中國網地產訊 近日，諸葛研究院發佈《蘇州2022第二輪土拍解讀》。報告指出，作爲長三角經濟圈的重要城市之一，蘇州土地市場供應步伐較爲緊湊，於6月23日第二輪集中土拍平穩收官，成功出讓20宗地塊，總成交規劃建築面積爲198.36萬平方米，攬金達271.3億元，整體溢價率爲3.23%，且未有流拍現象。

蘇州第二輪集中土拍中最爲突出的特徵之一爲區域熱度分化顯著。從區域成交規模來看，吳中、吳江2區成交規模領跑，本輪各成交6宗，蘇州工業園區、高新區以及相城區分別成交4宗、3宗、1宗；對比上一輪各區成交規模來看，3區本輪成交量較上一輪有所增多，其餘3區呈現下滑態勢，且均下降1宗，吳江區漲幅居首，第二輪集中土拍較第一輪成交增加4幅地塊，其次爲吳中區，第二輪集中土拍較第一輪成交增加3幅地塊。

從區域溢價率來看，本輪蘇州工業園區以10.23%的溢價率居首，主要是由於本輪出讓的20宗地塊中僅有3宗地塊溢價成交，且均地處於工業園區，另外這3宗地塊都是進入到一次性報價環節，以15%的溢價率成交，助力工業園區成爲本場唯一一個溢價區域，且溢價率水平較高，其餘5區地塊均僅獲得1次報價，最後底價成交。對比上一輪各區溢價情況，蘇州工業園區毋庸置疑佔據漲幅首位，本輪溢價率較上一輪上升1.46的百分點，吳中、吳江與相城3區兩輪溢價率無變化，地塊全部底價成交，姑蘇區、高新區本輪溢價率較上一輪有所下降，降幅分別爲1.64個百分點、3.03個百分點。