8月12日，南京、蘇州在同一天出臺樓市新政，對二套房首付比例大幅鬆綁。不過，有知情人士對第一財經記者表示，據其瞭解，兩城市並非同時調整，蘇州是在南京確定調整之後跟進。

“下午銀行剛剛通知的，5點開始執行。”根據某房產中介蘇州當地工作人員向客戶展示的最新房貸政策，當地首套住房商業貸款繼續執行30%首付比例，二套房不僅取消前期的“認房又認貸”，還對首付比例大幅調整，其中有房貸已結清的首付比例從50%降至30%，有房貸未結清的則從80%降至60%。

“有1套房子的也可以按照首套標準付首付了，只要貸款結清了就可以。”對於房貸利率，有中介人士稱，在貸款還清的情況下按照首套房4.25%執行，未結清貸款則按照5.05%。

“準了！”某大行蘇州一位個貸經理明確對客戶表示，從下週一開始即按照最新政策執行。

8月12日上午，市場開始流傳南京住房信貸政策調整的消息。當天，網傳江蘇省市場利率定價自律機制發佈的《關於調整南京市差別化住房信貸政策的決議》顯示，即日起將有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的家庭，以及有一套住房、但無貸款記錄的家庭或貸款已結清的家庭，申請商業住房貸款時的最低首付比例降至30%；家庭擁有一套住房且貸款未結清，再次申請商貸購買普通住房的，最低首付比例降至60%。

據記者此前瞭解，上述兩種情況中，前者前期認定爲二套房，執行50%首付比例；後者前期首付比例最低爲80%。記者隨後從多位銀行及市場中介人士處確認了上述調整內容。

2022年以來，各地針對樓市的因城施策動作不斷，南京、蘇州已多次出臺新政，其中包括放鬆限購、限售政策，調整貸款利率以及降低落戶門檻、給予購房補貼等，南京近期還一度出現全面取消限購政策的“一日遊”現象。從中介反饋和第三方數據來看，兩城市7月份的成交進一步回暖，但二手房和新房分化較大，前者成交創年內新高，新房成交則出現一定回落。