曾多次傳出“取消限購”的廊坊正式救市了。

曾數次傳出取消限購又“闢謠”的廊坊，終於正式“救市”了。

近日，廊坊市發佈《關於支持房地產業良性循環和健康發展的六條措施》明白卡顯示，取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件，對“北三縣”和環雄安新區周邊縣（市）的住房限售年限要求也全面取消。

早在今年6月17日，廊坊市政府官網曾公佈《關於支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施》，不過當時第一條措施顯示“略”，並未提及取消限購限售。

根據本次發佈的明白卡，廊坊要優化調整住房限購、限售政策。取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。

此外，還要降低住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低於20%；對引進的高端人才，各地可在其購買首套自住住房時給予補貼；合理滿足房地產開發企業開發貸款需求等。

廊坊此前曾多次傳出，已取消諸多樓市限制性政策。比如，“北京睡城”廊坊三河市燕郊鎮，2020年中介便稱新房已經放開限購，2021年二手房也加入其中。

2021年年底時，三河市住房和城鄉建設局方面還告訴記者，外地人在燕郊買房需要三年當地社保，沒有放開限購的官方文件。不過在今年6月份，住建局工作人員口頭有所鬆動，稱“聽說是可以買了”，不過沒官方文件，如果沒交社保，要看能不能網籤。

對此多位中介及置業顧問稱，外地人在在燕郊買房，不需要戶口和社保等限制條件，新房早就放開了，二手房去年也逐步放開。“我們已經成交好多了，網籤都沒問題，很多都是現房，也不會收取額外的費用，不過官方不能這麼說。”

作爲環京調控的重地，2017年6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，限購一套，本地戶籍限購兩套。隸屬於廊坊的燕郊樓市受到衝擊。直到現在，仍有許多高位站崗的購房者。

在最新的成交數據中，7月份廊坊市區整體“看得多，買得少”，市場觀望情緒濃厚。克而瑞環京數據顯示，7月全市65個在售項目合計成交僅500套左右，環比6月下滑超過2成，同比去年7月份下滑5成左右，成交均價在1.1萬元/平方米左右。

該機構表示，目前市場價格已到房企“底線”，但市場出現部分項目“即將漲價”的聲音，實際上這些項目會在高贈送上發力，使得成交價格“明漲實降”，同時對於現房及準現房的賣點更爲強調，廊坊市區已超過3成項目爲現房或準現房。

在燕郊，因7月多項目加推，供應量較上月明顯上漲，同時隨着通勤恢復，看房客戶增多，7月成交量和成交價格環比上漲，北京客羣依然是最重要的售賣對象。

業內分析人士認爲，此次廊坊正式取消限售限購，能有效激活市場，爲下半年其他類似的城市放鬆樓市政策提供導向，同時也有望盤活二手房市場交易。對周邊城市比如唐山、衡水、承德等環京城市的樓市政策，同樣具有很大的啓發性。

對於主打北京客戶的燕郊來說，則有分析人士認爲，燕郊市場的核心制約因素並非限購，也不在於首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發展問題，打通燕郊和北京的通勤瓶頸，提升公共服務標準。

值得注意的是，自2021年四季度以來，各地需求端政策陸續出現了調整。中銀證券認爲，前期局部政策放鬆效果不彰，政策傳導到銷售端需要一定時間、疫情反覆使部分需求被階段性抑制、交付問題也使購房信心下挫，因此各地政策是可以進一步調整的。

中銀證券表示，後續四類城市有望在需求端進一步鬆綁，包括庫存壓力過高的城市，房價下滑過快的城市，土地市場過冷的城市，人口流出明顯的城市。