美國通脹的關鍵信號：熱點地區房租增速崩了

來源：華爾街見聞 韓旭陽

房產市場正在懸崖邊“搖搖欲墜”，最新出爐的數據也沒有提供任何明顯的企穩跡象。事實上，房產市場的波動可能纔剛剛開始。

房產行業的情況正在惡化，熱點城市的租金增速“崩潰”了。

來自 Apartments.com 網站的一份新報告調查了2022年7月的多戶公寓租金的增長趨勢，報告顯示，熱點地區的住房市場將在2022年下半年面臨需求的大幅崩潰。

熱點地區的城市，曾在7月份租金增長最快的10大市場中佔據主導，10個市場中有8個位於這些熱點地區，現在它們正準備迎來最快的租金回調。

7月份租金出現負增長或持平的主要熱點地區，包括勞德代爾堡、奧斯汀、奧蘭多、夏洛特和坦帕等地區。

棕櫚灘也是一個典型例子。截至2022年7月底，該地區的房租同比增幅從30.6%降至12.7%；坦帕和拉斯維加斯的租金也出現了兩位數的回落。

分析人士發現，過去一個月有12個市場的絕對租金下降，是2020年以來的首次。邁阿密是租金下降最快的城市，7月份平均租金下降了11美元，另外有五個市場的租金在過去30天裏沒有變化。

擁有 Apartments.com 的 CoStar 集團多戶型分析公司的全國總監 Jay Lybik 表示：

在整個7月份，家庭年租金繼續遠高於歷史平均水平，但在市場通常公佈其最佳高水平的時候，租金增長突然放緩了。

不斷惡化的租金狀況突顯出，該行業的需求大幅下滑，預計2022年下半年新單位交付量爲23萬套。

而在西海岸的“烏托邦”中，像舊金山這樣的地方卻在“逆勢而行”。報告稱，舊金山的平均租金僅比2019年第二季度創下的3116美元的歷史峯值低18美元。在過去30天，舊金山的租金實際上上漲了40個基點，漲幅達5%。

然而，總體而言，租賃狀況仍在惡化。