證券時報記者 吳少龍

保障性租賃住房基礎設施REITs紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱紅土深圳安居REIT）於2022年8月5日完成詢價。2022年8月9日，紅土深圳安居REIT通過深交所網站發佈《基金份額髮售公告》。

從詢價情況來看，機構投資者參與該公募REITs的積極性很高，共收到83家網下投資者管理的252個配售對象的詢價報價信息，保險機構、券商自營、券商資管、私募基金、信託等主流機構投資者均有參與。全部配售對象擬認購數量總和爲1，862，410萬份，爲初始網下發售份額數量的133.03倍。報價區間爲2.270元/份-2.610元/份，所有網下投資者報價的中位數爲2.610元/份，加權平均數爲2.600元/份。基金管理人、財務顧問根據上述中位數和加權平均數，並結合市場情況及發售風險等因素，確定最終發售價格爲2.484元/份。

紅土深圳安居REIT網下詢價認購倍數爲133倍，大幅超過此前發行的基礎設施REITs詢價認購倍數，體現了機構投資者對於保障性租賃住房領域的支持和對該項目的認可。

紅土深圳安居REIT的底層資產爲位於粵港澳大灣區核心城市深圳市核心區位的保障性租賃住房項目，具體爲福田區安居百泉閣項目、羅湖區安居錦園項目、大鵬新區保利香檳苑項目和坪山區鳳凰公館項目，相關項目保障性強，周邊配套齊全，居住品質佳。發起人及主要原始權益人深圳市人才安居集團是深圳市專責負責公共住房投資建設和運營管理的專營機構。紅土深圳安居REIT的獲批發行，爲推動保障性租賃住房服務模式向市場化、專業化轉型起到了良好示範作用。

深交所表示，下一步將穩中求進推動REITs試點規模擴大、範圍拓寬，深入推進保障性租賃住房、清潔能源、新基建等行業參與基礎設施REITs試點，持續擴大產業園區、高速公路、倉儲物流、生態環保等行業基礎設施REITs規模。