蘭格鋼鐵網　

日前，北京住建委發佈《多措並舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區》，對於部分60歲以上老年人的購房政策採取了定向放鬆。雖然該政策只是小範圍的試點，但這已經打破了北京自2017年以來的“認房又認貸”政策。部分業內人士認爲，一線城市接連放鬆房地產政策，或將爲樓市帶來轉機。

廣州、上海、北京接連放鬆房地產政策

今年上半年以來，全國多地房地產政策不斷放鬆。其中以二、三、四線城市爲主，目前鄭州、福州、佛山、青島、武漢、成都、南京等地，已經陸續放開或解除房地產限購、限售。據中指研究院統計，今年前7月，全國有超210個省市放鬆了房地產調控政策，需求端政策不斷髮力，政策出臺近600次。

進入下半年後，一線城市的房地產政策也開始鬆動。廣州大幅降低入戶門檻，從7月份開始，只需要滿足中級職稱/全日制本科學歷以上，只需參保一個月，即可申請入戶。而只要擁有廣州戶籍，即可在限購區購買一套住宅，這也意味着將有更多人短時間內可以獲得購房資格。

上海實行了近一年時間的二手房貸款“三價就低”政策也開始出現鬆動。隨着此前最低價“房地產交易中心涉稅評估價”的上漲，意味着銀行貸款額度將有所提高。

近期，固若金湯的北京房地產政策也出現了鬆動。8月4日，北京住建委發佈消息稱，將位於昌平區的平西府，順義區的福環，順義區的薛大人莊的三塊土地，設爲“全齡友好型”的試點。

就在北京發佈該政策後的次日，廊坊市正式官宣，全面取消戶籍、社保、個稅等方面不適應當前房地產市場形勢的“限制性購房條件。同時，還特意強調，對“北三縣”和“雄安新區周邊”的住房限售年限要求也全面取消。

從今年全國各地的房地產調控政策可以看出，整體樓市處於不斷放寬的狀態，且放寬的範圍還在不斷擴大。尤其以北京爲首的一線城市房地產政策的“鬆綁”，爲樓市釋放出了積極信號，這有利於提振市場信心，從而拉動房地產銷售。

“保交樓”有望支撐下半年鋼需

此前，在國內多家房地產企業“暴雷”影響下，導致全國多地樓盤出現了停工爛尾的情況，對此購房業主發佈“停貸告知書”。隨着該事件持續發酵，受到了國家的高度重視。在日前召開的中共中央政治局會議上，就將“保交樓”納入會議內容，要求壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

從“壓實”二字可以看出，國家對於“保交樓”的重視程度之高，也表明後期或將採取更爲有力的手段。因此，下半年在“保交樓”政策的主基調下，隨着各地政府壓實責任，下半年將迎來一波樓盤的復工潮，這將加快拉動鋼材的需求。

此外，中央政治局會議還強調，要鞏固經濟回升向好趨勢，保持經濟運行在合理區間，力爭實現最好結果。雖然會上沒有明確要求全年GDP增速達到5.5%，但依然要求經濟繼續保持增長。

在昨日召開的“山東省建築鋼構產業發展高峯論壇暨蘭格鋼鐵網2022年山東鋼結構產業鏈交流峯會”上，美爾雅期貨首席經濟學家原濤表示，國內全年GDP增速即便達不到5.5%，也絕對不會在2.5%上原地踏步，必將出現一定的增長。而房地產投資作爲拉動中國經濟增長的“三駕馬車”中“投資”的重要一環，在政策的支持下不會出現拖後腿的情況，甚至可能還會錦上添花。因此，下半年房地產投資難以出現大幅下滑，甚至會出現回升。

蘭格鋼鐵研究中心主任王國清表示，今年以來，各地穩地產政策不斷推出，疊加一線城市和環京樓市的解封，有望帶動房地產銷售逐步企穩；從地產投資和施工來看，目前仍處於負增長態勢，但下半年房地產景氣度將有所回升，有望帶動房地產“鋼需”上升。