原标题 6月多家房企迎来销售小高峰，市场能否持续复苏？

左宇 地产深度报道

作为上半年的最后一个月份，6月承载着房企冲刺半年业绩目标的重任。随着疫情得到有效控制，多地房地产市场逐步回归正常，供应放量的同时，成交也出现复苏迹象。

克而瑞数据显示，6月百强房企实现销售操盘金额7329.7亿元，单月业绩规模环比增长61.2%。虽然单月出现增长，但目前市场整体需求及购买力透支、行业信心不足，短期内行业仍面临较大下行压力。

《国际金融报》记者统计显示，6月31家规模房企业绩环比都呈现增长态势，单月业绩表现突出，其中8家涨幅超过100%，16家房企环比增长在50%以上，占比近一半。

具体来看，仁恒置地6月环比领涨，涨幅高达589.6%，由于仁恒项目不多，业绩受单个项目影响较大，6月其位于上海杨浦内环的海上源项目开盘，372套房源吸引了近1800组客户认购，单个项目销售近60亿元，助力其6月销售额增至106.2亿元，相较5月的15.4亿元增长近6倍。

招商蛇口和滨江集团6月销售业绩环比增幅均超过150%。其中滨江集团位于杭州的多个项目开盘或加推，助力了其业绩表现，6月该公司实现销售234.2亿元，占比滨江集团上半年销售额的34%，这也是其今年以来业绩表现最优的单月。据悉，下半年滨江集团在售/将售的项目预计会超过90个。

良好的去化表现也助推了滨江集团进一步深耕大本营杭州，6月30日的杭州二轮供地上，其以224.6亿元的总价揽地12宗，成交金额占比总出让金超过40%。

绿城中国、卓越集团、中国金茂、华发股份、金地集团等6月销售额环比增长均在100%以上，其中金地集团位于西安、深圳等地的多个楼盘热销，五个项目揽金近120亿元，使得其上半年销售额最终突破1000亿元。具体来看，金地西安DK3AB项目揽金近24亿元；金地深圳中心天元及润峯云上府两大项目6月开盘认购总计600余套，认购金额近84亿元；沈阳九阙台项目首开实现认购130余套，去化率近80%。

华润置地、远洋集团、龙湖集团、融信集团、世茂集团等单月环比增幅也超过50%。

虽然6月31家规模房企的成交环比均有显著增长，但相比去年同期跌幅依然在43%的高位。截至上半年，仅有8家房企销售破千亿，相较去年同期缩水一半。

数据来源：亿翰智库（孙婉秋制图）

业绩巨大波动之下，房企开始出清或跃进，新的位次局面正在形成。

碧桂园依然以2469.9亿元全口径销售额位列第一，拉开了身后第二名超360亿元的差距。按照权益金额来看，碧桂园上半年目标完成率超过40%，仅次于滨江集团和时代中国，这也是公布全年目标的房企中仅有的完成率超过4成的三家之一。

保利发展以2102亿元险胜万科6亿元位列第二。早在2017年保利发展便喊出“重回前三”的口号，然而直至2021年其依然在行业四五名的座次上踱步，随着中国恒大、融创中国流动性承压，保利发展终于得以“被动”重回前三。

万科上半年销售额也突破2000亿元，达到2096.1亿元。

中海地产、华润置地、招商蛇口、融创中国、金地集团5家前6个月销售额也迈过1000亿元关卡，龙湖集团和绿城中国分别为858.5亿元和850.4亿元跻身十强的最后两个席位。十强之中，仅有碧桂园、融创中国、龙湖集团三家民营房企，央企国企的优势进一步扩大，成为绝对主力。

中国金茂、绿地控股、滨江集团、新城控股、旭辉集团、建发房产6家的半年销售额也超过600亿元。500亿的位次出现“缺失”，虽然华发股份排名仅低于建发房产一位，可销售额较后者却减少了近130亿元。

业绩完成率30%-40%之间的有越秀地产、招商蛇口、绿城中国、远洋集团等，中国金茂、美的置业、龙湖集团、保利置业、建业集团业绩完成率不足三成。同比去年来看，美的置业、卓越集团、世茂集团等11家下滑幅度超过50%，占比超过35%。

尽管百强房企上半年累计销售操盘金额同比降幅达到50.3%，但6月单月业绩规模环比大幅增长61.2%，市场已出现止跌复苏迹象。

规模房企的业绩止跌得益于房地产市场的供求放量及政策松绑。6月，房企推盘热情较高，供货量稳中有增，叠加政策利好持续发酵，成交量也随之上升。

克而瑞重点监测的30城数据显示，6月30城供应面积环比增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。

其中一线城市市场最具韧性，成交环比增长85%，同比跌幅收窄至17%。北京、上海疫情后迎来补偿性需求释放，上海环比涨幅达1003%，北京涨幅也在50%以上；深圳则是低位回升，环比增长41%，同比跌幅收窄至2成以内。

26个二三线城市市场整体回稳，但城市分化加剧，成交环比增长24%，仅成都、青岛同环比齐增。随着前期疫情得到阶段性控制，济南、长春、郑州等地环比涨幅均超6成；福州、大连、南宁、昆明6月成交同环比齐跌且累计同比跌幅均在4成以上，平均开盘去化率基本不足3成。

按区域来看，受新冠疫情形势得到控制等因素影响，长三角区域部分城市开始反弹，苏州、南京等地成交放量，环比涨幅超30%，上海成交率先同比转正。

数据显示，上海6月新盘平均去化率高达85%，“日光盘”占比近7成，因供应“撞车”，部分远郊刚需盘去化率跌至3成，但开盘当天认购套数也都在百套附近，实际去化压力整体可控。

土地端方面，随着上海、北京、杭州等核心一二线城市陆续开启集中供地，6月全国300城经营性土地总成交建筑面积为8834万平方米，环比5月上升7%；土地成交总金额3446亿元，环比增加30%，但同比降幅仍达到57%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，与去年相比，土地市场仍面临着较大压力，各地需继续优化土地拍卖规则，鼓励土地交易市场的活跃。在其看来，土地市场仍有回温空间，“随着房屋销售市场的逐步复苏、房企到位资金状况的改善，预计下半年百城土地市场会有活跃的基础和空间”。

天风证券分析师韩笑也认为房地产销售同比增速有持续改善的可能。其认为，政策端实际放松力度距离政策上限或仍有空间，从中短期来看，各城市信贷利率向央行规定下靠拢也是相对可预期的，“伴随去年基数的逐渐回落，销售同比增速仍有持续改善可能”。

据贝壳研究院数据，2022年6月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较上月回落49、23个基点，再创2019年以来新低。当前103个城市中，超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间。

除房贷利率外，上海、武汉、厦门、中山等多个核心城市的落户政策也有所放松。以上海为例，该城6月单月连续两次出台落户放松政策，这将进一步加强对高校毕业生的吸引力，从而在一定程度上增加当地住房需求，促进新房、二手房市场回暖。

这一力度似乎仍难以支撑市场复苏的持续性。亿翰智库宏观首席研究员张化东看来，6月销售数据的好转是由于季节因素（6月一直是销售高位）、集中备案、以价换量、供给恢复等多个维度的因素影响，持续性仍有待考量。

张化东认为，7月中旬是政策调整的关键时间点，市场真正的回暖可能要到四季度。如今政策已经历三轮放松，调整进入深水区，首付比例还没有降到位，“房地产市场是一个边际性的市场，由最顶部的需求来决定，降首付的效果要大于松绑限购”。