東莞房地產限購區域大鬆綁，近兩個月各地樓市放鬆政策迎來井噴
進入下半年，各地對於房地產調控政策放鬆的動作持續。
7月4日，東莞市住建局發佈《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區域調整爲莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。除上述5個鎮（區）以外，東莞其它鎮（區）正式解除限購。
此舉被業內視爲東莞放鬆樓市政策的又一舉措。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對證券時報·e公司記者表示，東莞政策的持續放鬆，說明市場壓力還沒有完全解除，政策方面需要進一步做優化。“其對於全國其他城市的啓發是，雖然當前類似6月份各地市場交易有所復甦，但絕對不是反彈，各地依然需要關注市場交易行情，要積極在政策放鬆方面做好各類保障。”
實際上，近兩個月，全國各地積極結合自身情況出臺相關樓市鬆綁政策，可以迎來井噴態勢。
據中原地產首席分析師張大偉統計，6月份各地樓市放鬆政策延續5月份的井噴態勢，當月已累積超過100個城市發佈了穩樓市政策接近120餘條。不過，他也指出，“整體看政策內容越來越寬，政策力度越來越大。但目前看，市場信心依然沒有完全恢復，期待更大力度政策”。張大偉告訴e公司記者。
中原地產研究院統計
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樓市救市政策（6月） |
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6月28日 |
湖南永州：實行購房契稅補貼三孩家庭公積金貸款最高120萬元 |
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6月27日 |
杭州：畢業2年內本科、碩士可享受“先落戶後就業” |
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6月29日 |
河南濟源：鼓勵房企對首付分期收取出現房貸斷供可延期還本付息 |
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6月28日 |
四川屏山：向農村居民戶籍、外縣戶籍購房人員發放購房補貼 |
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6月24日 |
昆明：博士、研究生首次在昆購房最高補貼8萬元 |
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6月27日 |
浙江：三孩家庭首套自住房公積金貸款額度可上浮20% |
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6月24日 |
福建龍巖：第二次申請公積金貸款購房首付比例降爲30% |
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6月24日 |
安徽六安：住房公積金貸款買房最高額度提高至70萬元 |
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6月24日 |
鄭州、開封施行住房公積金同城化管理合作 |
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6月22日 |
山東莒南縣：購買首套房首付20% 人才購房最高補貼30萬元 |
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6月23日 |
湖北咸寧：住房公積金貸款最高額度提高至60萬元 |
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6月23日 |
廈門湖里區：符合要求的人才可獲最高200萬住房補貼 |
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6月22日 |
台州黃巖區：購房最高補貼房屋成交計稅價格0.8% |
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6月22日 |
福建泉州：首次申請住房公積金貸款購買首套首付最低20% |
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6月18日 |
南京溧水購房補貼0.8% |
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6月18日 |
衢州：購房給予最高3萬元補助 增值稅免徵年限5改2 |
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6月17日 |
溫州首套房首付比例20%，購房發補貼 |
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6月17日 |
嘉興取消部分人才“首套首貸”限制 |
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6月17日 |
寧德：可提取公積金付首付二孩家庭最高貸款限額提高至80萬 |
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6月17日 |
南昌調整住房公積金提取政策可每年提取一次 |
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6月17日 |
四川內江：最低首付比例爲20% 每套補貼最高不超過2.4萬元 |
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6月16日 |
湖北鄂州：購房補貼最高至11萬 公積金貸款額度提高至60萬 |
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6月17日 |
鄭州航空港區：首套房首付比例最低20% 高層次人才最高補貼300萬 |
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6月17日 |
湖北孝感：租房居住職工可提取最高1.2萬元公積金支付房租 |
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6月17日 |
溫州市支持合理住房需求的階段性政策 |
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6月17日 |
合肥出臺34條新政穩經濟 加大房地產開發貸款投放 |
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6月15日 |
杭州：無房職工家庭住房公積金貸款額度提高20% |
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6月15日 |
合肥：家庭購買首套自住房最高可貸款額度提高至65萬元 |
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6月15日 |
青島：購買首套自住房公積金貸款最高額度調整爲80萬元 |
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6月14日 |
大理州住房公積金全面放寬 |
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6月13日 |
烏魯木齊：公積金貸款最高額度調整爲80萬 |
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6月13日 |
福建：職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房最低首付降至30% |
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6月13日 |
雄安新區：完善住房租賃支持政策積極培育住房租賃市場主體 |
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6月10日 |
鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》 |
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6月11日 |
上浮10萬，合肥公積金調整 |
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6月10日 |
湛江、陽江、肇慶、汕尾、茂名等地市陸續下調首套房貸款最低首付比例 |
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6月10日 |
汕尾出臺15條措施促房地產市場平穩健康發展 |
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6月12日 |
襄陽七條措施支持房地產業健康發展 |
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6月12日 |
最高500元/㎡+5萬元！南昌縣發佈購房補貼政策 |
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6月12日 |
江蘇鹽城發佈促進市區房地產市場健康發展八項政策 |
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6月10日 |
四川德陽：公積金貸款最高額度提高至60萬元 首套房首付兩成 |
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6月10日 |
瀋陽蘇家屯區發放2000萬元購房補貼 |
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6月9日 |
武漢將提高公積金租房提取的額度 |
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6月7日 |
新疆：二手房公積金貸款首付降至兩成落實差別化住房信貸政策 |
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6月9日 |
陝西實施住房公積金階段性支持政策時限暫定至今年12月31日 |
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6月8日 |
南京：受疫情影響的企業可緩繳公積金貸款不作逾期處理 |
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6月8日 |
河南：非限購城市首套房最低首付款比例可下調至20% |
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6月8日 |
義烏：疫情期間租房人員提取公積金額度提至每年2.4萬元 |
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6月9日 |
珠海調整限購政策僅香洲區及橫琴粵澳深度合作區實施限購 |
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6月8日 |
住房公積金可被提取支付異地房屋租賃費用長三角部分區域試點 |
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6月8日 |
成都：月提取公積金限額提至1800元 |
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6月8日 |
安徽安慶：首套新房公積金貸款首付20% 最高可貸50萬元 |
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6月8日 |
河南省出臺了155項穩經濟措施，其中有15項穩地產措施 |
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6月8日 |
江蘇泰州：年底前市區範圍內購首套房給一次性補貼補貼契稅金額50% |
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6月7日 |
阜陽市出臺進一步促進房地產市場良性循環和健康發展措施 |
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6月7日 |
湖南邵陽公積金新政：三孩家庭最高貸款80萬 二套房首付降至20% |
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6月8日 |
安徽蚌埠：公積金貸款最高50萬元 首套住房首付比例20% |
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6月8日 |
潮州市除了降低首付比例，首次申請住房公積金貸款購買一手房的，首付比例最低爲20% |
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6月7日 |
四川南充：住房公積金最高貸款額度提升至60萬元 |
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6月7日 |
南昌：首套房貸款最低首付調整爲20% 二套房調整爲30% |
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6月5日 |
山東聊城：兩人家庭貸款額度提高至45萬元 取消新購住房限制轉讓 |
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6月7日 |
四川資陽：新購房屋住房公積金可提可貸實行公積金家庭代際互助 |
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6月7日 |
河南商丘：提高公積金貸款額度到70萬 發放購房補貼 |
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6月6日 |
福建漳州：取消住房公積金貸款次數和房屋套數限制 |
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6月6日 |
遂寧：第二套住房公積金貸款首付款比例降至30% |
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6月7日 |
北京實施住房公積金階段性支持政策受疫情影響單位可申請緩繳 |
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6月9日 |
呼和浩特市發佈吸引人才政策，購房補貼最高10萬 |
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6月6日 |
杭州：提取公積金限額按現有標準上浮25% |
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6月7日 |
呼和浩特個人住房貸款利率降至近年最低二套房商業貸款首付降至30% |
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6月6日 |
揚州博士購房補貼30萬，碩士15萬 |
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6月6日 |
江蘇徐州：首次使用住房公積金貸款新建商品住房首付比例降至20% |
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6月6日 |
秦皇島：第二次公積金貸款購房首付比例調整爲不低於30% |
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6月6日 |
寧波奉化上調公積金最高貸款額度多孩家庭再上浮20% |
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6月6日 |
貴州畢節：實行購房補貼公積金貸款額度上限提高至60萬元 |
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6月6日 |
廣州非本市戶籍購房允許斷繳或補繳社保不超過3個月 |
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6月6日 |
唐山：首套、二套房住房公積金貸款首付不低於20% |
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6月5日 |
中山：購買一手新建住房可提取公積金支付首付 |
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6月5日 |
福建發佈土地管理條例延長動工開發期限最長不得超過1年 |
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6月5日 |
廣州放寬落戶大專學歷可落戶花都、從化及增城區 |
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6月6日 |
貴州：取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制 |
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6月6日 |
瀋陽：房交會期間購房給予全額契稅補貼 |
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6月6日 |
甘肅隴南調整住房公積金政策高層次人才最高貸款額提至80萬元 |
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6月6日 |
西寧：購買首套房商業按揭及公積金貸款最低首付比例爲20% |
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6月6日 |
滁州：已婚家庭租房公積金最高提取額度提高至每年18000元 |
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6月2日 |
九江出臺若干措施促進房地產業健康發展和良性循環 |
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6月2日 |
衢州調整公積金貸款首付比例首套不低於20%、二套不低於30% |
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6月2日 |
泰興《關於促進我市房地產業平穩健康發展的通知》。 |
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6月1日 |
瀋陽和平區6月到8月購房可享1%消費補貼 |
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6月2日 |
萍鄉購房補貼政策出爐，最高每平補貼300元！ |
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6月2日 |
最高補500元/平方米！宜春中心城區最新購房補貼 |
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6月1日 |
山東淄博：三孩家庭買房最高補貼3萬 |
東莞限購區域大鬆綁
2022年7月4日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發出《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區域調整爲莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。除上述5個鎮（區）以外，東莞其它鎮（區）正式解除限購。
此次限購政策的優化調整，將有利於向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利於更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。通知要求，商業銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業銀行合理增加房地產信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產企業合理融資需求。
“從這裏可以看出，東莞當前對於限購的區域進行了調整，區分了限購區和非限購區。這也說明東莞密切關注了房地產市場的運行情況，從分類調控的角度，對不同區域落實了限購的政策，具有非常好的導向。”嚴躍進認爲。
實際上，今年以來，東莞樓市政策已進行了多次鬆綁。5月14日，東莞發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱“莞七條”），從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、滿足合理購房信貸需求等七個方面出臺了優化調整措施。
4月29日，東莞市更新購房政策，對外地人才購房限購放鬆，個稅或社保要求降低，由此前的“逐月連續繳納”調整爲“累計繳納”，同時，恢復個稅購房政策。
中指研究院廣州公司研究主管陳雪強對e公司記者表示，今年以來，東莞已多次進行房地產政策調控的放鬆，但整體樓市的成交仍難有起色，從東莞2022年上半年的成交數據來看，新房住宅成交量爲近年曆史較低水平。
而本次東莞發佈新政，意味着東莞正式進入限購政策放鬆階段，短期內將刺激限購放鬆區域成交的回升，“同時也有利於提振東莞當前較爲低迷的樓市信心，也有利於將住房需求向中心城區和核心區域以外疏導，加大對合理購房需求的支持力度。”
嚴躍進也認爲，此次東莞政策可以認爲進入到第三個階段或版本，即出現了分區放鬆限購的做法。同時也說明，東莞在政策放鬆方面，繼續落實了加碼的措施，在原有政策放鬆基礎上繼續鼓勵購房消費。
各地政策鬆綁迎來井噴
近兩個月以來，全國各地出臺樓市放鬆政策不斷。據中原地產研究院統計數據顯示，繼5月超百個城市出臺穩樓市政策後，6月份放鬆政策繼續井噴，當月累積已經超過100城市發佈了穩樓市政策接近120多條。
e公司記者注意到，在調整限購、限貸、限售、預售監管、購房補貼等政策基礎上，近期出現了多個城市發佈房票政策，各地穩樓市政策繼續升級。比如近期河南鄭州市出臺《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》、浙江紹興市全域推行住宅房屋徵收“房票”政策等。
在張大偉看來，相比傳統的拆遷補償模式，房票模式背景下地方政府在拆遷補償方面的支付壓力大幅下降，啓動資金得到解決，有利於市場穩定，“但經歷過多年房地產爆發式上漲，啓動發票城市基本都是庫存積壓嚴重區域，實際對於商品房市場的影響有待觀察。”
整體來看，2022年以來，各地積極結合自身情況出臺相關樓市調控措施。
中指研究院近日發佈的2022上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望報告顯示，上半年，全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放鬆了房地產調控政策，需求端政策不斷髮力，政策出臺頻次近500次。
展望未來，中指研究院分析師認爲，目前部分城市調控政策力度仍保持相對剋制，在市場銷售繼續下行的情況下，政策力度有望進一步加強。“預計住房政策與人口、人才、租賃政策結合仍是各地因城施策優化調控政策的重要方向，跟進城市的範圍有望繼續擴大；同時預計一線城市仍以微調爲主，二線及三四線城市政策優化力度有望繼續加大。”
“整體看政策內容越來越寬，政策力度越來越大。但目前看，市場的信心依然沒有完全恢復，期待更大力度政策”。張大偉也直言。
