地產龍頭陸續曬出上半年銷售成績單：下跌的6個月與改善的6月份

隨着7月的到來，A股地產龍頭陸續曬出上半年銷售情況“成績單”。

7月6日晚間，保利發展（600048）披露2022年6月份銷售情況簡報：1-6月，保利發展實現簽約面積1307.31萬平方米，同比減少21.78%；實現簽約金額2102.21億元，同比減少26.29%。

這份“成績單”可以視爲房地產龍頭上半年銷售情況的典型代表。今年上半年，房企銷售下跌成爲關鍵詞，龍頭房企表現出相對更強的韌性。不過，從6月份單月來看，不少房企簽約面積和簽約金額出現明顯回暖，使部分拿地態度轉爲積極。

上半年整體下跌

從當晚保利發展披露的數據來看，整體降幅比例要低於萬科。

根據萬科A（000002）於7月5日披露的今年前6個月數據，該公司累計實現合同銷售面積1290.7萬平方米，合同銷售金額 2152.9億元，同比下降39.3%。 

此外，金地集團7月5日也披露6月銷售情況：2022年1-6月公司累計實現簽約面積419.2萬平方米，同比下降44.33%；累計實現簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。

招保萬金一直被看作A股地產四龍頭。除了這些巨頭外，部分其他地產A股公司也已經披露了上半年數據情況。

以江蘇中南建設爲例，公司1-6月累計合同銷售金額330.1億元，銷售面積267.6萬平方米，同比下降幅度均超過6成。1-6月新承接（中標）項目預計合同總金額25.4億元，同比更是減少83.4%。 

由此可見，下跌成爲地產公司上半年銷售和簽約的關鍵詞。不過，在整體下跌的背後，也有規律可循。 

從公開統計數據來看，今年1~5月，全國商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%，其中住宅銷售面積下降28.1%；商品房銷售額48337億元，下降31.5%，其中住宅銷售額下降34.5%。對比前述房企所披露的數據，龍頭企業降幅要顯著低於區域房企和中小型房企，表現出相對更強的韌性。

6月份回暖

在上半年中，6月份是非常特殊的一個月。原因在於，從國務院、央行等等部門集中出臺政策，地產支持政策措施陸續出臺，房貸利息也出現下調，到了6月，市場已經對政策開始出現越來越明顯的反映。 

這也體現在上市公司公告中。根據7月6日晚間最新公告，2022年6月，保利發展實現簽約面積291.68萬平方米，同比增長25.23%；實現簽約金額510.03億元，同比增長1.42%，環比增長34.21%。 

而根據此前萬科披露的數據，6月份實現合同銷售面積309.6萬平方米，合同銷售金額471.9億元，環比回升53.45%，同比仍下降30.2%。時隔兩個月，萬科單月合同銷售金額的環比增幅再度回正。 

此外，包括招商蛇口、華潤置地、龍湖集團、中海地產等房企在6月單月均實現翻盤。這些成績單的出現，一度被市場認爲比預期要好不少，以至於萬科鬱亮給出“市場已經觸底”的判斷。 

房企動作也印證了這一判斷，表現之一就是拿地態度更爲積極。從公告披露情況來看，不少房企出現新增項目，一線城市和核心城市佔據絕對重頭。其中，2022年5月份銷售簡報披露以來，萬科新增加開發項目6個，分別位於青島、鄭州、深圳、珠海等。

6日晚間，保利發展也披露了公司獲得房地產項目公告，公司新增加房地產項目 12 個，分佈於南京、合肥、蕪湖、溫州、石家莊、鄭州、廈門、重慶及泉州，其中3宗爲掛牌摘地，9宗爲合作拿地。 

此外印證前述信心的還有股份回購，尤其是萬科二季度的回購向市場傳達了估值信心。

後市如何演繹？

機構對地產行業的判斷與前述房企披露情況相呼應。

有券商研報統計，百強房企上半年銷售總額下跌，六月同比跌幅仍然處於較深水平，但環比五月有明顯改善。六月全口徑銷售環比增長60%，銷售售同比跌幅亦有所收窄，比五月改善16.9個百分點。

北京某國資地產上市公司內部人士也對記者分析認爲，地產成交雖然依然相對疲弱，但築底跡象正在顯現。“上半年全國地產公司買地金額銳減，我們公司也非常謹慎。從5月開始，不光我們公司，同行業都在對市場後市轉爲謹慎積極。” 

在此背景下，不少城市樓市回暖的新跡象，包括蘇州等地再度爆出“千人搶房”的新聞。而包括重慶等城市也開啓新一輪集中供地，包括招商蛇口、萬科等紛紛落子。

“從我們公司銷售情況來看，第一季度銷售降幅逐月收窄，第二季度的4月和5月，受疫情影響降幅擴大，6月出現明顯改善。”前述北京國資地產人士分析說，“對購房計劃延後所釋放的效果，7月和8月的銷售數據將非常關鍵。”