每經記者 陳榮浩    劉頌輝     每經編輯 魏文藝    

8月9日,由觀點機構主辦、每日經濟新聞等聯合主辦的2022博鰲房地產論壇在廣州舉行,恆隆集團恆隆地產有限公司董事長陳啓宗做了題爲“如何把握機遇和應對危機”的主旨演講。

陳啓宗表示,過往10多年地產行業的發展模式並不適應當下的地產背景。過往大家關注的是賣了多少房子,比拼的是營業額。“從過往地產行業的發展經驗來看,做大就得借錢。對一個行業來說,當大部分參與者頭腦發熱,那就帶來了整個行業的瘋狂。”

“機會和風險永遠是成正比的,你不要只看到收益,卻不願意去接受這其中的風險,其中的風險就包含了政策性風險。”陳啓宗認爲,現如今地產商應該清醒過來。

在陳啓宗看來,風險和機遇是平衡的,賺錢越多的行業,機會越大的行業,風險也會隨之增加。凡是進入房地產行業的企業家,通常都是野心比較大的,他們不想賺小錢,只想賺大錢。“你想賺到大錢,就理應承擔更大風險,現在市場環境變了,政策變嚴了,整體風險自然更大了,企業也應該接受這樣的現實。”

談及未來房地產行業的發展機會,陳啓宗表示,“行業會一直在,因爲人總是有買房和住房的需求,而且我國也還處於城鎮化的過程中,住房不可能全由政府來負責,民企還有市場機會。中國的住房行業已經進入了一個薄利多銷的環節,在利越來越薄的時候,就要更多地銷售,才能夠賺同樣的錢。並不是說從今以後就沒有賺錢的機會,而是不同的賺錢方式,薄利多銷的時候要做的跟從前是有點不一樣的。”

陳啓宗提到,從個人角度來看,如何把握行業的機遇。“大家要認清楚,我們所面臨的機遇是什麼,是賺錢的機遇,還是不破產的機遇,還是退出地產行業的機遇。時間來了,你就應該把握退出房地產機遇,企業是需要轉型還是轉行,企業也必須去思考。”

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