中國網地產訊 近日，諸葛研究院發佈《蘇州2022第二輪土拍解讀》。報告指出，作爲長三角經濟圈的重要城市之一，蘇州土地市場供應步伐較爲緊湊，於6月23日第二輪集中土拍平穩收官，成功出讓20宗地塊，總成交規劃建築面積爲198.36萬平方米，攬金達271.3億元，整體溢價率爲3.23%，且未有流拍現象。

蘇州第二輪集中土拍中，共有13家企業有所收穫，全部爲蘇州本土企業。其中，蘇高新拿地活躍度處於領先地位，豪擲約90億元斬獲5宗地塊，其次爲吳江東運，共計拿下3宗地塊，蘇州軌道交通的拿地積極也較高，本次收穫2宗地塊，其餘10家房企均各拿1宗。值得注意的是，地方國企及城投企業爲蘇州本輪集中土拍的拿地主力，佔比達9成，僅有2家民營企業現身，而且各自僅底價拿下1宗地塊。

從本次蘇州土拍結果來看，穩字當頭，溢價小幅上升，流拍維持“0”狀態，國企仍爲拿地主力，這既得益於政策端傳遞利好信號的助力，也有房企資金壓力猶存的無奈，蘇州近段時間樓市政策調整節奏較爲頻繁，預計隨着政策效應逐漸發酵，市場信心進一步提升，加之房企資金狀態逐步向好，蘇州接下來土拍好轉態勢有望愈加凸顯。