來源：華夏時報

武漢某在建樓盤     董紅豔   攝

本報記者  李貝貝  見習記者  董紅豔  北京報道

樓市限購政策放鬆，武漢房地產市場呈現回暖跡象，這給房地產企業帶來拿地信心。

近日，武漢市2022年度第二批集中供地完成，成交18宗地塊，成交總金額約113.11億元，相比今年第一輪集中土拍成交宗數和溢價水平有所提升。

白沙洲區域內的P（2022）027號住宅地塊成爲本次土拍市場的上的“香餑餑”，經過多輪競價角逐，觸發 “熔斷”，經過搖號，最終溢價率15.14%花落武漢保利。

2022年7月5日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《華夏時報》記者採訪時表示，“開發商積極性提高和市場復甦的大趨勢有關。目前各地房地產市場的交易已經開始活躍，開發商會因爲銷售行情的改善，而更加積極地拿地。”

競拍量價齊升

6月29日，武漢市2022年度第二批集中供地完成，成交18宗房地產用地，成交土地總面積約59.92公頃，規劃建築總面積約128.74萬平方米，成交總金額約113.11億元。

相比本年度上一輪土地集中拍賣，本次土地拍賣成交量增加8宗，成交面積增加35.05公頃，成交總金額增加23.76億元。總體來看供地宗數和競爭溢價水平均有較大提升，企業參與競買意願增強。

武漢第二批土地集中拍賣中，共5宗土地產生競價、溢價，2宗觸頂“熔斷”。其中，位於白沙洲區域的P（2022）027號住宅地塊，經5家企業網上競價30輪後觸發熔斷，進入搖號環節，最終以44056萬元的總價成交，項目溢價率15.00%。

據武漢市土地交易中心公告，2022年武漢土拍競買規則進行調整，統一採用便捷的搖號方式，嚴控單宗住宅項目溢價率，穩控地價走勢；統一採取地價熔斷後以搖號方式直接確定競得人。

在競拍規則調整之前，武漢土拍競價多次超過100次，拍賣溢價率超過100%。2021年6月，東湖高新P（2021）035號地塊在短短一個小時的時間內，競價次數就達到了134次，並創下了高溢價率109.74%記錄。

值得關注的是，本輪集中土地供應中，本地國企“大包大攬”，其中武漢城建以76.28億元拍得三宗涉宅地塊，佔本輪拍賣總金額的67%。

白沙洲地塊遭“圍獵”

本次土拍最熱門的地塊當屬白沙洲區域的P（2022）027號住宅地塊，最終成交價爲44056萬元，樓面價達到9178.3元/㎡，堪稱地王。

在此之前，白沙洲“地王”爲2017年12月由武漢萬科競得的P（2017）129號地塊，樓面均價9073.71/㎡。時隔近5年，樓面價格上漲約100元/㎡。

從2010年萬科拿地開始，白沙洲區域慢慢就熱鬧了起來。相當一段時間內熱度逼近光谷區域，但是地價和光谷相差甚遠。而此次土地拍賣，白沙洲風頭無兩，將此前大熱的光谷比了下去。本次拍賣的光谷P（2022）028號地的樓面價10616元/㎡，而此地塊附近產生的樓王樓面價15986元/㎡，相比樓王價格減少5370元/㎡，降低34%。

7月5日，武漢鏈家新房的工作人員告訴《華夏時報》記者：“白沙洲庫存少，需求量大！在武昌，負擔不起光谷的客戶會外溢。在光谷東買不起，只能選花山和白沙洲。而且青菱板塊有產業，在那裏工作的人也會選擇白沙洲。”

同日，武漢貝殼新房的一位工作人員告訴《華夏時報》記者：“白沙洲現在快沒項目了！這裏已經今非昔比，不少規劃已經落地。我自己也選擇在區域內買了房子。”

白沙洲雖然開發時間不長，但是屬於武昌中心城區，出行武漢三鎮比較方便，臨近白沙洲大橋、楊泗港大橋、5號線12號線；相關商業配套也比較完善，距離P（2022）027號地塊約2公里距離的龍湖天街和洪山·萬科廣場將在年內開業。另外，白沙洲區域內武漢大學人民醫院洪山院區和湖北省婦幼保健院洪山院區預計都在今年完工。

據房天下統計數據，截至2022年7月5日，白沙洲區域內在售樓盤有21個，參考均價爲18853元/㎡，部分樓盤售價超過2萬元/㎡。而貝殼新房工作人員告訴《華夏時報》記者：“白沙洲三環以內的房子是客戶考慮的重點，目前三環以內在售的樓盤僅有4個，毛坯價在18500元/㎡，精裝修價格在21000元/㎡。”

市場信心恢復？

得益於一系列的樓市鬆綁政策，武漢房地產市場在上半年收尾時暫緩了口氣。

今年5月武漢解除了對四大遠城區的限購，後又在6月加碼政策，規定本市戶籍居民家庭在限購區域已有2套住房的，可在限購區域再新購1套房；非本市戶籍居民家庭在限購區域內首次購買普通住房的，在武漢市繳納個稅或社保年限由3年內累計1年調整爲3年內累計6個月。武漢購房市場首套和二套房的購買力都得到一定程度的釋放。

政策調整後，武漢購房成交數量有所增長。據武漢房管局數據，2022年6月，武漢新建商品房成交16010套，相比5月成交的12980套，環比上漲23.34%，爲2022年上半年成交量之最；2022年6月27日至7月3日武漢市新建商品房網籤套數5232套，網籤面積594880.42平方米，網籤套數環比前一週上漲51.52%。

但值得注意的是，武漢新建商品房成交數量，同比2021年6月的成交量21472套，仍下降25.44%。

成交數量有所提升，但是似乎房價並未上漲。據房天下數據，2022年3月至6月，二手房價格一直處於下降趨勢，其中3月參考均價爲20136元/㎡，6月參考均價下降爲19671元/㎡。貝殼新房工作人員告訴《華夏時報》記者：“2022年6月底，部分樓盤聲稱‘將以取消折扣和優惠的方式漲價’實爲宣傳噱頭，大部分樓盤並沒有漲價。”