记者|牛钰

正在债务重组中的华夏幸福,除了推进“化债”这一核心任务,也在探索经营层面的下一步发展。

7月5日,华夏幸福战略宣贯大会在河北固安召开。董事长王文学与公司管理层和员工代表出席。会议上宣布新的战略目标为,2022-2023年完成债务重组,2022-2025年完成全面转型成“产业新城服务商”。

具体在转型方面,华夏幸福将以住宅开发和资产管理为基础,以产业新城为平台,重塑以产业发展为核心的政府服务体系(含融资服务、产业招商、综合运营与城市营销推广等)和以空间服务为核心的企业服务体系(含选址、代建、企业物业、投融资咨询等)。

简单来说,上一个阶段的华夏幸福属于“产业新城运营商”,偏重于对产业新城的重资产模式的投资开发,回款须依靠产业新城所在区域的政府或入驻产业新城的企业,面临着投资大、回报周期长的问题,也是其在积极拓展之中带来流动性危机的核心因素之一。

“产业新城服务商”是更多把重心放在轻资产模式的运营服务上,强调提供服务而不是成为开发主体,可以面对拓展客户收取服务费。

此前,华夏幸福曾将两个产业新城资产出售给国企回笼资金,并且于6月30日,还公告了首个终止的产业新城项目——安徽省六安市金安区产业新城项目,2838.7万元结算款将用于解决项目区域内的欠款纠纷。

为了解决债务问题,华夏幸福在去年9月底公布的《债务重组计划》中提及,依靠出售资产将解决约1070亿元债务,最终保留部分产业新城业务、孔雀城住宅业务、物业管理业务及其他业务。这就意味着,上述出售、终止产业新城项目行动还将继续出现。

但转型也不意味着华夏幸福会将此前持有的产业新城全部清理,将依托产业新城平台,提供规划、融资、代建和运营等轻资产服务,同时量力而行,保留一定量的开发业务,为城市发展提供综合解决方案。

据了解,6月份,华夏幸福首个轻资产模式招商落地的项目位于浙江,其将国内领先的高端锂电池干法隔膜企业盈博莱科技股份有限公司(证券代码839146),引入温州海洋经济发展示范区签约入驻。

官方资料显示,6月份,华夏幸福共为三个区域共导入7个项目,累计签约额约45亿元,其中4个项目已落地在轻资产招商业务,物业累计签约项目 25个,签约面积 283万平,合同签约额 2.8亿。另外3个项目为产业园区轻资产运营,即对无锡梁溪、河南平顶山和祥符提供产业园区运营等服务。

除了招商和运营,华夏幸福与廊坊一家科技公司以及国企滕州信华投资达成三方战略合作,合资成立幸福腾程物业服务有限公司,承接山东省30余个住宅、商业物业服务项目,规模总计约380余万平方米。

幸福物业本就属于华夏幸福的物业板块,截至目前,幸福物业业务规模遍布全国15省40市,在管面积1.6亿平方米,合约面积18.2亿平方米,与国企合作意在提升拓展实力。

除了转型端已有新目标外,华夏幸福的化债也于6月有了一定进展。截止6月底,华夏幸福《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1186.03亿元。同时,该公司累计未能如期偿还债务金额合计461.25亿元。

此次公布转型战略,华夏幸福意在表明其将从债务泥淖中活过来,思考着如何更好的“活下去”。

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