樂居新媒體 段志偉 發自重慶

“此次階段性建設任務的完成，是參建各方共同努力的成果，項目團隊也將繼續追求卓越的建築精神、以科學管理、精湛工藝、精細施工，高效、安全、高標準地完成後續工程。”在觀音橋1號塔樓主體封頂儀式上，重慶華誠投資有限公司總裁雷曉陽表示。

8月3日，上午10：00，觀音橋1號塔樓主體封頂儀式盛大舉行。政府領導、重慶華誠投資有限公司總裁雷曉陽、副總裁孫高磊、攜手建設單位中國華西、監理單位、相關合作單位共同見證了現場封頂儀式。

隨着最後一方混凝土緩緩澆築，開發近十年，中途停擺多年，幾經易主、一波三折的重慶觀音橋249米第一住宅高樓——觀音橋1號塔樓主體正式封頂。

封頂儀式現場

“山”形觀音橋地標

觀音橋1號矚目全城的背後，除了在供地稀缺的觀音橋亮相249米地標性住宅，還擁有超高層飽覽重慶城市夜景、三大會所、六大入戶大堂等多個豪宅業態。

樂居新媒體探盤現場，走進搭配流轉線條，底部鋪設水景的售樓部，設計師以摩登東方的語言進行設計，運用了大量的黑白色調，以及高檔的空間留白其中佐以少量的懸掛裝飾來點綴。

在沙盤現場，三棟大樓構成一個“山”字，中間最高的這棟就是觀音橋1號，大樓外立面採用全玻璃幕牆，整棟共計65層，高度爲249米，是目前重慶北區第一住宅高樓。

沙盤實景

據置業顧問介紹，重慶時代中心（觀音橋1號）項目佔地2.5萬方，體量爲38萬方，彙集5大功能集羣：國際旗艦購物中心消費集羣、星級酒店集羣、商務辦公集羣、雲端豪宅集羣、空中商業集羣。

其中2棟塔樓爲重慶時代中心，1棟塔樓爲觀音橋1號，超高層天際住宅；以及8萬方商業購物中心（遠東百貨商業。）組成，配置約1.1萬方城市綠化廣場，項目緊鄰9號線觀音橋站。

觀音橋1號實景圖

在車位配比上，隨着商圈人流的匯聚，觀音橋有着亟待解決的堵車嚴重、停車困難的問題，車位數量愈發稀少，據瞭解整個觀音橋片區僅剩4000餘個車位，而整個觀音橋1號項目達到了1：1.25車位配比，獨享2509個停車位。

在多業態空間打造上，6F爲空中藝術花園會所，包括棋牌室，桌球室，兒童遊樂區，寵物託管等設施場所。

60F爲oneclub天際會所，設立的有空中早餐廳、下午茶、咖啡廳、天際陽光書房、24H健身會所、雪茄吧。

66F爲高定星空會所，包含星空天台酒吧、星空天際泳池、星空環幕show場、滿足塔尖雲端生活。

住宅樓宇兩側爲公寓項目，同屬一個開發商“華誠投資有限公司”，兩棟公寓一共33層，高約157米，屬於現房銷售階段，觀音橋1號的接房時間爲2024年5月。

住宅部分戶型做精裝修交付，有石材，木飾面，牆布，肌理漆。衛生間、廚房牆面地面是全石材鋪裝，全屋的家電都是採用國際一線品牌。

比如：大金的中央空調，德國威能或者是林內的地暖鍋爐，德國進口的柏麗櫥櫃，衛浴潔具都是高儀，漢斯格雅，杜拉維特等同檔次的品牌。

在戶型上，設計了建面約88-330平戶型，它不同於普通住宅，在擁有多業態會所的同時，公攤面積比較多，比如一個建面83.91平的戶型，套內57.51平，公攤面積有26平，公攤率高達30%。

這也直接影響着選擇該項目的目前客羣：一是投資核心資產。二是城市中的高端商務人士、企業家等以地標建築、生活氛圍爲核心的客羣；三是迴歸觀音橋，追求居住品質、私密性、多業態等高要求的購房人羣。

開發十年幾度停擺

2022年，重慶時代中心住宅樓宇封頂，但在輝煌儀式的背後，也演繹着曾幾度停擺的坎坷路程。

重慶時代中心最初是由隆鑫地產於2011年5月斥資13.6億元競得該地塊，規劃爲5A甲級寫字樓、時尚購物中心。

但因隆鑫資金斷鏈，重慶時代中心於2014年停工。2017 年1月，因隆鑫地產地產業務進展不順，後被轉讓至新上邦實業手中，其後改名爲愛普地產，重新打造。

2017年1月24日，愛普地產曾舉辦過主題爲“共成長 齊輝煌”的媒體答謝會，宣佈觀音橋重慶時代中心將於2017年內開工，但此後項目又因故停工，重慶時代中心一度停擺。

此前，重慶第五中級人民法院發佈公告，自然人羅海芬以重慶愛普地產無法清償到期債務，且明顯缺乏清償能力爲由，申請對其進行破產清算。

但觀音橋作爲整個西部地區人氣最旺、生態環境最優、業態最時尚的核心商圈之一，其名副其實的地段價值和發展前景，始終健在。

2019年，一家實力雄厚的央企背景投資公司收購了重慶時代中心項目99%的股權，重新啓動，並於2020年5月舉辦了重慶時代中心天際奢宅T1樓棟開工儀式。

國資重倉觀音橋

據樂居新媒體查詢，重慶時代中心項目公司爲重慶華誠投資有限公司。其中，中誠信託爲控股股東，持股比例高達99%。另一股東是愛普地產，僅持股1%，據瞭解，觀音橋1號作爲中誠信託旗下華誠投資有限公司入渝首作，投資約30億元。

股權圖

中誠信託爲中國銀行業監督委員會直接監管的信託公司，由中國人保、國華能源等央企、國企控股。

2021年，中誠信託實現營業收入23.32億元，全年利潤總額10.11億元，淨利潤10.29億元，2022年，公司註冊資本增加至48.5億元，不僅是國家大型金融機構，還是中國信託業協會首屆會長單位，中國證券業協會、中國國債協會會員單位。

其中，合計佔股超過50%的兩家大股東，分別是中國人保和國華能源。

中國人保屬於中央金融企業，大型國有財產保險公司，世界最大的保險集團之一。官網信息顯示，總資產超過6000億元，2020年總保費高達4331.87億元。

國華能源隸屬於央字輩的大型國企國家能投，管理的總資產超過1000億元。2020年實現營業收入114億元，實現利潤43億元。

除了以上兩家實力雄厚的國企，在中誠信託的股東名單上，還有河南農投金控、中煤能源、天正投資、招商局中國基金等企業。

股權佔比

由此可見，此次重慶時代中心舉辦的封頂儀式，既是節點性封頂的慶祝，也是一種大步向前的信心。

早在2021年，重慶（江北）商圈創新發展研討會上，蒲勇健教授提到：觀音橋商圈要着力引進“首店”經濟，大力發展高端消費業態。

而觀音橋1號定位爲商圈內頗具發展潛力的1號項目，將以多樣化價值資源，成爲觀音橋商圈的時尚、文化人流聚集地，這對於不少投資引資的巨鱷來說，其不可複製的業態和地段位置，都具有極強的吸引力。