證券時報記者 張達

7月房企融資延續了二季度相對平穩的走勢，但融資環境已改善。

中指研究院監測數據顯示，7月房地產企業非銀融資總額爲881.1億元，同比下降56.7%，環比下跌3.1%，延續了二季度相對平穩的走勢。行業平均利率爲3.85%，同比下降1.28個百分點，環比下降0.19個百分點。克而瑞研究中心的數據顯示，7月100家典型房企的融資總量爲522.88億元，環比減少13.7%，同比減少62.9%。

從中指研究院監測的房企融資結構來看，7月信用債規模佔比58.9%，海外債佔比0.8%，信託融資佔比8.5%，ABS融資佔比31.8%。其中，房地產行業信用債融資同比下降5.6%，環比上升7.2%；海外債融資同比下降98.0%，環比下降74.5%；信託融資同比下降85.5%，環比下降30.4%；ABS融資同比下降51.8%，環比微降1.8%。信用債發行基本穩定，信託降幅較爲明顯，信託今年以來首次單月融資額跌至百億元之下，僅爲84.8億元。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水認爲，在海外債融資繼續受阻的情況下，信託出現大幅收縮，是融資總額難有突破的主要因素。“近兩月有房企違約，市場信心仍未修復。但7月信用債同環比變動很小，已經連續三個月發行額環比小幅正向增長，境內債融資已經進入平穩時期。”他說。

7月17日，銀保監會有關部門負責人就近期重點工作進展接受採訪時表示，在“保交樓”背景下，將主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，有效滿足房企合理融資需求。8月1日，央行召開的2022年下半年工作會議，對下半年重點工作作出部署，其中提出，因城施策實施好差別化住房信貸政策。保持房地產信貸、債券等融資渠道穩定，加快探索房地產新發展模式。

劉水預計，受監管部門一直強調的“滿足房企合理融資需求”及各地行業支持性政策影響，房企融資環境將進一步改善。