公募REITs添新丁華夏北京保障房REIT獲批

8月5日，公募REITs市場再添新丁，華夏北京保障房中心租賃住房REIT（簡稱華夏北京保障房REIT）獲得證監會註冊批覆，據悉，該REITs將盡快啓動發售工作。華夏北京保障房REIT的底層資產是北京市兩項公共租賃住房項目，作爲具有保障性質的租賃住房項目，該REITs的正式獲批是對“房住不炒”住房發展定位的具體實踐，將有效助力盤活存量資產，支持保障性住房新增投資。

資料顯示，華夏北京保障房REIT是由北京保障房中心有限公司作爲原始權益人，中信證券作爲專項計劃（ABS）計劃管理人，華夏基金作爲基金管理人發起設立的基礎設施公募REITs。項目底層資產爲北京市海淀區文龍家園和北京市朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目。文龍家園項目和熙悅尚郡項目分別於2015年和2018年投入使用，樓齡短，物業品質良好，社區內生活配套設施齊全，房間以較高的標準交付，出租率較高，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。經過近年來的培育與完善管理，兩個項目已進入運營穩定期，兩個項目總建築面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。此次項目的回收資金將主要用於北京市焦化廠剩餘地塊住房項目的建設。

華夏北京保障房REIT是一隻強強聯合產品。原始權益人北京保障房中心有限公司是市屬國有獨資企業，是北京最大的住房保障政策實施和落地平臺，已運營超過11年，目前累計建設籌集各類保障房近16萬套，其中公共租賃住房約14.6萬套，已經投入運營的公共租賃住房項目116個，已入住家庭總數8.6萬餘戶，幫助約20萬居民改善了居住生活條件。通過多年來持有運營各類保障性住房，北京保障房中心積累了豐富的基礎設施運營管理經驗，形成了一套行之有效的運營管理方法和制度，運營管理能力在國內保障性住房行業持續領先。

ABS管理人中信證券是中國第一家A+H股上市證券公司，主要財務指標連續十餘年保持行業第一，各項業務保持市場領先地位，在國內市場積累了廣泛的聲譽和品牌優勢。中信證券佈局REITs十餘年，儲備了大量基礎設施及不動產投資領域的專業人員，在REITs領域擁有豐富的經驗。中信證券於2014年發行了國內第一單類REITs產品。在境內基礎設施公募REITs啓動後，中信證券及子公司華夏基金高效服務公募REITs發行，協調參與的公募REITs項目涵蓋產業園區、高速公路、倉儲物流、生態環保、鐵路、清潔能源、保障性住房等資產類別，參與數量多，涵蓋資產類別廣，具有領先的市場地位和競爭優勢。截至2022年7月末，中信證券已完成上市或證監會申報的公募REITs項目共計7單，已發行5單，規模及單數均排名市場第一。

基金管理人華夏基金REITs研究管理經驗豐富，早在2015年就組建了專門的REITs團隊，開展REITs研究儲備，現已設立基礎設施與不動產投資部，擁有超過10位專業的基金經理和投資研究人員，負責REITs項目投資和投後運營。此前華夏基金已經成功發行華夏越秀高速REIT和華夏中國交建REIT，在管公募REITs規模超百億元，旗下兩隻公募REITs上市後二級市場表現優異。