澎湃新聞記者 李曉青

8月12日，廣州富力地產股份有限公司（02777.HK）公告稱，“19富力02”的增信措施出現變更。

公告顯示，廣州富力地產股份有限公司在2019年5月9日發行了廣州富力地產股份有限公司公開發行2019年公司債券（第一期）品種二，簡稱“19富力02”，債券發行規模爲人民幣4億元，當前債券餘額爲4億元；債券原爲5年期，根據《關於廣州富力地產股份有限公司公開發行2019年公司債券（第一期）品種二2022年第一次債券持有人會議決議的公告》，債券調整爲4年期，採用單利按年計息，不計複利。該筆債券在存續期前兩年（2019年5月9日至2021年5月8日）票面利率爲6.48%；存續期後2年（2021年5月9日至2023年5月8日）的票面利率爲6.48%。

根據《關於召開廣州富力地產股份有限公司公開發行2019年公司債券（第一期）品種二2022年第一次債券持有人會議的通知》和《決議公告》，債務原先無擔保，爲保障債券持有人利益，此次會議審議通過了《議案3：關於調整“19富力02”兌付方案及提供增信措施的議案》等相關議案，擬爲債券增加增信保障措施，將包頭市品富房地產開發有限公司20%股權（對應項目爲包頭富力尚悅居項目）用於債券的質押增信。

公告稱，富力地產已將包頭市品富房地產開發有限公司20%股權（對應項目爲包頭富力尚悅居項目）用於本期債券的質押增信。包頭市品富房地產開發有限公司於2019年8月15日成立，註冊資本1000萬元，主要業務爲開發包頭富力尚悅居項目，其中富力地產持有包頭品富65%股權。富力地產表示，對上述增信措施發生變更的情況對該債券償付無重大不利影響。

被擔保主債權金額包括髮行人應付的“19富力02”債券項下本金人民幣4億元及利息、違約金（如適用）等款項總額，擔保範圍涵蓋“19富力02”債券項下發行人應付的本金、利息及因發行人違約（如有）而產生的應由發行人承擔的罰息、賠償款、違約金、手續費、損害賠償金、實現債權和擔保權利的費用。

富力地產此前披露的2021年年報數據顯示，2021年公司的合約銷售總額爲1202億元，銷售總建築面積941萬平方米，總營業額跌至762億元，毛利虧損21.67億元，公司所有者應占虧損164.69億元，毛利率爲13.9%，而2020年爲25.2%，年度虧損163.53億元，現金及現金等價物約62.58億元，受限制現金約148.45億元。

富力地產在公告中表示，截至2021年末，富力地產的銀行借款、境內債券、優先票據及其他借款（包括在預提費用及其他應付款者）總額爲1371.71億元，其中700億元將於未來12個月內到期償還，然而集團僅有現金總額（包括受限制現金）211.04億元。集團無法按預定還款日期償還若干銀行及其他借款70.07億元，在2021年12月31日之後，集團無法償還自1月起及直至綜合財務報表獲批准當日止到期的若干銀行及其他借款100.29億元。因此，若干本金總額爲298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。此外，集團因各種原因遭多方起訴。該情況顯示存在重大不確定性，可能對集團持續經營能力產生重大疑慮。

截至午間收盤，富力地產報1.57港元/股，漲幅3.29%。

責任編輯：吳劍 SF031