认为，2022年下半年，楼市“抛售潮”范围很可能会继续扩大，主要原因有4个方面。

第一个：国家不会在短时间内放松对楼市的调控。

自从2016年提及“住房不炒”以来，国家对各地楼市就展开了密集的调控。而住房不炒的最终目的，自然就是为了稳住楼市，不像过去那样搞“大水漫灌”。在积极调控的背景下，楼市就不会再像过去那样那样火爆，居民买房也会变得更加理性。

第二个：我国房地产资源已严重过剩。

现如今，我国房地产已经严重过剩，至于过剩到了怎样的程度，目前还没有具体的统计数据。不过按照第三方的统计，目前各大开发商的没卖出去的新房存量十分惊人：以万科为例，存货价值1万亿，以全国均价1万每平计算，他一家没卖出去的房子就是1亿平米，如果按套均100平米算，那就是100万套住房。

要知道，这还仅仅是万科一家的存货，如果把其他几大地产商的加起来，那数量必然是十分庞大的。

对此有专家表示，按照人均正常需求，商品房面积已经达到了人均正常需求的两倍，楼市只不过在“硬撑”罢了。

第三个：疫情何时结束还是个未知数。

最近两年时间，疫情对楼市的发展影响是非常大的。首先，疫情的出现，导致人们收入变得不稳定，继而使得不少人放弃了原本的买房计划；其次，由于收入不稳定，人们更不敢随意消费，长期下来对楼市发展肯定会有不小的影响。

第四个：未来将大力发展保障性租赁住房。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、定向安置房等构成。

未来国家大力发展保障性租赁住房，可以有效促进解决新市民、青年人住房困难问题，引导房地产行业更健康的发展。

综上所述，由于受到国家对房地产持续调控、房地产资源过剩、疫情影响、国家将大力发展城市保障性住房等条件的共同影响，预计会有很多炒房客们在2022年下半年选择卖掉多余的房子，因此未来房价很可能会继续下跌。

不知道大家对此怎么看呢？