豪宅逆勢而上火爆熱銷

豪宅產品一直是全球超高淨值人羣的主要理財選擇之一, 特別是在當下房地產市場整體呈下行趨勢下,反觀豪宅以其獨特的保值性及抵禦風險的抗性,一枝獨秀,市場業績表現良好,呈現出旺市盈門的景象。

上海在6月份解封后一週豪宅成交表顯示,徐匯永嘉路一套老洋房以2.5億元總價成交,融創外灘壹號院單價衝到了25萬,尚海灣豪庭到了27萬。

時間往前推至今年2月份,位於陸家嘴濱江板塊的濱江凱旋門成交了一套總價6720萬元的二手住宅,均價達到23.67萬元/平方米;1月份,有5套豪宅的成交總價突破1億元,其中道里官邸560的交易價格最高達到1.5億元。可以說2022年上半年,上海的豪宅市場一直保持火熱狀態。

而在石家莊這樣的二三線城市,同樣是佔據城市核心地段的高端住宅產品,市場銷售情況一直保持良好。

緊鄰槐安路和建設大街的盛邦九號院,稀缺的一環旁地段再加上產品本身的豪宅定位,讓其價格始終保持堅挺,這也讓購買此項目的不少客戶表示:對於盛邦九號院未來的保值性很有信心。


解讀豪宅熱銷背後的祕鑰

在逆勢下,高淨值客羣以豪宅作爲資產配置,極具信號意義。

房地產行業專家針對此現象,也給出瞭解釋:高端房產具備投資居住雙屬性,不僅能實現居住品質和生活方式的提升改善,還可利用槓桿投資,抵抗通脹;未來需要資金時,利用房屋抵押,作爲風險準備資金,還可解決變現問題。這或許是富豪投資豪宅的根本原因。

相比於普通的住宅產品,豪宅具有更強的保值性和市場抗性,而歸根結底這是由豪宅對城市稀缺資源的佔有所決定的。

【一】豪宅保值因素:佔有稀缺土地!

城市中心核心區的位置決定了中心豪宅的稀缺性,稀缺+地段,恰恰是住房類產品保值的十分重要因素。

在房地產行業市場整體疲軟狀態下,普通住宅市場成交量急速下滑,而像位於城市中心地段的豪宅項目卻並未受太大影響,這正是源於其所處地段的不可複製性和中心保值性。

城市快速發展,而中心土地始終有限。在省會石家莊出臺了二環內做“減法”的調控政策後,二環內可用住宅土地越發稀貴,土地價值決定了產品價值,也是豪宅保值的核心。即便在應對市場逆勢時,因爲擁有無可複製的地段優勢,豪宅都可以穩固其價值不衰。

因此,當市場長期呈現上下波動時,高淨值人羣選擇一處城市中心的豪宅顯然更加穩妥,一方面價值可以得到保證,另一方面,也是最後佔踞城市中心稀缺價值窪地的機會。並且,豪宅並未趁勢漲價,這顯然是一個購買豪宅的絕佳時機,因此像盛邦九號院這樣的城市豪宅,銷售勢頭依然強勢。



【二】豪宅保值因素:佔有稀缺資源!

無論在一二線城市,還是三四線,經過很長時間的城市化進程,必然會呈現中心資源的高度集中,而豪宅一定是建立在城市最具發展活力與實力的地方,通常是一座城市的主城地脈,實現衆多資源的壟聚。這裏的自然、人文、歷史等資源是無法複製的,在通脹壓力下,它們作爲產品保值、增值的最優保障,更是無法復刻的城市生活願景。

比如國內最知名的豪宅湯臣一品,它的最大賣點就是那句——在陽臺就能看到東方明珠和黃浦江的,只有湯臣一品。這就是獨一無二的城市資源,黃浦江和東方明珠是上海的標誌,也許這就是佔據大上海頂端的最後機會,有這樣的豪宅概念在先,果然湯臣一出來就賣得很好。

再比如石家莊高鐵片區升級城市客廳,打造視廊通道,規劃總佔地面積約432畝中央綠色體育公園,吸引高新技術產業落位,一大批高精尖人才也將爲這裏的人文氛圍注入活力。而毗鄰高鐵片區的豪宅,無疑因爲可享受其百萬配套資源的優勢,而價值不斷攀升。

【三】豪宅保值因素:擁有稀缺品質!

除此之外,豪宅本身的保值增值性也是重要因素之一,盛邦九號院,除了佔據核心地段外,其自身的奢華空間格局,高端全屋精裝,領先智能家居等,是其他住宅類項目都無法相比的。打造豪宅產品,往往會傾注最多的人力、財力,像藝術品一樣雕琢,以匹配高淨值人羣的高品位追求。

城市豪宅是人居時代對城市的獻禮,遠遠超出了普通居住的範疇,它代表了一種圈層的文化品位和生活方式,具有無法再生的人文價值。

像盛邦九號院這樣的城市豪宅,不僅要擁有生活方式的內涵,更要折射出文化的光輝,這是由其客羣特點決定的。

購買豪宅的人一般都具有較高的文化素養,處於社會上層,屬於少數塔尖階層。豪宅對於他們而言,不僅僅滿足於居住舒適,更要彰顯主人的尊貴和氣度,最好能夠成爲打通圈層社交的交互場所,盛邦九號院設計宋代美學園林,讓圈層能在此找到與身份相匹配的精神共鳴,出入皆富貴,往來皆名流,這也是豪宅所具有的社會屬性。

不凡的氣度,低調的奢華,是豪宅由內而外自然散發出的氣息,更以其自身的完美細節,將主人的獨有氣質呈現得淋漓盡致,而使其成爲高淨值人羣分外青睞的產品,擁有忠實的客戶羣體,爲其保值性增添砝碼。


地段、資源、產品,決定了豪宅無論處於上行還是逆勢,都始終擁有穩固的追隨者,始終受到市場的青睞;另一方面也說明市場需求逐漸明朗,當下置業更偏置換和改善,需求更穩定,豪宅的保值性對財富人羣也將形成不小的吸引。所以,從長期來看,入手豪宅作爲保值資產是較爲妥當的。

—— ◇ 盛 邦 九 號 院 ◇ ——

一環旁 精緻生活範本

建面約100-165㎡巨幕平層

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