7月5日，能源行業首隻公募REITs——鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“鵬華深圳能源REIT”）開始發售。7月5日晚，深交所發佈公告顯示，該基金的公衆投資者累計認購申請已超過募集上限，將提前結束公衆投資者募集，並進行比例配售。

截至目前，12只在二級市場交易的公募REITs產品，上市以來的平均漲幅超過了20%。機構分析指出，公募REITs以穩定運營、穩定分紅爲特徵，適合長期持有、價值投資，未來發展前景廣闊。公募REITs有望成爲穩健的中長期投資者的新選擇。

將採用“末日比例配售”

根據公告，鵬華深圳能源REIT發售日期爲7月5日至7月6日。截至7月5日，該產品的公衆投資者累計有效認購申請份額已超過募集上限，鵬華基金決定提前結束該產品的公衆投資者募集，並對有效認購份額採用“末日比例配售”的原則予以部分確認。

來源：基金公告

鵬華深圳能源REIT以位於深圳市大鵬新區的深圳能源東部電廠（一期）項目爲底層資產，主要原始權益人爲深圳能源集團，募集資金將用於“碳中和”及其他清潔能源基礎設施項目，屬於國家發改委鼓勵的將回收資金用於前期工作成熟的基礎設施補短板項目建設。

在詢價階段，鵬華深圳能源REIT的全部配售對象擬認購數量總和爲137.5280億份，爲初始網下發售份額數量的109.15倍，創下目前已發行公募REITs的行業紀錄。以5.896元/份的認購價格和6億份的發售份額計算，該基金募集資金總額將超過35億元。

本次擬參與戰略配售的戰略投資者共有21家。其中，深圳能源集團爲原始權益人或其同一控制下的關聯方，承諾認購3.06億份，佔發售總額的51%；其餘20家爲原始權益人同一控制下的關聯方以外的專業機構投資者，認購數量爲1.14億份，佔發售總額的19%，包括國壽投資保險資產管理有限公司、英大基金、國民養老保險等機構。

二級市場表現穩健

自2021年首批公募REITs運行至今，市場熱度依舊不減。

6月21日，國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金當日獲得超100億元的資金認購，並提前結束募集進行比例配售。另外，此前發行的華夏中交高速REIT，發售首日公衆認購部分超過800億元，最終有效確認比例約爲0.84%。

上交所和深交所數據顯示，目前處於審覈中的公募REITs，還有紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金、中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金等產品。

華南某券商分析師對記者表示，發展至今，公募REITs的類型在不斷豐富。同時，已上市的公募REITs產品，也在二級市場上表現出明顯的穩健收益特徵。

具體到市場表現上，Wind數據顯示，截至7月5日收盤，12只已上市的公募REITs產品上市以來的平均漲幅爲24.10%，其中有8只漲幅超過20%。紅土創新鹽田港倉儲物流REIT和建信中關村產業園REIT的漲幅均超過40%，分別爲45.22%和42.16%，博時招商蛇口產業園REIT、華安張江光大園REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT、富國首創水務REIT等產品的漲幅均在30%以上。

適合長期配置

在富國首創水務REIT基金經理李盛看來，REITs以穩定運營、穩定分紅爲特徵，適合長期資產配置。在投資價值分析方面，博時基金指出，REITs的投資價值建立在對不動產的實際經營之上，REITs估值定價的核心在於評估其長期穩定分紅，以及由提升運營水平而使資產增值的能力。

“REITs的二級市場價格應該圍繞底層資產的估值波動，加上公募REITs的現金分紅可以通過現金流折現估值模型測算，這類產品的派息相對穩定、確定性較強，更適合長期持有、價值投資。”博時基金表示。

鵬華基金則指出，在低利率背景下，優質資產稀缺，投資者需要尋找合適的投資工具以實現財富保值增值。在廣闊發展前景下，公募REITs有望成爲穩健的中長期投資者的新選擇。