今天是2022年上半年的最后一天,不用多想,“6月再见,7月你好”的文案,将席卷凌晨的微信朋友圈。

同时,各行业开始陆续公布上半年的总结,用红榜、喜报来开启今年下半年的征程。

就在刚刚,克而瑞发布2022半年度房企南京销售排行榜Top20,颐居建设以128.53亿元、27.54万方的销售业绩,占据权益榜榜首;河西中的颐和源璟,则拿下项目排行“榜一大哥”的位置。(数据来源于CricBigDataNJ)

图源:CricBigDataNJ

今年上半年的新房市场,其特点非常明显,一句话概括就是:政策不断刺激、房企持续放低姿态、买房人持续观望心态。

中考成绩已经出炉,好学生的存在此时便更加突出,借着这个成绩榜单,我们来回顾一下上半年的“辉煌战绩”。

01河西包揽榜单三甲,改善住房需求明显

克而瑞数据显示,河西的颐和源璟、长江华府同时拿下销售金额&面积冠亚军,海玥花园紧随其后,拿下销售金额榜单第三。

先来看一下“榜一大哥”——颐和源璟。

颐和源璟于4月初收官,推出186套住宅房源,吸引406组客户报名,中签率约46%,销许均价约57704元/㎡,首付8成,另有3000元/㎡升级装修包可选。

开盘当天,除了部分底跃外,所有房源基本售罄,颐和源璟也正式收官。

六恒科技住宅,精装改善豪宅,再加上河西中的地段,颐和源璟在市场回温不明显的时候,首付8成还能拿下约46%的中签率,可见其综合实力非常强。

TOP2,河西中鸡腿盘——长江华府

长江华府于2月底收官,共115套房源,户型142㎡,销许均价58792元/㎡,另有约5200元/㎡升级装修包,首付8成,验资528万。

115套房共吸引842组买房人报名,整体中签率约13.6%,首付8成,开盘当天所有房源售罄。

长江华府科睿小学+汇文初中的双学区配置,是吸引买房人最大的杀手锏,这也是长江华府一直以来,关注度较高最主要的原因。

就在昨天,长江华府最后148套人才房售罄,普通买家想要捡漏的计划,彻底被打破。

TOP3,海玥花园

海玥花园于昨日加推开盘,户型面积约240㎡、300-330㎡(跃层)、540㎡(院墅),全装修均价6.68万/㎡,另有5500元/㎡升级包可选,首付8成起。

116套房共吸引了741组买房人报名,中签率15.7%,开盘当天基本售罄。

河西强大的购买力,还体现在中签率上。据统计,今年上半年摇号中签率低于20%的楼盘,基本都位于河西板块。

嘉华嘉宏峰:62套房源,吸引625组买房人报名,综合中签率约9.9%,为上半年新盘中签率最低的楼盘。

鱼嘴润府:192套房源共有1873组有效报名,综合中签率约10.3%。

颐和云台源筑:84套房源共451组买房人报名,综合中签率18.6%。

金鼎湾和禧:136套房源共712组买房人报名,综合中签率19.1%。

还有长江华府约13%、海玥花园约15.6%。

在南京楼市不温不火的上半年,这些数据不仅说明买房人对河西的“一贯信任”,同时也说明了改善房源在市场上的坚挺。

比如大校场的金基望樾府、金地大成汇文府、锦云台,新玄武的招商局中心臻境,雨花的云上润府、龙湖怡康舜山府等。

据克而瑞地产研究统计,2022年1-5月,南京总价3千万以上豪宅成交同比增长85%。

可以看到,南京大多数板块的刚需房源,都处于持续促销的状态,置换改善、终极改善等房源的成交,相对比较坚挺。

图源:克而瑞地产研究

以上半年数据推测,不排除在接下来的一段时间内,改善型住房需求会继续进阶。

02

在本次克而瑞公布的榜单中,另一明显特征是国企、央企排名上升,五矿地产控股、招商蛇口、上海建工、保利发展等房企,市场份额占比明显。

同时,南京本土房企持续发力,颐居、金基包揽“房企流量榜”冠亚军。

图源:CricBigDataNJ

据克而瑞数据统计,2022年上半年,南京TOP20房企累计全口径销售金额达到1503亿元,面积达397万㎡,入榜门槛分别为36.79亿元、11.82万㎡。其中,保利发展、颐居建设、金基集团全口径金额成功突破100亿元。(数据来源于CricBigDataNJ)

另外,今年首批次集中土拍中,颐居、中建东孚、大悦城控股、中垠等国企,中海、电建等央企为拿地主力,就连首进南京的合肥城建,也是国企血统。

南京2022年首批次集中土拍情况一览:

可见在市场低迷、信心不足的现状下,小型房企更加趋于保守,资金、能力均有保障的“国家队”,逐渐显示其优越性。

同时,诸如颐居、金基、栖霞建设等南京老资格房企,开始持续发力,不断积极拿地、进驻各热门板块。

对于开发房企而言,在产品打造上、操盘风格上,也更懂南京买房人的心思,楼盘上市后有一定的群众基础,其优势更加明显。

对于买房人而言,“跑得了和尚跑不了庙”、“自己人不骗自己人”,在不确定性风险越来越多的当下,选择深耕南京的房企,买房人也会更有安全感。

可以预见的是,未来商品房开发阵营实力更强,在楼盘交付、产品品质等方面相对有保障。

最后要说的是,截止2022年6月30日18:00,南京上半年新房认购8642套、成交38388套(数据来源南京网上房地产)与去年相比几乎双“腰斩”,市场回温还有很长一段路要走。

2022年的上半场已经结束,下半场的南京楼市能否迎来逆风翻盘,可以期待一下。

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