通過多種方式湊集資金後,雅居樂又闖過一關,成爲當前爲數不多未在公開市場違約的民營房企之一。

8月11日,雅居樂(03383.HK)發佈公告稱,已將足夠資金存入受託人指定的銀行賬戶,用於贖回將於2022年8月14日到期的2億美元優先票據。

這筆2億美元優先票據爲雅居樂2017年8月8日發行,票面利率爲5.125%。雅居樂表示,這次贖回不會對公司財務狀況造成重大影響。

在償還完這筆美元債後,雅居樂今年內將到期的境外債只剩一筆,爲2021年8月31日發行的4億美元優先票據,票面利率4.85%,到期日爲2022年8月31日。

若半個月後,也能如期償還這筆4億美元的債務,雅居樂就可以暫時舒口氣了。

當然除了境外債,雅居樂還面臨銀行借款、境內公司債等多債務壓力。境內公司債方面,DM數據顯示,目前雅居樂待償還餘額約爲96億元,其中年內到期的只有一筆,總額爲15億元,到期日爲10月19日,同月“20雅居1A”9.5億元面臨回售。

雅居樂方面對界面新聞表示,通過加強現金流管理,合理安排償債計劃,截至目前各項到期債務均按時償還。

相較於其它房企通過展期來避免債務違約而言,雅居樂是實實在在的如期償還了債務。儘管始終面臨不小的流動性壓力,但有投資者認爲雅居樂是可以度過這一調整週期的房企之一。

過去一年以來,受房地產市場環境變化影響,雅居樂一直積極自救,通過資產處置回籠了部分資金。其中2021年下半年,雅居樂分別處置上海收儲項目、合肥收儲項目和14個非核心物業資產,交易對價合計82.79億元。

今年以來,雅居樂又對部分合聯營項目公司股權陸續處置,分別處置了廣州亞運城項目26.66%股權、徐州項目的部分股權和義烏市地塊的24%股權,交易總價約28.42億元。

雅居樂最近的一次資產出售發生在6月30日,當時宣佈計劃以7.64億元出售重慶雅錦房地產開發有限公司全部股權給首創城發。但值得一提的是,該公司持有位於重慶的四宗地塊,雅居樂當年拿地金額達20.5億元。

不難發現,雅居樂在資產處置上還是比較果斷,願意折價出讓一些優質資產以回籠現金。

評級機構中誠信國際近期在對雅居樂的債券跟蹤報告中指出,目前雅居樂仍有資產處置計劃,以回籠資金緩解流動性壓力。

除了資產處置外,雅居樂也一直沒有放棄融資,且成功獲取了幾筆資金。

去年11月,雅居樂宣佈發行本金總額爲24.18億港元的可交換債券。這部分債券可交換爲8799.13萬股雅生活股份,相當於雅生活現有已發行股本約6.2%。

到今年6月24日,雅居樂全資附屬公司富銳發展有限公司還與夾層貸款人簽署利率達20%的夾層融資協議,獲得本金總額最高爲8.94億港元的夾層融資,期限24個月。

根據該夾層融資協議,在達到某些條件後,夾層貸款人可選擇將貸款轉換爲借款人的所有已發行股份;前述條件中包括雅居樂無力償債等。

雅居樂在公告中表示,若夾層貸款人選擇行使選擇權,則富銳發展將不再是雅居樂附屬公司,並預計將錄得約14.37億港元的虧損。

富銳發展的主要資產爲位於香港柏架山道的一幅土地,地塊面積約爲2.42萬平方呎,以及位於香港英皇道的一幅土地,地塊面積約1萬平方呎。地塊擬開發爲兩幢約有600個單位的住宅樓。

儘管利率高企,但在當前的市場環境下,抵押融資基本上是民營房企不多融資渠道之一。

從銷售來看,雅居樂降幅也基本保持在行業平均水平。今年前7個月,雅居樂的預售金額合計爲444.5億元,同比下降46.79%

中誠信國際指出,考慮到目前房地產行業尚未明顯回暖,雅居樂目前簽約銷售業績處於低位,加之再融資受阻,其到期債券償還將依賴於資產處置及再融資情況。

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