哈爾濱：樓市降價跑量，取消限售成效微顯

“大家都是買漲不買跌，我是有二居換三居的打算，但是鑑於目前的情況並不急於出手，還想再看看。”家住哈爾濱道里區的方女士如是說。

打響省會城市取消限售第一槍的哈爾濱，作爲“弱二線”城市的代表，此前在市場調整疊加疫情影響下，其樓市銷售可謂異常艱難。爲提升市場活躍度，上半年，哈爾濱推出多項促進房地產行業發展的激勵政策，包括備受矚目的率先取消限售等。

在業內人士看來，自3月份一系列救市政策相繼出臺後，哈爾濱樓市企穩復甦跡象顯現，但房價下行走勢仍未扭轉，購房者置業信心還有待進一步修復。

一系列救市政策出臺後，哈爾濱樓市企穩復甦跡象顯現，但房價下行走勢仍未扭轉。圖/IC Photo

促銷頻頻房價仍持續走低

“近期聽到不少樓盤打折促銷的消息，有的新房比二手房還便宜，要是以往我會動心，但是現在有很多不確定因素，所以還想再等等。”方女士表示。

像方女士一樣處於觀望中的購房者並非少數。這樣的購房心態和市場預期也在影響哈爾濱樓市銷售。面對哈爾濱購房者置業預期普遍較弱，房企去化不僅要依靠產品取勝，還需降價跑量。

因此，今年以來，購房立減近10萬、一口價優惠房、送車位等促銷手段在哈爾濱層出不窮。據當地媒體報道，在端午期間，新松·未來ONE推出購房立減8.8萬元；在“6·18”期間，綠地東北亞國博城推出安家禮，即6.18元抵61800元安家基金……

由於降價跑量一直是哈爾濱當地房企的重要營銷策略，房價也成爲衡量市場走向的重要指標。根據中國房地產指數系統百城價格指數，6月，哈爾濱新房價格和二手房價格環比延續今年以來的下跌態勢，其中，新建住宅價格環比下降0.01%至9599元/平方米，二手房價格環比下跌0.67%至10084元/平方米。相比之下，二手房價格環比跌幅略有擴大。如果從整個上半年來看，哈爾濱新房價格累計下降0.63%、二手房價格累計下降2.76%。

而從交易量來看，根據中指研究院數據顯示，2022年1-5月，哈爾濱商品住宅成交面積爲39萬平方米，同比下降超7成；雖然5月成交面積環比有所回升，但同比仍大幅下降74%。

經歷了數月低迷之後，哈爾濱樓市仍然沒有迎來全面的復甦，成交均價呈現持續下探趨勢，不過降幅已出現收窄。中指研究院分析人士認爲，哈爾濱樓市活躍度仍不足，購房者置業信心有待進一步恢復。

一系列扶持政策利好樓市

值得關注的是，面對市場進入下行週期，爲了加速去化，哈爾濱市政府主辦、市住建局承辦的商品房展銷會將在7月舉辦，除了各大房企將推出數千套精品房源外，相關部門也將組成政策諮詢組對於各項惠民政策進行解答。由此不難看出，當地政府對於房地產市場的扶持力度。

事實上，今年以來，各地房地產調控政策逐漸寬鬆，哈爾濱也是代表城市之一。早在3月23日，哈爾濱提出《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止，可謂打響了省會城市取消限售第一槍。直到5月23日，哈爾濱正式發佈廢止通知，這意味着執行4年的限售政策正式宣告結束。

限售取消無疑將激發房地產市場活力，促進房地產市場一、二手房聯動。據貝殼研究院的數據顯示，5月，哈爾濱市場的二手房成交量環比上漲了212%，房價則是環比下降了2.6%；而在4月其二手房成交量環比下降62%。

與此同時，5月16日，黑龍江省政府發佈的《新時代黑龍江人才振興60條》也對人才購房提出利好政策。比如，加大公積金貸款支持力度，針對人才，個人公積金賬戶連續足額繳存12個月縮短至6個月，即可申請公積金貸款等安居保障。

另外，爲了加快交易，提振住房需求，哈爾濱還在推行新建商品房“交房即發證”試點工作，這一政策不僅簡化了購房人的辦證手續，也便於業主辦理落戶、子女上學等與房產有關的事宜。

值得關注的是，在房貸利率兩連降的大背景下，據諸葛找房研究院首席分析師王小嬙介紹，6月，哈爾濱開始執行4.25%的首套房利率。這也將進一步促進市場需求的釋放。

樓市企穩復甦趨勢顯現

在政策利好下，加之疫情逐漸散去，哈爾濱樓市企穩復甦趨勢已經初顯。尤其是隨着各房企進入年中衝刺階段，6月多盤加快推新動作，尤其是純新盤動作頻頻，促使售樓處的來訪量增多。據哈爾濱一房地產研究機構的工作人員表示，目前市場確有回暖的跡象。

中國鐵建·江語時代的置業顧問向新京報記者介紹，今年該項目新開盤了3棟，最早先推兩個棟樓，賣得比較好，最後又加推一棟樓。據悉，中國鐵建·江語時代是去年8月中鐵建摘得的松北區松浦地塊，樓面價約2489元/平方米。從目前銷售價格來看，該項目高層價格爲超過8000元/平方米，而洋房的價格超過1萬元/平方米，其採取的是低開高走銷售策略。

中國鐵建·江語時代所在的哈爾濱松北區新項目較多，競爭也較激烈，同樣位於松北區的萬科中俄國際城項目是去年開盤，今年加推3號地的產品，該項目位列同策同程機構發佈的今年1-5月哈爾濱銷售TOP10樓盤的第三位。

在上述銷售TOP10樓盤榜單中，中海·雲麓公館以3.52億元的成交金額位列第一，新松璽樾府以3.08億元成交金額排行第二，萬科中俄國際城則以2.72億元成交金額位居第三。而從上榜樓盤所在區域來看，有5個樓盤位於香坊區、2個樓盤位於松北區，另外南崗區、道里區、道外區分別有1個樓盤，區域成交分化較爲明顯。

不過，就目前來看，在一連串的政策作用之下，哈爾濱房地產市場的回暖仍不及預期，尤其是房價下行趨勢尚未扭轉。對此，貝殼研究院分析人士認爲，哈爾濱這樣的弱二線城市調控政策出臺後，短期成交量增長，但持續性或偏弱，後期政策效果仍有待觀察。

展望下半年，多位業內人士認爲，雖然當前樓市仍處於調整期，但置業需求仍客觀存在。哈爾濱在政策方面仍在積極推動樓市復甦，預計仍有進一步出臺購房支持政策的可能，受此影響，樓市將在下半年得到進一步修復。