作 者丨李莎 闞珍

“7月畢業生看房多，成交量比6月多了4成，但今年在租的存量房源比較多，租金價格上不去，價格比去年這個時候低。”8月3日，鄭州租房中介小劉向21世紀經濟報道記者表示。

隨着畢業生湧入租房市場，多家機構監測發現，7月新一線城市住房租賃市場整體升溫，成交較6月明顯增加，但租金微漲，租金水平總體低於去年同期。

如貝殼研究院統計發現，7月杭州、南京、寧波、武漢、東莞、重慶、西安、長沙、鄭州等新一線城市租金指數同比均下降。

該機構分析認爲，目前租賃市場處於傳統的畢業季租賃旺季，多數城市租賃供需兩端活躍度較高，租金水平環比呈現季節性上漲。但除了季節性因素外，租金還受租客個人收入、租金支出意願等多方面因素的影響，現階段很多城市的租金不具備同比上漲的條件。

多地租賃市場熱度達年內峯值

據機構調研，雖然部分城市仍受疫情影響，但整體來看，目前租賃市場處於傳統租賃旺季，加之今年高校畢業生規模創歷史新高，7月全國重點城市租賃市場熱度高位升溫。

貝殼研究院分析重點40城租賃市場發現，7月超7成城市租賃市場成交環比增加，東莞租賃成交環比增加超20%，30城市場熱度達今年以來月度峯值。

天津、西安、南京、蘇州、杭州、青島、合肥、鄭州、長沙、佛山、東莞等10餘個新一線城市的租賃市場熱度，也在7月達到年內月度高峯。

杭州貝殼研究院數據顯示，7月杭州市區租賃單量環比提升4.6%，同比提升3.6%。江天（化名）是7月在杭州租房的畢業生之一。從7月3日開始找房，到簽訂合同，江天和2位校友共花了4天時間，在這座城市定下住處，並在7月10日搬進新居。

“我們畢業季租房進展還算快，確定好目標範圍對應看房，是可以短期內找到滿意住處的。”江天告訴21世紀經濟報道記者。

與市場租賃熱度增加相伴而來的，是成交週期的縮短。據機構調研，7月房源和客源成交週期環比分別縮短4天和0.2天。

不少大學畢業生，也感受到租房市場的“熱度”。

據國家統計局數據，從2010年到2020年，10年間成都常住人口增加581.9萬人，人口增量領跑新一線，每年都有大量畢業生進入成都工作。

杜洋（化名）在成都讀研，雖然學校提供宿舍，但距離規培醫院太遠，爲方便上下班，杜洋在醫院附近租了一個房間。由於人在外地，杜洋前期主要是線上看房，並和中介約定到了成都之後再現場看房。

“我來成都前有三套意向房間，都和中介約好了時間，但我還沒到成都，最滿意那套就租出去了”，杜洋（化名）告訴21世紀經濟報道記者，從其線上看房到該房源被其他人租走，僅用了兩三天時間。

成都中介杜佑文（化名）稱，成都租賃房源熱度因區位、交通等因素而異，如地鐵口的房源熱度高，並可能會出現搶房現象。

同樣是租賃旺季，小劉反饋，7月鄭州租賃市場升溫明顯，但受前期疫情影響，7月有租房需求的租客規模不及去年同期。

過半新一線城市租金同比下降

從以往經驗來看，6-8月是全年租賃熱度高峯，往往呈現出成交量上漲、成交週期縮短，以及租金價格上漲的特點，長租公寓運營商或房東在續租時漲價現象也見諸報端。

從多家機構調研數據來看，今年7月新一線城市租金整體微漲，但大部分城市的租金仍低於去年同期。

如諸葛找房數據研究中心統計發現，杭州、南京、蘇州、天津、武漢、青島、東莞、重慶、西安、鄭州等新一線城市7月租金環比上漲，大部分城市環比漲幅在1%以內，南京漲幅最高，爲1.77%．

但同比來看，蘇州、成都、天津、武漢、青島、東莞、重慶、佛山等城市租金同比仍下降，武漢、青島、東莞租金同比降幅超5%。

受統計範圍、統計口徑和統計城市影響，不同機構統計結果有所差異，但貝殼研究院也發現，環比來看，7月新一線城市租賃市場租金指數微漲，但杭州、南京、寧波、武漢、東莞、重慶、西安、長沙、鄭州等新一線城市租金指數同比下降。

江天和校友整租的三居室位於杭州濱江，爲最近新裝修房源，小區一公里範圍內有地鐵和公交，整體質量較高，經簡單砍價，最後成交價比掛牌價低了300元/月。

“這套房子去年的租價是6200元/月，今年房東要價6300元/月，我們剛剛畢業，能夠承受的租金也有限，肯定希望價格優惠點，經協商，最後以6000元/月的價格成交。”江天說。

近期，在杭州租房的其餘受訪租客以及本地中介向21世紀經濟報道反饋，今年7月杭州租金低於去年同期。據杭州貝殼研究院數據，7月杭州租金均價環比提升3.15%，但同比來看，下滑0.6%。

類似的情況在其他城市也有出現。如在成都，杜洋最後租了一個帶獨衛和浴缸的主臥，面積20餘平，房東的期望租金是1500元/月，經協商，最後杜洋以1400元/月的價格承租。

在鄭州，多位中介反饋今年7月租金低於去年同期，“最近租房講價的話都好聊，我們推薦的房源也以低價房源爲主。”小劉說。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向21世紀經濟報道記者表示，由於新一線城市租賃市場需求面較爲堅挺，帶動租金整體走勢較爲平穩，7月仍處畢業季，租賃需求相對較多，但租金漲幅不大，且不少較低於去年同期。這一方面或由於租金基數較高，上漲空間較爲有限；另一方面，或由於今年不少城市加大租賃優惠、補貼力度，在一定程度上拉低了租金水平。

對於未來租金走勢，關榮雪認爲租賃市場正處於逐步恢復階段，6、7月作爲畢業季節點，新一線城市雖未引起較大熱度，但整體租金維穩特徵仍然較爲突出。預計隨着畢業季效應逐漸褪去，同時結合歷年租金走勢來看，8月起新一線城市租金或將呈現穩中有落態勢。

責任編輯：梁斌 SF055