澎湃新聞記者 龐靜濤

8月11日晚間，弘陽地產（01996.HK）發佈盈利預警，上半年公司虧損淨額在3.5億元至4.5億元之間；該公司同時宣佈，預計不能如期支付“弘陽地產7.3% N20250113”債券的利息，並委託委任海通國際證券有限公司作爲其財務顧問、年利達律師事務所作爲其法律顧問，與債權人溝通尋求債務整體解決方案。

去年同期，弘陽地產淨利潤爲9.9億元。對於虧損，弘陽地產給出三個原因進行解釋：房地產行業的整體市場規模下行，期內公司結算的項目銷售毛利較低；受新冠疫情的持續爆發的影響，公司開發項目售價不及預期，投資性物業出租率及租金收入均有所下降，非經常性損益公允價值評估預計發生減值，基於謹慎性原則計提的存貨跌價準備形成的資產減值損失預計增加；公司美元債因人民幣對美元貶值產生較大匯兌損失。

預計不能如期支付利息的“弘陽地產 7.3% N20250113”債券上市日期爲2021年1月14日，到期日爲2025年1月13日，票面利率爲7.3%，每半年支付一次利息，時間爲每年7月13日和1月13日，節假日順延。

弘陽地產表示，截至公告日期，上述2025年票據本金爲3.5億美元，最近一期到期（7月13日）應付的利息尚未支付，預期也不會在寬限期結束即2022年8月12日或之前被支付。

對於即將到來的債務違約，弘陽地產表示，這可能將導致票據的持有人在滿足相關票據契約所約定的條件下要求公司即刻清償，而進一步導致公司其他債務包括美元票據發生交叉違約或提前清償。截至本公告日期，此類事件尚未發生。

弘陽地產稱，爲了進一步與境外債權人就共同利益事項進行透明的對話，公司已委任海通國際證券有限公司作爲其財務顧問，同時委任年利達律師事務所作爲其法律顧問。公司及顧問團隊將積極與所有境外債權人溝通，探討所有可行方案以尋求應對目前狀況的整體解決方案。

公告顯示，弘陽地產合計5只美元債，除2025年到期的3.5億美元，還有2.5億美元今年到期，兩筆2023年到期共計約6.55億美元，2024年約有2.1億美元到期。

弘陽地產在公告中表示，自2021年年中以來，中國房地產行業歷經鉅變。許多中國房地產開發商要自境內外貸款及資本市場取得外部融資變得日益困難。中國民營房地產開發商實際上已無法利用諸如銀行貸款特別是境外債務資本市場等傳統的融資及再融資渠道。

加上公司經營所在地區最近爆發2019新型冠狀病毒疫情等其他因素，日益惡化的市況已影響消費者信心及情緒，並進一步導致中國住宅物業銷售大幅放緩。因此，集團的合約銷售金額顯著下降，進一步加劇本公司的流動資金限制。

鑑於形式，公司已採取多項措施維持營運的穩定性，並將“保交付”列爲首要任務，以確保已售項目如期交付。自2022年1月1日以來直至2022年6月30日，公司已完成並交付合共27078個物業單位，總建築面積爲378萬平方米。

同時，公司盡最大努力履行其債務責任。自2022年1月1日以來直至2022年6月30日，公司積極管理和償付各項債務，償付債務所減少的本金額，加上支付的利息，金額約15.23億美元，其中境外債務佔6.16億美元。公司在此期間償付的境外債務包括於2022年4月到期的4.5億美元9.95%優先票據及其最後一期利息。

儘管公司已盡不懈努力積極管理其所有債務項下的風險，仍面臨重大壓力。公司有若干即將到期的境外優先票據及銀行貸款，而公司無法保證其將能夠履行償付義務，包括到期時或於相關寬限期內償還本金及利息。

截至8月11日收盤，弘陽地產每股爲1.09港元。

責任編輯：劉秀浩 圖片編輯：蔣立冬