注這一人口千萬級城市繼續鬆綁樓市！

7月4日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發出《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知》，將住房限購區域調整爲莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。除上述限購區域外，其他區域暫停實行住房限購政策。

圖片來源：東莞市住建局

主城區與松山湖以外放開限購

根據《通知》，從2022年7月4日起，東莞市住房限購區域調整爲莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區，東莞市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

同時，非東莞市戶籍居民家庭在限購區域內購買第1套、第2套商品住房，需按原政策標準提供社會保險費或個人所得稅繳納證明。根據東莞市住建局5月14日發佈的《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，二（三）孩家庭可新增購買1套住房、“雙（多）證房”認定爲1套住房等政策仍適用於限購區域。

除上述限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格覈驗。同時，東莞市將繼續實行住房限售政策，在通知施行之後網籤的商品住房，無論位於限購區域還是非限購區域，均須取得不動產權證滿2年後方可進行交易轉讓。

東莞市住建局還表示，將繼續加強房地產市場監測研判，牢牢把握“房住不炒”定位，加強預期引導，因城施策、分類指導，進一步完善房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展。

加強分區施策

根據《通知》，東莞市積極探索新形勢下房地產新的發展模式，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。在前期已出臺部分優化措施的基礎上，借鑑省內外部分限購城市經驗做法，加強分類指導、分區施策，實施區域差異化限購新舉措。

《通知》還明確，此次限購政策的優化調整，將有利於向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利於更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。

爲支持購房者合理購房需求，《通知》還要求，商業銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業銀行合理增加房地產信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產企業合理融資需求。

密集發佈鬆綁政策

二季度以來，東莞市密集發佈政策，不斷爲房地產市場鬆綁。5月1日，東莞市正式恢復個稅購房政策，進一步優化人才購房政策，並取消新入戶購房“雙半年”限制。5月14日，東莞市又發佈“莞七條”，明確多孩家庭可新購一套住房，多證房認定爲一套房，個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整爲2年。

業內人士表示，此次東莞調整限購區域，意味着東莞正式進入限購政策放鬆階段，有利於提振樓市信心，短期內將刺激限購放鬆區域成交回升，也有利於引導住房需求向中心城區和核心區域以外疏導。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，東莞市持續爲樓市鬆綁，此次又從分類調控的角度，對不同區域落實了限購的政策，也是一種方向。雖然6月份各地市場交易有所復甦，但仍需要關注市場交易行情以及相關政策。