伴隨着7月的到來，南京樓市下半年的“翻身仗”，也正式打響。

在6月底河西多盤上新的同時，板塊多個新盤也紛紛更新動態，頗有一擁而上、爭奇鬥豔的態勢。

接下來的河西新房市場，讓人充滿了各種期待。

01

河西南的“卷”，從去年土拍就開始了，如今各家紛紛更新動態，釋放上市計劃。作爲南京流量較大的一線板塊，或將成爲下半年主城新房源供貨主力。

金基&中北G115地塊

G115地塊將由中北、金基聯合開發，金基操盤，其產品將對標大校場的金基望樾府，擬建4棟20-28F高層住宅，打造建面約195㎡以上的戶型，定位高端改善產品，最快三季度就首開上市。

金基&中北G115地塊與頤和鉑灣一街之隔，旁邊是同期出讓的、已經首開上市的頤和雲臺源築（G114）、金鼎灣和禧（G113），周邊多爲在建期房，未來生活氣息比較濃厚。

另外，G115地塊與頤和雲臺源築、金鼎灣和禧的毛坯限價，相差不多，未來上市價格或可參考一二。

頤和雲臺源築：銷許均價約45726元/㎡，另有裝修升級包3550元/㎡，建面約143㎡，首開84套房源，共451組買房人報名，綜合中籤率18.6%。

金鼎灣和禧：銷許均價約46884元/㎡，另有裝修升級包5000元/㎡，首開136套房源，共712組買房人報名，綜合中籤率19.1%。

星葉雲墅

棲霞建設G112地塊已定名爲星葉雲墅，該項目規劃已經出爐，擬建6棟12-13F住宅，該地塊成交樓面地價約34971元/㎡，未來毛坯房限價46350元/㎡。

目前在華彩、金鷹的城市展廳已經公開，預計將於近期公開售樓處。

據悉，星葉雲墅主力戶型建面約220㎡、280㎡，還規劃了下沉式庭院，定位高端改善，目前含包放風價已經超過5萬/㎡。

值得一提的是，星葉雲墅是河西南第一個起步戶型在200㎡以上的項目，如此尺度的大平層，會爲板塊吸引更高端的買家進駐。因此最終將呈現出什麼樣的產品，期待值拉滿。

南灣上府

深業G111地塊的案名已確定爲南灣上府，預計將於本月公開。

南灣上府由深業拿地，是繼深業龍灣上府之後，深業在河西南的第二個住宅項目，預計打造5棟22-32F高層住宅。戶型建築面積約140-185㎡全四房，（以開發商最終信息爲準），定位純改善，含包放風5萬/㎡。

南灣上府北臨螺塘路，和2號線天保街地鐵站一路之隔，與華潤置地魚嘴潤府對望，距離魚嘴金茂悅、頤和鉑灣不遠。

在同期出讓的地塊當中，算是資質比較優秀的地塊。在河西南戶型越做越大的趨勢下，若是以建面約140㎡起步戶型“出道”，南灣上府在房源總價上，或許佔有一定的優勢。

02

得益於土地市場的給力，去年河西南一把梭哈賣了6塊宅地，本月還將有2幅地塊出讓，板塊新房源肉眼可見地不斷充盈，買房人選項變多的同時，也讓板塊內卷更加嚴重，如何做出差異化，成爲各個新盤提高競爭力的關鍵。

戶型力求多樣化。目前的市場趨勢是，改善板塊的戶型越做越大，“大”而不雷同，也是這些高端改善樓盤，所要具備的優勢。

例如金基G115起步戶型爲建面約195㎡，星葉雲墅起步爲建面約220㎡大平層，南灣上府則是建面約140-185㎡全四房。

對於買房人而言，既保證了改善大戶型的尺度，又有多層次的選擇，基本可以解決大多數人的選擇困難症。

產品定位各有所長。例如星葉雲墅爲科技+低密小高層，金鼎灣和禧爲新中式+低密，金基G115則有可能是科技住宅+高端會所的配置。

可以看到，各樓盤在產品的打造上各有優勢，呈現“百花齊放”的狀態，對於買房人而言，選擇面更廣，同時能滿足不同買家的需求。

6月底，河西新房市場迎來了一波高潮，嘉華嘉璟峯、魚嘴潤府、海玥花園、金鼎灣和禧等改善樓盤，相繼推新房源上市，且中籤率大多在20%以下，可見河西強大的購買力。

同時也說明，在政策不斷鬆動刺激下，置換改善、終極改善的需求愈加明顯，接下來的一段時間裏，改善房源的成交，依舊是市場主力。

最後要說的是，下半年纔剛剛開始，熱盤的動態更新，一方面是前期造勢，另一方面也是給市場持續加熱，對於今年下半場而言，翻身不是目的，市場持續且穩步的回溫，纔是衆望所歸。