澎湃新聞記者 李曉青

在延期了幾個月之後,富力地產(02777.HK)終於披露了其經審覈的2021年年報。

8月7日晚間,富力地產公告的數據顯示,2021年公司的合約銷售總額爲1202億元,銷售總建築面積941萬平方米,總營業額跌至762億元,毛利虧損21.67億元,公司所有者應占虧損164.69億元,毛利率爲13.9%,而2020年爲25.2%,年度虧損163.53億元,現金及現金等價物約62.58億元,受限制現金約148.45億元。

富力地產稱,公司2021年的財務業績惡化,2021年公司的策略是通過尋求其他資金來源迅速應對市場情況,接受較低的預售盈利並加速資產出售,資產出售在過去12個月成效明顯,尋找其他流動資金渠道的能力對公司繼續減低財務風險、降低債務總額及改善整體財務槓桿至關重要。

截至2021年末,公司的借款總額約1288億元,減幅達35%,2021年全年借款總額下降309億元,淨負債比率爲130%。

債務方面,富力地產在一年內、一年至五年內及五年後到期的分別佔負債總額的48%、38%及14%。年內償還的銀行貸款爲292.4億元,而新增銀行貸款爲90億元。

富力地產稱,2021年,資產出售爲集團提供了大量流動資金。在不利的市場環境及賣方存在流動資金風險的情況下,資產出售往往有利於買方。集團在2021年完成兩宗重大交易,交易按市價達成並提供了大量流動資金。其中一項重大資產出售日期在2021年12月,集團出售其於廣州富力國際空港綜合物流園的餘下30%股權給初始買家黑石集團。由於發生購買交易於12個月內進行,合併初始購買交易乃按73億元出售100%資產。該資產位於中國廣州市花都區花東鎮。項目佔地1470畝,計劃總建築面積超過120萬平方米。目前落成的高標準倉庫、廠房及冷庫的可出租面積共約889820平方米,配套設施也已落成。未開發的倉庫淨用地面積約210畝。

富力地產表示,在當前市場情況下完成交易證明集團致力於將非核心資產變現,以增加流動資金。集團將繼續探索可於未來12個月出售的其他非核心資產,以獲取最大價值。

在資金緊張的情況下,2021年富力地產新增土地資本開支總額僅爲30億元,較2020年減少80%。儘管新增土地的資本開支有所減少,集團仍有大量可供開發土地儲備總可售面積共4997萬平方米,足以應付未來數年所需。預計集團所持有的豐富土地儲備資源於未來數年可產生7131億元的可銷售資源。

富力地產表示,爲克服經營狀況中的潛在波動,集團將專注於物業預售,作爲產生流動資金的主要動力,從而維持穩定的經營現金流。2022年,集團有超過200個預售項目,預期帶來2200億元的可售資源。

值得一提的是,富力地產在公告中表示,截至2021年末,富力地產的銀行借款、境內債券、優先票據及其他借款(包括在預提費用及其他應付款者)總額爲1371.71億元,其中700億元將於未來12個月內到期償還,然而集團僅有現金總額(包括受限制現金)211.04億元。集團無法按預定還款日期償還若干銀行及其他借款70.07億元,在2021年12月31日之後,集團無法償還自1月起及直至綜合財務報表獲批准當日止到期的若干銀行及其他借款100.29億元。因此,若干本金總額爲298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。此外,集團因各種原因遭多方起訴。該情況顯示存在重大不確定性,可能對集團持續經營能力產生重大疑慮。

截至8月8日收盤,富力地產報1.67港元/股,跌幅3.47%。

責任編輯:劉秀浩 圖片編輯:蔣立冬

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