南方財經全媒體見習記者王東 東莞報道 7月4日，東莞發佈樓市新政，除主城區和松山湖高新區外，其他28鎮全部取消限購，同時還提到商業銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。

南方財經全媒體記者採訪多家銀行了解到，在樓市新政發佈當天，東莞有部分銀行已迅速調整政策，將貸款最低首付比例降至20%。

昨日，一份由廣東市場利率定價自律機制發文的《關於調整東莞原限購片區差別化住房信貸政策執行標準的決議》文件在網絡流傳，其中非限購區降低商業銀行個人住房貸款首付最低比例爲20%的內容引起市場廣泛關注。

根據上述文件，自7月4日起，在東莞市除莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區以外的區域，恢復執行非限購區域住房信貸政策。對貸款購買首套普通住房（無房屋登記信息、且無購房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例爲 20%，購買非普通住房首付款比例不低於 30%。

“目前，我們已經執行差別化住房信貸政策，在非限購區，首套房（無房且無貸款記錄）首付比例已經降至2成。”光大銀行東莞分行相關負責人表示。

值得注意的是，此份文件並沒有規定非限購區的所有項目都執行兩成首付，而是具體由金融機構根據風險情況自主確定。“目前我行有計劃跟進人行政策執行，現階段房貸首付比例仍然爲3成。”中信銀行東莞分行相關負責人表示。

南方財經全媒體記者瞭解到，在限購區仍按照東莞原來的住房信貸政策執行。據東莞一位房產中介介紹，在非限購區域，如果徵信報告良好、流水審批等政策規定審覈通過即可申請首付2成，而在限購區域，對首付審覈比較嚴格，也是防止投機性需求的產生。

在樓市走弱的背景下，多城陸續下調首付比例，東莞的動作也被置於焦點下，由此也可見當前市場對樓市變化尤其政策調整方面的敏感性。

合富研究院數據顯示，2022年上半年東莞一手住宅供應和成交分別爲150萬㎡和128萬㎡，分別同比減少43%和52%，供需均表現了大幅萎縮。業內人士認爲，當前東莞在出臺政策方面多放在需求端發力，在一定程度上引導市場回穩，促進房地產健康良性發展。

（作者：南方財經全媒體見習記者王東 ）