推荐语：近年来，房子越来越不好卖，已经是不争的事实。

根据中国指数研究院最新公布的数据显示：2022年上半年，由于受各地疫情反复、房价下跌等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。其中，TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%，下降幅度近乎腰折。

事实上，从2021年开始，无论是一、二线城市还是三四线城市，新房和二手房都变得越来越难卖。比如，根据深圳官方平台数据统计显示：2022年上半年，深圳二手房仅成交9965套，同比大跌近65%，录得2007年以来最差表现。

对此现象，大部分人应该会感到比较诧异。毕竟在过去20多年时间里，我国商品房一直都是供不应求的存在，特别是一二线城市，即便是房子价格卖到上千万一套，也有人心甘情愿去购买。

不过现在，为什么国内房子却一反常态，变得卖不动了呢？对此，不少人认为是高房价惹的祸，其实这个结论只看到了问题的表面，更深层次的原因在下述3个方面。

第一个原因：我国商品房已经严重过剩。

自1998年房改政策实施以来，我国住房市场发展非常迅速，有专家甚至坦言：我们几乎只用了二三十年时间，基本上走过了发达国家上百年的路。

不难发现，现如今在我国各大小城市之中，最不缺的就是高楼大厦以及各种的商品房，而在过去20年的不断涨价过程中，很多刚需买房的朋友早已出手。

据2019年《中国城镇居民家庭资产负债情况表调查》显示，我国城镇居民家庭住房拥有率为96%，有一套住房的家庭占比58.4%，两套及以上的占比超40%。

如今距离该数据已经过去2年多时间，我国城镇居民住房拥有率也在不断提高，刚需也在不断减少。而且，如今国内房子不仅过剩，还存在着大量空置的问题，关于这一点，相信很多在城市上班的人是比较清楚的。

第二个原因：国家对楼市持续调控，房价上升空间有限。

2016年，官方首次提出了住房不炒的概念。在这一基础定调的影响下，我国房地产行业不再像过去那样“大水漫灌”，而是保持长期的涓涓细流，如此才得以平稳发展。

事实上，对于我国房地产行业今天的发展现状，我国房地产大佬王健林早有预言。在一次媒体采访中，王健林当被问道未来房价走势时，他说：未来只有人口不断流入的一二线城市，房价才有上涨可能，三四线城市房价上升空间已经非常有限。

换句话说，当买房子不再保值、甚至可能亏本时，人们自然也就不会再去抢购房子。

第三个原因：房子质量得不到保障，很多人怕买到烂尾楼。

在国家“三道红线”的要求之下，最近几年我国房地产开发商的日子是一个比一个难过，就连生意做得最大的恒大集团，都被曝出了负债难偿的消息。

所以，在地产开发商们都缺钱的情况之下，房子的质量必然难以得到保障。

除此之外，由于地产开发商资金吃紧，国内大部分城市都出现了不同程度的烂尾楼情况，导致了人们不敢购买期房，房子销量自然也因此下降不少。

综上所述，随着我国房地产行业持续平稳发展，未来房子也将逐步回到居住属性。所以说，高房价其实并不是房子滞销的根本原因，而是因为受到国家调控、行业发展下行等原因的共同影响。

不知道大家对此怎么看呢？