河西南金鼎湾和禧、颐和云台源筑；小行仁恒城市星光；新玄武招商局中心臻境“你方唱罢我登场”，打响南京楼市回暖信号枪。
紧接着，鼓楼凤樾府、大校场华润润淮府、岱山首开南岸潮鸣等新盘扎堆领证。其中，润淮府为大校场“贡献”了112㎡的小户型；河西南嘉璟峰这次加推，均价上涨超1600元/㎡。
大校场纯新盘华润润淮府，已领3号楼共128套房源销许，近期首开入市。
销许均价：45735元/㎡（另有4500元/㎡升级包）
润淮府在大明路和应天东街交汇处，紧挨着地铁6号线应天东街站。项目所在的位置，与四叶草，还有机场跑道一带都有些距离。
整个项目有住宅和商业两种业态，住宅体量不大，只有4栋楼。首开的是3号楼，共128套房，全装修销许均价约45735元/㎡，另有4500元/㎡升级装修包可选。
润淮府的户型设计比较纯粹，且每栋住宅的户型分布一致，中间户为建面约112㎡三房两厅两卫，边户为建面约142㎡四房两厅两卫。
112㎡三房两厅两卫，三开间朝南、南向双阳台，主卧是套间设计，有步入式衣帽间和独立卫生间。
142㎡四房两厅两卫，做了开间约5.8米的横厅（连接南向阳台）。这一户型和雨核的云上润府一样做了“3+X”百变空间，不过南向卧室迎合买房人喜好，增加了飘窗设计。
来看产品。依然是程绍正韬操刀，润淮府的室内装修风格与云上润府一脉相承，继续用了竹林灰木饰面、透光云石、雅博白岩板、砚石材质窗台、寒暖对比等元素，东方美学风满满。
升级装修配置上，除了六恒科技系统，润淮府还配备了博世的油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机；杜拉维特、汉斯格雅等品牌的卫浴产品，整体来看展示面不错。
大校场十盘厮杀的当下，润淮府做出了辨识度：央企华润操盘，提振了买房人对品牌的信心；6号线地铁上盖，未来交通出行便捷；六恒科技系统搭配东方美学的装修风格，不会与其他竞品撞脸。
值得一提的是，润淮府起步是约112㎡的相对小户型，含包均价约5万/㎡。均价比锦云台等便宜了约千元/㎡，将上车大校场的总价门槛降到了560万左右。另外，项目是继翡丽铂湾后，又一个首付比例下调的楼盘，有效缓解买房人的资金压力。
不过买房人需要注意，项目北侧配有社区商业，虽然方便了业主家门口的购物需求，但3、4号楼的低楼层可能会存在噪音干扰。
高频次的卖地，让大校场新房库存达到了前所未有的高峰。下个月区域内还将有4幅涉宅地块出让，竞争压力不小。
前期入市楼盘中，四叶草、锦云台等做了140㎡起步的大户型，大校场的上车门槛一度在700万左右。顺应市场行情和买房人需求，华润在润淮府做了最小约112㎡的起步户型，入手门槛降低了不少，是刚改买家上车大校场的不错机会。
河西南嘉璟峰，已领9号楼楼王销许，明天上午9点开始报名。
销许均价：46317元/㎡（另有3960元/㎡升级包）
报名时间：6月25日9:00-6月27日12:00
月初首开的8号楼已售罄，嘉璟峰乘胜再加推。这次推出的9号楼在8号楼东侧，南向无遮挡，是小区的楼王。
楼王意味着涨价。嘉璟峰9号楼整体全装修均价为46317元/㎡，较8号楼的44706元/㎡上涨约1600元/㎡。加上近4000元/㎡的升级包，均价已超5万/㎡，比颐和云台源筑还要贵一些。
9号楼的户型面积有两种，142㎡四房两厅两卫、167㎡四房两厅三卫。
142㎡四房两厅两卫是四开间朝南的设计，南向双阳台、主卧套间。美中不足的是紧靠入户玄关后的客卫是暗卫。
167㎡四房两厅三卫，做到了五开间朝南，卧室全部朝南，南向面宽非常惊艳。主卫和客卫，还有厨房等功能区都在北侧，当下市面很少见。不过不难发现，挨着入户门的套房卫生间依然是暗卫。
嘉璟峰近4000元/㎡的升级包里，有硬件大金VRV空调、威能地暖、兰舍新风；厨房配备了AROSA MOBILIA的进口橱柜，西门子的燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、嵌入式冰箱，弗兰卡的水槽和龙头；卫生间则有捷仕龙头花洒、科勒洁具、定制台盆柜等。
嘉璟峰是河西南三号综合体里的住宅产品，自带嘉华开发的大型综合体，地理位置优越、配套齐全。9号楼虽然涨价了，但含包均价5万出头，性价比依然比较高。
项目的1、3号楼会有100㎡的小户型，是板块的低总价门槛之一。不过与准现房鱼嘴润府比，价格、交付时间并不占优势。
接下来，河西南会有金基、栖霞建设等新品入市，选择面很广。摇不到嘉璟峰的买房人不必遗憾。
与花语江南仅一路之隔的上铁淮风晓月，迎来今年首次加推。
销许均价：42823元/㎡（另有2500元/㎡升级包）
淮风晓月这次加推，3号楼临凤台南路高架，北侧窗户用了三玻两腔玻璃；6号楼中间户112㎡、边户142㎡户型，是首次拿出来卖。
① 位于主城赛虹桥板块，可享受河西、秦淮、雨花的城市资源。周边凤台南路、雨花南路等干道丰富，还有地铁1号线中华门站、虹悦城、雨花台实验小学、市第一医院等配套环伺。
② 含包均价约4.53万/㎡，最小户型110㎡。含包总价500万起，是主城较低的上车门槛。
③ 升级装修包约2500元/㎡，有硬件大金中央空调、博世或威能地暖，百朗或松下新风；有西门子的油烟机、燃气灶、消毒柜；另外还有大理石材质的飘窗、不锈钢踢脚线等细节，性价比很高。
① 项目西侧是凤台南路高架，距离最近的1、2、3号楼最受影响。高架不利因素不可更改，早在卖地前出让条件已经写明了，开发商得做好降噪措施。
② 项目东侧是宁芜铁路。虽然去年已官宣搬迁，但近期宁芜铁路扩能改造工程环评报告出炉，披露了工期：预计今年12月开工、2027年6月全线完工。淮风晓月预计2024年8月交付，这意味着交付的前几年，业主们还会受宁芜铁路搬迁工程影响。
仁恒城市星光一收官，雨花小行、赛虹桥一带可选的新盘就不多了。不介意项目硬伤的前提下，凤凰和美、锦虹美苑等老小区的改善置换，在主城或河西、雨花一带工作且有自住需求的，都可以选择淮风晓月。
当然了，大板块、均价等指标差异不大，临近城市星光的万科G04，再远一些软件谷的宸阅府等，也是不错的备选项。
销许均价：32519元/㎡（另有2450元/㎡升级包）
容积率仅1.2，首开南岸潮鸣做了14栋4-6层洋房，小区只有两个主力户型：89㎡三房两厅一卫，113㎡三房两厅两卫。
小区南向有湖水，自然资源优势突出，这次首开的是不临湖的几栋，5-7号楼都是89㎡户型，8号楼有113㎡户型。
项目所在地块于去年9月出让，毛坯限价31200元/㎡。靠得很近的万科雨悦光年早四个月拿地，去年11月底就开卖了。操盘速度来看，首开要慢了一些。
① 近河西，自驾从岱山东路北延、跨秦淮新河大桥等通行，10分钟就能到河西南。当然，到雨花的软件谷、雨核也很方便。
② 主城比较稀缺的洋房，在整个雨花扫视一圈，今年上市的洋房也就舜山府和南岸潮鸣，南岸潮鸣最低仅4层，得房率和居住舒适度优势突出。
③ 小户型低总价，项目主力户型是89㎡，含包均价3.5万/㎡，总价312万起，3成首付不到百万，对年轻刚需很友好。
不过，锐评君认为，开发商在户型配比上略微保守了。隔壁万科主力户型是89-125㎡，首开最大才113㎡。这款户型做了三房两卫、南向8.65米的双阳台，改善的味道出来了，但空间尺度还不够。
当然了，大家也能理解首开保守的原因。板块里的改善楼盘绿城云栖玫瑰园卖得一般，区位、不利因素等差不多的情况下，小户型低总价更好跑量。
同量级的板块如上秦淮、燕子矶等，新盘已卖到3.6万/㎡（含包）以上，近河西、还是低密洋房的首开南岸潮鸣才3.5万/㎡，性价比很高。在河西、雨花一带工作，置业预算有限的年轻人可以将其列入购买清单。
