豪宅逆势而上火爆热销

豪宅产品一直是全球超高净值人群的主要理财选择之一, 特别是在当下房地产市场整体呈下行趋势下，反观豪宅以其独特的保值性及抵御风险的抗性，一枝独秀，市场业绩表现良好，呈现出旺市盈门的景象。

上海在6月份解封后一周豪宅成交表显示，徐汇永嘉路一套老洋房以2.5亿元总价成交，融创外滩壹号院单价冲到了25万，尚海湾豪庭到了27万。

时间往前推至今年2月份，位于陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门成交了一套总价6720万元的二手住宅，均价达到23.67万元/平方米；1月份，有5套豪宅的成交总价突破1亿元，其中道里官邸560的交易价格最高达到1.5亿元。可以说2022年上半年，上海的豪宅市场一直保持火热状态。

紧邻槐安路和建设大街的盛邦九号院，稀缺的一环旁地段再加上产品本身的豪宅定位，让其价格始终保持坚挺，这也让购买此项目的不少客户表示：对于盛邦九号院未来的保值性很有信心。

解读豪宅热销背后的秘钥

在逆势下，高净值客群以豪宅作为资产配置，极具信号意义。

房地产行业专家针对此现象，也给出了解释：高端房产具备投资居住双属性，不仅能实现居住品质和生活方式的提升改善，还可利用杠杆投资，抵抗通胀；未来需要资金时，利用房屋抵押，作为风险准备资金，还可解决变现问题。这或许是富豪投资豪宅的根本原因。

相比于普通的住宅产品，豪宅具有更强的保值性和市场抗性，而归根结底这是由豪宅对城市稀缺资源的占有所决定的。

【一】豪宅保值因素：占有稀缺土地！

城市中心核心区的位置决定了中心豪宅的稀缺性，稀缺+地段，恰恰是住房类产品保值的十分重要因素。

在房地产行业市场整体疲软状态下，普通住宅市场成交量急速下滑，而像位于城市中心地段的豪宅项目却并未受太大影响，这正是源于其所处地段的不可复制性和中心保值性。

城市快速发展，而中心土地始终有限。在省会石家庄出台了二环内做“减法”的调控政策后，二环内可用住宅土地越发稀贵，土地价值决定了产品价值，也是豪宅保值的核心。即便在应对市场逆势时，因为拥有无可复制的地段优势，豪宅都可以稳固其价值不衰。

因此，当市场长期呈现上下波动时，高净值人群选择一处城市中心的豪宅显然更加稳妥，一方面价值可以得到保证，另一方面，也是最后占踞城市中心稀缺价值洼地的机会。并且，豪宅并未趁势涨价，这显然是一个购买豪宅的绝佳时机，因此像盛邦九号院这样的城市豪宅，销售势头依然强势。

【二】豪宅保值因素：占有稀缺资源！

无论在一二线城市，还是三四线，经过很长时间的城市化进程，必然会呈现中心资源的高度集中，而豪宅一定是建立在城市最具发展活力与实力的地方，通常是一座城市的主城地脉，实现众多资源的垄聚。这里的自然、人文、历史等资源是无法复制的，在通胀压力下，它们作为产品保值、增值的最优保障，更是无法复刻的城市生活愿景。

比如国内最知名的豪宅汤臣一品，它的最大卖点就是那句——在阳台就能看到东方明珠和黄浦江的，只有汤臣一品。这就是独一无二的城市资源，黄浦江和东方明珠是上海的标志，也许这就是占据大上海顶端的最后机会，有这样的豪宅概念在先，果然汤臣一出来就卖得很好。

再比如石家庄高铁片区升级城市客厅，打造视廊通道，规划总占地面积约432亩中央绿色体育公园，吸引高新技术产业落位，一大批高精尖人才也将为这里的人文氛围注入活力。而毗邻高铁片区的豪宅，无疑因为可享受其百万配套资源的优势，而价值不断攀升。

【三】豪宅保值因素：拥有稀缺品质！

除此之外，豪宅本身的保值增值性也是重要因素之一，盛邦九号院，除了占据核心地段外，其自身的奢华空间格局，高端全屋精装，领先智能家居等，是其他住宅类项目都无法相比的。打造豪宅产品，往往会倾注最多的人力、财力，像艺术品一样雕琢，以匹配高净值人群的高品位追求。

城市豪宅是人居时代对城市的献礼，远远超出了普通居住的范畴，它代表了一种圈层的文化品位和生活方式，具有无法再生的人文价值。

像盛邦九号院这样的城市豪宅，不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉，这是由其客群特点决定的。

购买豪宅的人一般都具有较高的文化素养，处于社会上层，属于少数塔尖阶层。豪宅对于他们而言，不仅仅满足于居住舒适，更要彰显主人的尊贵和气度，最好能够成为打通圈层社交的交互场所，盛邦九号院设计宋代美学园林，让圈层能在此找到与身份相匹配的精神共鸣，出入皆富贵，往来皆名流，这也是豪宅所具有的社会属性。

不凡的气度，低调的奢华，是豪宅由内而外自然散发出的气息，更以其自身的完美细节，将主人的独有气质呈现得淋漓尽致，而使其成为高净值人群分外青睐的产品，拥有忠实的客户群体，为其保值性增添砝码。

地段、资源、产品，决定了豪宅无论处于上行还是逆势，都始终拥有稳固的追随者，始终受到市场的青睐；另一方面也说明市场需求逐渐明朗，当下置业更偏置换和改善，需求更稳定，豪宅的保值性对财富人群也将形成不小的吸引。所以，从长期来看，入手豪宅作为保值资产是较为妥当的。

—— ◇ 盛 邦 九 号 院 ◇ ——

一环旁 精致生活范本

建面约100-165㎡巨幕平层