上半年北京二手住宅成交7.1萬套，築底回升態勢顯現？

受疫情等因素影響，上半年北京二手房市場情緒偏低。直至6月份，疫情局勢好轉，二手房成交規模止落回升，但較去年同期仍有一定差距。整體來看，來自北京中原統計顯示，今年上半年，北京二手住宅成交7.1萬套，環比下降14%，同比下降35%。

對於接下來的市場走勢，業內人士預計，北京市二手房市場將從5、6月份的縮量狀態中恢復，積壓的購房需求將逐漸釋放，呈現量升價穩的特徵。

疫情緩解後二手房市場活躍度回升

在南三環木樨園商圈內，珠江駿景因樓齡較新、配套齊全一直是購房者關注度較高的小區。據21世紀不動產珠江駿景東店商圈經理江泉水介紹，2021年上半年該小區成交123套，2021年下半年成交63套，時至2022上半年，成交量下降至59套。如果以半年爲一個時間單位，這一小區的成交量是呈下滑態勢的。

江泉水分析，去年上半年，市場整體高位運行，去年下半年受信貸等影響較大，成交量跌了一半，而今年上半年在疫情等因素影響下，成交量繼續下降，“5、6月份受疫情影響較大，珠江駿景小區的成交量均爲個位數；隨着疫情緩解，市場逐步走出低位，7月1日-6日，小區已成交4套，這說明積壓的需求在快速釋放。價格方面，今年年初出現一定的回升，但由於後續外部因素影響導致缺乏上漲動力。”

在朝陽區望京商圈，二手房的成交曲線更加明顯。從4月底以來，尤其是5月份，中介門店關店、帶看停滯，成交量下降明顯。不過，隨着6月疫情逐漸緩解，市場活躍度得以重新回升。據21世紀不動產望京方舟苑店的店東張強介紹，上半年，望京商圈整體市場表現比此前活躍，新增客源量提升了5%-10%，成交週期爲3-4個月，比往年略有縮短，而隨着近兩個月的去化，性價比較高的房源也在減少。“預計下一階段，買賣雙方博弈將進一步加劇，雙方將在觀望中視政策、市場情況等調整自身的需求和策略。”張強如是說。

從半年度的成交走勢來看，來自諸葛找房數據研究中心統計顯示，2021年上半年，北京二手房成交規模創2017年以來半年度新高，達到10.92萬套；隨後受政策影響，二手房市場熱度下降，2021年下半年成交規模下滑；進入2022年，受疫情等因素影響，市場情緒偏低，上半年二手房成交量延續下滑態勢，直至6月份成交量開始回升。

上半年二手住宅成交同比下滑35%

來自北京中原的統計顯示，今年上半年，北京二手住宅成交7.1萬套，環比下降14%，同比下降35%；成交面積647萬平方米，環比下降15%，同比下降35%。

回顧上半年的市場態勢，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪指出，進入2022年，在市場慣性、春節假期等影響下，二手房成交規模以“二連降”態勢開場；隨着假期等影響逐漸退去，市場需求集中釋放，推動3月份二手房成交規模明顯上升，且單月成交量創年內新高；進入4月份，原本市場信心尚未完全築牢之下，又遇疫情侵襲，市場修復進程受阻，成交量連續兩個月下滑；直至6月份，疫情局勢好轉，市場情緒回升，帶動二手房成交規模止落回升，但較去年同期仍有一定差距。

分區域來看，來自中指研究院的統計顯示，今年上半年，朝陽區、豐臺區、海淀區等區域爲北京二手住宅成交主力區域，佔全市成交套數的47.2%。此外，成交套數同比下降的區域，比如西城區、平谷區、海淀區，同比分別下降55.1%、53.0%、51.3%。

值得一提的是，今年上半年，北京整體二手房市場比較平穩，沒有如去年一樣，出現某些區域成交量暴漲的情況。

從成交量較大的區域來看，麥田房產分析，回龍觀、天通苑作爲北京超大型居住社區，因總價適中、戶型選擇多樣，一直是北部剛需的首選之一。今年另一個成交量較大的板塊是亦莊，其作爲北京經濟發展最快的板塊之一，人口不斷流入，購房需求隨之而來，也吸引了一部分豐臺、朝陽的購房者。此外，望京等傳統熱門板塊，成交量也位居前列。

業內預計下半年市場或量升價穩

那麼，今年下半年北京二手房市場又將呈現怎樣的發展態勢？對此，不少一線經紀人頗爲期待。21世紀不動產珠江駿景東店商圈經理江泉水錶示：“對於下半年，我們持樂觀態度，預計在交易量方面將對上半年市場有一個補漲，從而使全年交易量趨於正常值。”

在關榮雪看來，當前北京市場信心有一定改善，隨着政策基本面持續向好，加大對合理住房需求的支持力度，北京二手房成交量仍有回升空間。

北京中原方面也表示，預計下半年市場形勢會有所好轉，北京樓市將逐步修復，成交規模或將上揚。

據麥田房產分析，從宏觀政策來看，隨着上半年各種利好政策的出臺，目前全國的房地產市場環境已經有所改善，市場開始觸底復甦。具體到北京，上半年除了跟隨LPR變動下調了利率之外，北京依舊執行着全國最嚴格的限購政策，再加上疫情的影響，二手房市場在這樣的環境下依舊保持了韌性。隨着疫情影響逐步消退，以及在全國性房地產政策寬鬆的大背景下，預計下半年北京二手房市場將從5、6月份的縮量狀態中恢復，積壓的購房需求將逐步釋放，和上半年市場相比呈現“量升價穩”的特徵。