住房交易市場逐步走穩
國家統計局日前發佈了房地產市場的最新數據，據國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少。
從環比看，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有43個，比上月減少4個;70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比下降城市有53個，比上月增加3個。從同比看，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點;二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.7個百分點。
國家統計局新聞發言人付凌暉說，房地產市場今年以來整體處於下行態勢。儘管房地產投資出現下降，但是隨着房地產市場長效機制不斷完善，堅持“房住不炒”，持續穩房價、穩地價、穩預期，因城施策，積極推進保障房和長租房建設，有利於房地產市場健康發展。同時，近期各地也在加大穩定房地產市場政策措施的實施力度，採取多種措施有效滿足居民合理住房需求，加之房地產中長期貸款利率下調、居民購房負擔降低，都有利於房地產市場趨穩。
一方面，住房交易市場逐步走穩，向市場傳遞了信心。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認爲，在一系列穩增長政策的作用下，5月新房價格環比邊際改善、環比跌幅收窄、下跌城市個數減少，釋放出中國房地產市場進一步趨穩的積極信號。“6月以來，各地對合理住房需求的政策支持力度仍在加強，對房地產企業融資支持、風險紓困等政策也在持續落地見效。從現有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。接下來，隨着供需兩端潛力的持續釋放，後市成交有望延續平穩回暖的態勢。”許小樂對本報記者說。
另一方面，住房租賃市場健康發展，同樣釋放了積極信號。近期，各地復工復產有序開展，特別是5、6月份高校畢業生進入租賃市場，新增租賃需求持續增長。不過，房租價格相對平穩。據自如相關負責人介紹，自如通過數字化管理系統，在業主委託價格、房屋改造和服務成本以及市場供需等多方面因素的綜合影響下，動態計算每套房源價格水平，嚴格規定了漲幅上限值，以保證租金在長時間內處於合理平穩水平。“今年第二季度，自如全國租金水平保持整體平穩的狀態，環比波動幅度在上下2%範圍內。目前客戶續約價格與去年同期相比平均漲幅在2.5%至3%。”
金融政策爲房地產市場延續走穩態勢創造了有利條件。
中國人民銀行副行長潘功勝表示，中國幅員遼闊，房地產市場區域特徵明顯，不同城市之間、不同地區之間差別較大，房地產市場調控需要堅持因城施策、因地制宜。“近期，已有多個城市在國家房地產市場長效機制的框架下因城施策，優化完善房地產政策。中國人民銀行也會同銀保監會將全國層面首套住房個人住房貸款利率下限下調20個基點。”潘功勝說，中國城鎮化仍處於發展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購併舉發展模式有很大的發展空間。下一步，中國人民銀行將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，按照探索新發展模式的要求，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產市場平穩健康發展。
“房地產的產業鏈比較長，對相關行業拉動較大。隨着房地產市場逐步趨穩，相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。”付凌暉說。
值班主任：顏甲