110萬平方米違建已經拆除。

整改一年，昆明滇池沿岸違規違建取得新進展。

但與此同時，個別項目的價格也取得了“新進展”——幾近腰斬，從13000元/平方米跌到約6800元/平方米。

近日，據云南省生態環境廳消息，雲南省人民政府就雲南省貫徹落實中央生態環境保護督察報告情況舉行新聞發佈會，經過一年的集中整治，滇池沿岸違規違建問題基本整改到位，累計拆除建（構）築物110萬平方米，環湖路臨湖一側減少建設用地17250畝、建築面積639萬平方米，恢復生態湖濱帶14公里，滇池沿岸過度開發、無序開發、貼線開發現象得到全面遏制和根本扭轉。

110萬平違建，拆了！

2021年5月，國家生態環境部通報雲南昆明晉寧長腰山過度開發嚴重影響滇池生態系統完整性問題。通報稱，圍繞滇池“環湖開發”“貼線開發”現象突出，長腰山區域被房地產開發項目蠶食，部分項目直接侵佔滇池保護區，擠佔了滇池生態空間。

隨後，一場轟轟烈烈的滇池整改運動在昆明全面開展。

其中，《每日經濟新聞》記者在2021年7月底實地走訪長腰山古滇名城時，項目違建部分正處於被拆除中；至當年8月中旬，項目位於長腰山滇池二級保護區以內的542套房才完成整改，包括收回註銷商品房購銷合同備案號321套和已收回註銷不動產權證證號282套；號稱“坐擁約14公里黃金海岸線”的滇池·南灣未來城項目也在當年9月被昆明當地政府全面接管，並拆除違建部分。

圖片來源：拆除中的古滇名城 每經記者 陳利 攝（資料圖）

在發佈會上，雲南省生態環境保護督察工作領導小組辦公室常務副主任、省生態環境廳黨組成員、副廳長阿澤新發布了幾個數據，經過一年的集中整治，滇池沿岸違規違建問題基本整改到位，累計拆除建（構）築物110萬平方米，環湖路臨湖一側減少建設用地17250畝、建築面積639萬平方米，恢復生態湖濱帶14公里。

截至目前，對照督察報告指出的4個方面16類50個問題中，整改時限爲2021年底的7個問題已全部完成整改，其餘43個問題整改時限分別爲2022年年底、2023年年底和2025年年底，均正有序推進整改。督察曝光的5個典型案例已完成整改2個，其餘3個正在按照時序推進；督察交辦的3069件羣衆投訴舉報問題，辦結2840件，階段性辦結41件，整改完成率93.9%。

項目價格幾近腰斬

在滇池整改的這一年裏，滇池沿線一/二級保護區內的房地產開發也按下了暫停鍵，包括昆明融創文旅城、金地雲海一號、中鐵諾德山海春風、寶能滇池九璽、華夏四季、山海灣8號、北大資源紫境府、綠地滇池國際健康城及七彩雲南古滇名城等諸多在建項目。

而作爲草海南岸開發規模最大的低密樓盤，佔地約500畝的寶能滇池九璽則被暫停網籤近一年，直到今年5月初才發佈宣傳海報，表示項目已恢復網籤，即買即籤。

今年4月底，《每日經濟新聞》記者在昆明實地走訪，有知情人士曾現場透露，自去年5月昆明開展滇池保護治理整改工作以來，滇池沿岸樓盤暫停網籤，寶能滇池九璽3個地塊（A17、A18、A23地塊）被要求從住宅用地調整爲綠地；今年4月，項目又有3個地塊進行規劃調整，兩次調整項目共計減少40棟住宅和6棟商業。

爲促進銷售，寶能滇池九璽近期在恢復網籤後還推出了推薦成交獎勵，獎勵金額在4萬-15萬元/套。

而作爲此次受滇池環保整改影響最大的項目，古滇名城價格則是一降再降。7月5日，昆明德祐一門店經紀人張滔通過微信告訴記者，目前古滇名城·春風小院二期90平方米精裝交付，優惠總價在63萬元左右，“單價算下來只要6800-7000元/平方米，準現房今年11月就交房了，比之前優惠很多。”

據記者瞭解，今年3月古滇名城·春風小院也曾推出100套特價洋房，原價13000元/平方米，特價8300元/平方米，降幅約36%。而如今的價格相比3月，又下降了1300-1500元/平方米，相比13000元/平方米的原價幾近腰斬。

“今年開發商回款都很難，爲了更快回籠資金，所以優惠力度會更大。”某TOP20房企昆明區域相關負責人通過微信告訴記者。

不過，古滇名城的降價也有了相應的市場“回報”。昆明克爾瑞統計數據顯示，今年上半年古滇名城以6.02億元銷售金額摘得晉寧區第一，相比於第二名招商·依灣郡1.42億元的銷售金額，足足高出4.6億元。

記者|陳利