恆基天匯獲批13.8萬/㎡，北京期房售價新紀錄貴不貴？

樂居新媒體星雯發自北京

13.8萬/㎡，總價3700萬和5600萬元以上。

8月1日，北京市建委網站上批售了朝陽區孫河一個樓盤的售價，創造了北京房地產歷史上批准銷售新房價格的新高度。

“五環外賣14萬？不嫌貴嗎？”有市場人士這樣評論。

這個樓盤，由香港開發商恆基集團開發，取名“恆基天匯”。13.8萬的售價比5年前批售的西城區德勝片區中駿天宸項目13.5萬高出3000元。

問題來了，恆基天匯爲何能取得13.8萬批售價格新高，這個價格在當前北京樓市裏貴嗎？

比市區豪宅貴了1-3萬

中駿天宸

近些年，爲了穩定市場，北京一直執行着較爲嚴格的新房限價政策。自新房限價以來，除了2017年中駿天宸120套住宅約2.4萬平方米獲批售價格13.5萬/㎡外，北京新房批售價格多不超過10萬元。

此種情形一直持續到2020年，才偶爾有豪宅項目單價突破10萬。

據不完全統計，2020年9月底，四季青頤和金茂府和香山壹號院獲批售單價11萬+，其中香山壹號院最高單價11.5439萬/㎡。

2020年11月，豐臺造甲村中海甲叄號院批售單價超11萬，最高樓棟單價12.0515萬。

2021年9月，朝陽“分鐘寺豪宅三兄弟”東叄金茂府、世茂·北京天譽、合生·縵雲獲批單價略超10萬，其中東叄金茂府售價最高一棟樓是10.9499萬每平米。

截至日前，2022年北京商品房預售許可預售價格超過10萬+的項目，已達10個：天壇府三期取證均價12.8萬元/㎡；中建壹品學府公館取證均價10.08萬元/㎡；潤景園取證均價11.47萬元/㎡；北京瑞府取證均價10.25萬元/㎡；端禮著取證均價11.2萬元/㎡；懋源璟瑜取證均價11.13萬元/㎡；懋源煜澤臺取證均價10.45萬元/㎡；懋源璟廷取證均價11.13萬元/㎡；葛洲壩中國府取證最高價12.47萬元/㎡；恆基·天匯取證均價爲13.8萬元/㎡。

可以看出，雖然近兩年豪宅批售單價突破10萬，但只偶爾有樓棟或個別戶型達到12萬+/㎡，大部分依然控制在10萬—11萬+之間。

恆基天匯這個位於五環外的項目比近些年的市區豪宅批售價高了1-3萬。

低於上海廣州，略高於深圳

放眼到同爲一線城市的上海、廣州、深圳，同樣由於限價的原因，房價都不同程度受到抑制。

上海近兩年最高批售價格的項目是翠湖天地五集，單價16.5萬元/㎡。

這個項目是滬上老牌豪宅，臨近上海新天地，最早一次開盤記錄可追溯至2002年，此後數次開盤均以火爆收官，不少名流巨賈在此置業。尤其是其2018年公佈的開盤搖號名單中，還出現了不少公衆人物的信息。2021年10月，翠湖天地加推五期106套房源，單價16.5萬元/㎡，總價起步在2500萬元左右，最貴戶型已超億元。

廣州匯景臺

廣州近兩年批售價格最高的應該是今年2月開盤的天河高端樓盤匯景臺了，售價14萬+。

對於匯景臺這個樓盤，相信有關注廣州樓市的人都不會陌生，它就位於天河區匯景新城龍熹山組團北側，超過 20 年的片區開發，已經成爲整個廣州有口皆碑的高端居住區，從區域配套和整體的資源板塊來看，毫無疑問是全廣州最 TOP 級別的地段。

深圳獲得最高批售價格的項目是潤璽一、二期，備案均價13.2萬/㎡。2020年11月，華潤城潤璽一期開盤，均價13.1萬/平，開盤後13個小時，1171套房源全部售罄。2021年12月，華潤城潤璽二期進行線上選房，均價13.2萬/平，千人選房17小時後，整體去化約9成。

相較而言，北京近兩年的豪宅最高批售價格低於上海廣州，略高於深圳。

“豪宅市場不應限價”

爲更好地落實房價調控，從2017年至今，北京推出的住宅地塊幾乎都實行了“限房價、競地價”方式來規定未來的銷售均價和較高售價。

而在這期間，北京經濟社會發展不斷取得新成就。據數據顯示，全市地區生產總值在2018年突破3萬億元，2021年超過4萬億元，從3萬億躍上4萬億“臺階”僅用3年。北京人均GDP在2017年突破2萬美元，2021年超過2.8萬美元，幾年間增長40%，繼續居全國省級地區首位。

如此看來，與2017年中駿天宸13.5萬/㎡的售價相比，5年時間，恆基天匯13.8萬/㎡單價僅漲了3000元，漲幅很慢。

其實，關於“豪宅市場應不應該限價”這個話題，業內也一直存在爭議。

有業內人士認爲，剛需房，是用來保證普通老百姓住的，要嚴格實行限價，讓利於百姓。而豪宅本就是供給社會少數羣體的。花更多的錢，追求更好的產品，對普通百姓的住房市場毫無影響。而豪宅放開限價，可以帶動對應土地的出讓金水漲船高，增加土地收入，對政府稅收也是一大助力。同時，放開豪宅限價，還可以增加開發商的利潤空間，造出更高品質的房子。

恆基天匯等待進入北京豪宅史

2022年京城樓市下半場，仍有不少10萬+的內城豪宅等待入場，恆基天匯的競爭者不少。

位於西城區的中信城四期，毫無爭議的內城豪宅，周邊二手房價格在16萬元/㎡左右。

融創2019年收購的北京泛海國際項目1號地塊，已公佈案名融創壹號院，位於東四環，緊鄰朝陽公園，生活配套和生態環境非常優質，下半年也將要入市。

位於東二環與長安街交匯處東南角的建國門9號，項目主打270㎡-500㎡的大平層產品，屬於絕版的二環地段。

另外還有新城國際23、東外39號、麗苑太和這些佔據絕對內城稀缺地段的豪宅。

與之相比，五環外的恆基天匯最大優勢來自於戶型。