文|內幕君
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開封杞縣是我國大蒜四大集散地之一，蒜農很多。
前陣子，當地樓盤建業城搞了場營銷活動，鼓勵大家把大蒜換成房子。市場行情價每斤1.5元左右，建業以5元高價收購，相當於每斤補貼3.5元。
根據活動規定，最高可享受2萬斤大蒜補貼，也就是7萬元。這些賣大蒜的錢需要抵扣購房款。
建業位於商丘民權縣的另一個樓盤，則推出“小麥換房”，也是以高於行情的價格收購，賣家所得同樣得買房，最高可抵16萬元首付款。
就在大家覺得操作太騷的時候，6月28日，南京「新城雲漾濱江」推出“西瓜換房”，10元一斤，最高可抵10萬元。
6月30日，“水蜜桃換房”也來了。
無錫陽山的弘陽·悅陽九璽推出“水蜜桃我來收，您安家我助力”活動，一斤水蜜桃值18.88元，最多可以抵1萬斤，換算下來，抵房款18.888萬元。
狗蛋說他大概懂了，在武夷山可以推廣“茶葉換房”，柳州“螺螄粉換房”，義烏“小商品換房”……
水果不是水果，蔬菜不是蔬菜，那是開發商想方設法給你上車機會。
關於高價收購大蒜，樓盤官方表示這是“惠農政策”。其實他們不要蒜，有蒜沒蒜都能參加活動，獲得購房補貼。
過去樓盤降價，明降暗降方式有很多，但不管是直接打折還是送精裝送車位，總會被準業主維權。
現在包裝成“惠農”的活動，大家想抗議都不好意思。
狗蛋建議，應該開展步數換房，不僅擴大了買房人基數，還順應低碳經濟發展大勢，同時提升全民身體素質。
2
今年1-5月，全國商品房銷售額48337億，同比下降31.5%，住宅銷售額同比下降更厲害，達到34.5%。
中指研究院統計的數據顯示，今年1-6月，TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%，
“從銷售目標完成率來看，房企上半年銷售目標完成率不及三分之一。2022年上半年，15家房企目標完成率均值爲32.0%。”
也就是每三家房企只有1家能完成銷售目標，不比往年的雄心壯志，這些目標已經是閹割再閹割後的，仍然難以達成。
需求萎縮，傳導到房企身上，表現爲業績壓力史無前例。4天前，萬科舉行2021年年度股東大會，鬱亮在會上坦言：
這是我從業以來壓力最大的一段時間。
他說，房地產市場短期內已觸底。
根據中指院研究的20家房企的數據所示，佈局偏向三四線的，三四線帶來的業績貢獻率正在下降。反而佈局側重一二線城市的，一線貢獻率略有提升。
說到底還是樓市整體太冷，特別是三四鮮城市，纔會騷操作不斷，從開發商到地方政府，大家各顯神通。
最近網傳的廣西玉林公務員進村賣房，就是小城市去化壓力大的縮影。
城區人口只有60萬的玉林有個夢想：
成爲百萬人口城市。
爲了達成小目標，今年初以來玉林發起了轟轟烈烈的人口進城運動。上到區縣，下到鄉鎮，都領到同一項任務：
拉人進城。
於是就有了網傳的“公務員進村賣房”。
因爲進城最直接的表現就兩點，要麼購房落戶，要麼進城工作成爲常住人口。
無疑第一種方式更是一舉多得，增加人口的同時，還緩解了樓市去庫存壓力。
有當地公務員告訴媒體：我們也會關注那些在外的玉林籍務工人員，有沒有返鄉購房的意願。
爲達成指標，這些公務員賣起房來比置業顧問還要努力。
他們進村盯人，團結村幹部挨家挨戶摸排有購房意向的客戶村民，或者拉動親友買房。
一旦有人想看房，他們甚至專車接送、全程服務。
要問賣房哪家強，還得玉林公務員。狗蛋感慨：
公務員纔是一塊磚，哪裏需要往哪搬。
抗擊疫情時，可以讓公務員防控；需要賣房了，讓他們搖身一變下鄉拉人頭。
不過這種方式拉人進城，效果估計一般。
這是三四線城市缺少產業支撐、人口不斷外流決定的。
遠在玉林4000公里外的烏魯木齊，也被傳給轄區單位攤派賣房任務，爲的是把棚改房變現。
3
上一次“公務員賣房”已經是8年的事。
2014年年初，網傳山東曹縣新房過剩，公務員被攤派賣房任務，不達標的，可能被罰款或者停薪。
有單位就想到一個辦法——去找置業顧問買“人頭”，把售樓處賣出的房子當成親友所購。
這種攤派行爲引發全網關注，媒體批評當地濫用公權力。
按道理，都2022年了不應該還如此傲慢。
只能說樓市沉底太久，多少顧不上體面了。
以往戶口難求的上海，落戶一再放寬，29日最新消息顯示，今年上海應屆碩士畢業生直接落戶，不再有學校區別，不需要打分。
隨着2018年“棚改貨幣化”終結，房票消失於江湖，今年以來已經有至少20個城市，再次探索房票安置。
力度最大的鄭州，直接出臺系統性文件，嚴格執行房票安置政策。
根據新規定，鄭州中心城區，拆遷戶將獲得房票，可在購房時衝抵購房款。
爲了鼓勵大家充分利用房票買房，鄭州設置了現金獎勵及購房稅收減免，購房記錄或者購房貸款已經結清的，還可享受首套房貸利率等政策。
這種去庫存的力度多年未見。
南京和廈門等熱點二線城市，已經把醫社保門檻降得很低，比如南京：
過去需要連續兩年醫社保繳交記錄才能買房，現在只要半年。
珠海推出“公積金接力貸”，一人買房，全家人的公積金都能派上用場。比如狗蛋買房，狗蛋爸媽的公積金就能提取出來幫他付首付或者還貸款。
從三四線到一二線，從“四限”鬆綁到花樣激勵政策上場，從微觀到宏觀……
現在樓市沉得有多厲害，調控就有多放得開。
有一家30強房企，實在還不上跟投款，最近開始強制推行以房抵款。你要或者不要，房子就在那裏。
從地方政府到大小房企，都在努力打撈。
一切爲了賣房。
鬱亮說“短期市場已經觸底”，狗蛋希望鬱亮說得對。
不然再冷下去，公務員都不夠用了。