廊坊正式取消執行了5年多的“限購”政策。

8月5日，廊坊市官網發佈《廊坊紮實推動全市經濟平穩健康發展的一攬子措施及配套政策》，其中明確取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件。同時還強調，對“北三縣”和環雄安新區周邊縣（市）等重點區域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

取消“限購”之外，廊坊還明確降首付比例和房貸利率。目前廊坊執行的首付比例爲首套房20%，二套房30%，房貸利率最低4.25%。

今年4月，市場傳聞就稱廊坊正式廢止2017年頒佈的限購文件，中介機構也稱實際操作層面已經解除限購政策，但廊坊市政府及住建局反饋，未接到相關通知。

政策調控隨市場而動，曾經廊坊樓市過熱，政策隨之收緊，近幾年來，廊坊樓市轉冷，房價“腰斬”，政策隨之鬆動。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，目前，大量居民合理的住房需求之上的行政性限制將弱化，並由限制轉向鼓勵或保障。廊坊取消限購，有利於環京區域的房價穩定。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，廊坊市房地產市場特別是北三縣（大廠香河固安）的商品房，近年來其量價出現了非常大的下降，2017年達到高點到現在，很多樓盤房價下跌50%甚至以上，在國內重點和熱點區域來看，如此大的下跌是非常罕見的。出於穩定房地產市場、穩增長、保交樓、惠民生的角度來看，迫切需要有紓困的政策。

2016年，北京購房需求大量外溢至環京區域，環京樓市成爲投資熱土。根據北京中原數據顯示，不到一年時間，包括廊坊在內的環京區域房價基本翻倍，燕郊新房單價超4萬/平方米，大廠3萬/平方米，固安2.5萬/平方米。

2017年3月，針對瘋漲的房價，廊坊開啓限購，將很多非本地戶籍購房者拒之門外。當時限購政策規定，當地戶籍限購兩套，首套房首付比例30%，二套房首付比例50%；非本地戶籍購房者限購1套，且需3年連續社保或個稅。

自限購以來，廊坊房價開始下跌，且長期處於下行通道。北京中原數據顯示，2017年上半年，環京樓市（廊坊市區、燕郊、固安、香河、大廠）調控效果顯現，成交量回落，價格漲幅收窄。新房成交量同比下降15%，銷售均價爲11291元/平米，漲幅由2016年的32%回落至23%。其中，燕郊成交量降幅顯著，同比下降77%，其次爲固安，同比降幅達到45%，廊坊市區成交量也呈現回落，同比降幅爲13%。

限購解除後，廊坊還能否迴歸2016年樓市高點？

北京中原表示，短期內環京市場並不會大放異彩。

首先，北京和環京房價差對北京客羣吸引力不足。北京郊區的房價就是環京房價的天花板，目前來看，環京房價向上增長的空間非常有限，兩地價差不足導致北京客戶對環京樓市的關注度遠達不到2016年的水平。同時，房價腰斬的事實也需要一定的時間去淡忘。

其次，廊坊限購實質性解除已有一年，而北京外溢至環京的自住需求不復往日，房價也以下跌爲主，疫情是一大主因。

再者，廊坊本地購房需求不足以支撐天量供應。環京、環滬、環廣深三個區域中，環京產業基礎最薄弱，人口聚集能力和其它環一線城市相比差距很大，因限購政策外地置業需求被阻擋時，僅僅依靠內生置業需求，遠遠不能支撐環京龐大的供應量，這也是限購後環京房價領跌的根本原因。

張波也稱，環滬、環深表示都形成了以加工製造業作爲其核心產業驅動力的，並且以上海、深圳爲核心城市形成了相對完整的產業鏈條，區域本身就有很強的人口吸引力，本地化的需求對樓市的支撐力度強。但從目前來看，環京產業發展要弱於環滬和環深，大量居住在環京地區人羣依然是城市的“搖擺族”，每天來回北京各CBD和環京之間。

環京的確存在明顯的價格窪地，也是吸引北京需求外溢的重要因素所在。廊坊北三縣取消房屋限購，將回歸保障居民合理的住房需求，滿足大量在京工作人羣的實際居住需求。

李宇嘉也持相似判斷，“環京樓市出現了近年來最大速度的下跌，特別是房價腰斬，很多買房人深受其害，深陷其中。當前，市場情緒很弱，對環京樓市的未來，對房價預期並不是很樂觀，中短期內很難出現明顯的反彈。”

未來環京樓市能否走出當前的泥潭？李宇嘉進一步分析稱，這取決於多個方面。一是北京的樓市能否明顯的回升，只有北京樓市回升以後，北京新市民買房的需求上升，廊坊的樓市纔會滯後3-6個月回升；二是環京樓市能否避免以往地產化，在公共服務均等化上面有很大的進展。如果還像現在這樣，大面積的房地產化，公共服務並未跟上，很難帶來實質性的、趨勢性的需求反彈。