華夏時報

華夏時報(www.chinatimes.net.cn)記者 李貝貝 見習記者 董紅豔 北京報道

經歷了低迷的上半年後,許多房企給出的業績並不如人意,金融街(000402.SZ)卻是個例外。

金融街2022年上半年業績預告顯示,預計盈利10.87億元-12.69億元,比上年同期增長80%-110%。但其中約9.73億元-10.37億元是非經常性損益貢獻的,主要是出售資產和投資性房地產公允價值變動。

金融街在出賣資產“回血”的同時,也在不斷給子公司和參股公司“輸血”。8月2日,金融街發佈《關於對外提供財務資助的公告》,稱按持股比例爲四川雅恆房地產開發有限公司財務資助金額1.2661億元。

中國豪宅研究院院長朱曉紅8月3日在接受《華夏時報》記者採訪時指出,金融街前期積累了較多的固定資產,適當減持,可以增加股東收益,提振企業信心。

出售資產獲利7.8億元

根據金融街業績預告,其2022年上半年預計實現歸屬於上市公司股東的淨利潤10.87億元到12.69億元,比上年同期增長80%到110%;預計實現扣非淨利潤1.5億元到2.32億元,比上年同期增長高達120%到240%。

2022年上半年,多數房地產企業業績嚴重下滑,甚至出現虧損,業績增長的企業並不多。金融街的利潤增長可謂十分亮眼。不過,其主營業務對淨利潤的貢獻只佔很小比例,貢獻最大的是“非流動資產處置”和“投資性房地產公允價值變動”帶來的非經常性損益。

公告顯示,2022年上半年金融街將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店出售給北京金融街投資(集團)有限公司,轉讓收益約7.8億元;其上海靜安融悅中心項目部分辦公樓、商業及配套車位公允價值變動收益1.2億元。這兩項收益合計產生非經常性損益9億元,約佔2022年上半年歸母淨利潤的71%到83%。

據財報數據,多年來,金融街一直保持着盈利狀態,其中2019年、2020年和2021年的淨利潤金額分別爲41.21億元、22.18億元和15.18億元。不過,其歸母淨利潤和扣非淨利潤之間的差額也一直比較大,產生差額的原因主要是非經常性損益。

2021年,金融街非流動資產處置損益爲7.9億元,投資性房地產公允價值變動損益爲8.2億元,兩項收益合計佔當年歸母淨利潤的100.05%。

著名財稅審專家劉志耕曾向記者指出,通過出讓資產實現利潤的方法不具有可持續性,因資產總量有限,賣多了會影響正常的生產經營活動。長期而言,上市公司的盈利還是應該依靠正常穩定的生產經營活動;而投資性房地產公允價值變動損益增加,並不會直接帶來現金流。

爲子公司“輸血”

金融街一方面出售子公司“回血”,一方面又爲子公司“輸血”。

近年來,金融街多次向子公司和參股公司提供借款,且相當一部分借款爲無息借款。

據公告披露,2022年1月29日,金融街爲四川雅恆提供1.2661億元半年期無息借款;2022年2月7日,金融街爲子公司融方公司提供1.85億元,三年期無息借款;2022年2月25日,金融街爲參股公司惠州融拓公司提供6億元借款,利率9%,2024年10月22日到期;2022年8月2日,金融街公告稱再次向子公司參股的四川雅恆提供爲期半年1.2661億元的無息借款。

除了提供借款,金融街多次爲子公司,特別是資產負債率超過70%的子公司提供融資擔保,解決子公司和參股公司的融資難題。

公告披露,7月5日,金融街爲資產負債率超過70%的子公司天津融承和興置業有限公司債務融資提供擔保,擔保金額1.5億元;7月26日,金融街爲資產負債率超過70%的子公司蘇州融太置業有限公司債務融資提供擔保,擔保金額約爲3.83億元。

截至2022年7月26日,金融街股東大會、董事會審批通過的爲全資、控股子公司、參股公司提供的處於有效期的擔保額度爲431.85億元,擔保餘額爲160.27億元。

負債率居高不下

在爲子公司“輸血”的同時,金融街負債率一直保持高位。從2015年開始,金融街資產負債率一直保持在70%以上。2020年年末高達76.48%,2021年年末下降到74.15%,但仍面臨着較大的負債壓力。

根據“三道紅線”政策,房地產企業在剔除預收款項後資產負債率不超過70%、淨負債率不超過100%、現金短債比大於1。而據年報數據推算,2021年金融街剔除預收款項後資產負債率爲74%,淨資產負債率爲146%,現金短債比爲1.4,僅現金短債佔比達標,踩了兩道紅線。2022年第一季度,金融街的“三道紅線”達標情況也並未發生實質性改變。

朱曉紅告訴記者,現在靠高負債過日子的企業會越來越少,金融街應該會盡量不去觸碰“三道紅線”。

8月3日,針對資產負債以及利潤情況,《華夏時報》記者向金融街發送了採訪提綱,但是截至發稿未收到回覆。

責任編輯:張蓓 主編:張豫寧

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