財聯社8月5日訊（記者 李潔）8月5日，北京市住建委發佈《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2022）》，爲今年樓市政策定調。

北京市住建委表示，2022年將繼續保持房地產調控政策連續穩定。堅持因區施策，穩妥實施房地產調控長效機制。繼續做好市場監測、趨勢研判和政策儲備，分析研判房地產市場不確定性因素，保持調控政策連續性和穩定性，增強調控政策精準性、協調性，防止市場出現大起大落和房地產企業經營風險。

值得關注的是，在堅持“房住不炒”的同時，爲支持老年家庭購房，北京展開了全新試點。

日前，北京市住建委發佈《多措並舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區》，對於部分老年人的購房政策採取了定向放鬆。

政策顯示，今年北京在第二批次供地時，已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點。對中心城區老年家庭（60週歲及以上）購買上述試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。

支持內容包括，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作爲共同借款人申請貸款。

“上述政策首先是針對老年人定向解除了認房又認貸政策，其次針對普通住宅標準也有了一定放鬆。”合碩機構首席分析師郭毅郭毅告訴記者。

根據北京現行的“認房又認貸”政策，居民家庭名下在北京市已擁有1套房，以及在北京市無房但有貸款記錄的，按二套房貸政策執行，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

由此可見，名下無住房且貸款還清的老年家庭，購買普通住宅首付比例降幅達25%，購買非普通住宅首付比例降幅達40%。

對於老年家庭購房，子女可以作爲共同借款人申請貸款，一位房地產分析師對記者表示，這種模式其實與接力貸一樣，通過父母購房子女幫還貸的幫襯形式，分擔老年人的經濟壓力，從而促進購房需求入市。

“針對老年人羣給予住房政策支持，是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內容，當前只針對試點項目，範圍還相對有限，但未來涉及的項目有望擴圍。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。

雖然今年大部分城市都在出臺樓市扶持政策，但北京作爲全國房地產調控最嚴格的城市，政策幾無鬆動，房貸利率也處於高位。

“今年以來受疫情影響，北京新房以及二手房市場的成交量回調明顯，土地市場也一直處在不溫不火的狀態，房企拿地並不是特別積極。”郭毅告訴記者，北京在既往的嚴格調控之下，“房住不炒”的調控目標已經得到很好的實現，房價不僅上漲動力不足，部分項目還出現低於指導價的現象，所以從需求端到市場端，都已經出現調控定向寬鬆的契機。

其進一步表示，北京對於調控放寬的尺度依然很謹慎，本次只是針對特定人羣定向放鬆。這次定向放鬆是多贏舉措，除了可以做調控上的試水，判斷局部放鬆對銷量的影響以及對整個市場復甦的效果，同時也利於中心城區人口的疏解，爲整體城市規劃方向提供了樓市政策支持。

“隨着這三個項目的試水，如果市場的反應能夠達到住建部門的預期，未來在第三批次的土地出讓中，可能會有更多地塊按照全民友好社區的方向去做要求，同時，中心城區老年家庭也有可能擴展爲城六區的老年家庭。”郭毅稱。

陳文靜認爲，未來多孩家庭、職住平衡購房等合理需求也是重點支持對象，相關住房政策有望繼續優化，對北京的房地產市場亦將產生積極影響。