注这一人口千万级城市继续松绑楼市！

7月4日凌晨，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外，其他区域暂停实行住房限购政策。

图片来源：东莞市住建局

主城区与松山湖以外放开限购

根据《通知》，从2022年7月4日起，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，东莞市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

同时，非东莞市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明。根据东莞市住建局5月14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，二（三）孩家庭可新增购买1套住房、“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。

除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。同时，东莞市将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

东莞市住建局还表示，将继续加强房地产市场监测研判，牢牢把握“房住不炒”定位，加强预期引导，因城施策、分类指导，进一步完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

加强分区施策

根据《通知》，东莞市积极探索新形势下房地产新的发展模式，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在前期已出台部分优化措施的基础上，借鉴省内外部分限购城市经验做法，加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购新举措。

《通知》还明确，此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。

为支持购房者合理购房需求，《通知》还要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

密集发布松绑政策

二季度以来，东莞市密集发布政策，不断为房地产市场松绑。5月1日，东莞市正式恢复个税购房政策，进一步优化人才购房政策，并取消新入户购房“双半年”限制。5月14日，东莞市又发布“莞七条”，明确多孩家庭可新购一套住房，多证房认定为一套房，个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。

业内人士表示，此次东莞调整限购区域，意味着东莞正式进入限购政策放松阶段，有利于提振楼市信心，短期内将刺激限购放松区域成交回升，也有利于引导住房需求向中心城区和核心区域以外疏导。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞市持续为楼市松绑，此次又从分类调控的角度，对不同区域落实了限购的政策，也是一种方向。虽然6月份各地市场交易有所复苏，但仍需要关注市场交易行情以及相关政策。