7月4日，東莞市住房和城鄉建設局發佈《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知（東建〔2022〕7號）》（下稱《通知》，明確除個別區域外，其他區域取消限購。

根據《通知》，東莞市住房限購區域調整爲莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區（以下簡稱“限購區域”）。東莞市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除上述調整外，居民家庭購買限購區域內的商品住房，購房資格覈驗按原政策標準執行。

《通知》明確，除限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區域內的商品住房，無需進行購房資格覈驗。

東莞市住房和城鄉建設局在政策解讀中指出：“東莞市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，因城施策加強房地產市場調控。特別是2020年7月至2021年8月期間，連續出臺‘莞九條’‘莞六條’‘莞八條’等‘組合拳’措施，進一步加大調控力度，有效遏制了房價過快上漲勢頭、緩解了商品住房供需矛盾，較好地完成了階段性調控目標。近期，根據房地產市場形勢變化，我市認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，支持剛性和改善性住房需求，積極探索新形勢下房地產新的發展模式，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。在前期已出臺部分優化措施的基礎上，借鑑省內外部分限購城市經驗做法，加強分類指導、分區施策，實施區域差異化限購新舉措。”

《通知》進一步明確，東莞市住房限購政策將視市場供需變化適時動態調整，確保房地產市場在合理區間內運行。同時，東莞將繼續實行住房限售政策，在通知施行之後網籤的商品住房，無論位於限購區域還是非限購區域，均須取得不動產權證滿2年後方可進行交易轉讓。

東莞市住房和城鄉建設局指出，此次限購政策的優化調整，將有利於向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利於更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。《通知》要求，商業銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業銀行合理增加房地產信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產企業合理融資需求。

責任編輯：吳劍 SF031