原創 中房報 

國際做空機構做空中國房企的驚魂大戲並不鮮見。現在,在中國房地產行業未來形勢還處在不確定性的情況之下,這種博弈隨時都會發生。

8月10日,一則捕風捉影的商票傳聞,加上有機構的一份行業壓力測試報告,讓龍湖的市值跌去了16.4%,震驚行業和資本市場。

這次事件中,龍湖的反擊是快速的,也代表了優秀房企面對重大傳聞與危機時的緊急應對能力。當日晚間,龍湖集團管理層出席了投資者電話會議,逐一回復了商票傳言、集團銷售表現、財務狀況、拿地情況等問題。

我們注意到,龍湖管理層判斷,房地產政策基本見底,但信心恢復需要時間,呼籲所有房地產行業相關人士維護行業健康氛圍。這的確是當前行業最需要的氛圍、行爲和信心,一個行業的信心恢復歸根結底是要建立在市場交易活躍的基礎之上。在7月28日召開的中共中央政治局會議就已經明確定調,宏觀政策要在擴大需求上積極作爲,財政貨幣政策要有效彌補社會需求不足。

對於如何擴大住房合理需求、彌補當前需求不足,這是一個重要問題也是重要方向。根據相關數據,7月份,一線城市新房成交量環比下跌12.9%,同比下跌5.9%;二線代表城市新房成交量環比下跌45.8%,同比下降44.7%;三線代表城市新房成交量環比下跌27.9%,同比下降62.2%。房地產市場仍在進一步下滑。

與2020年初第一輪疫情衝擊相比,今年這輪房地產市場受挫情況更爲嚴重。一是房企還處於降槓桿階段,二是住房銷售增速持續放緩,三是疊加疫情在重點城市形成了二次衝擊,四是疫情導致人們對收入和大宗消費失去信心,這些多方面的新情況直接導致了今年上半年房地產市場從土地購置、住房銷售到房地產投資全方位出現了負增長,爲歷史上罕見。

從經濟大局看,今年上半年,我國最終消費支出拉動經濟增長0.8個百分點。作爲拉動經濟的“三駕馬車”,消費的動能還有待進一步加強,這其中有效需求不足正是消費拉動力有限的關鍵所在。從這個角度來說,激活內需讓人敢消費、願消費,還需要拿出更多有力的舉措來,尤其是在住房剛性需求、改善性需求這些房地產合理需求的政策措施上,還需精準發力。

房地產企業的問題,不只是其內部治理問題,在目前的形勢之下,企業的問題表現出來的更多是市場問題,在化解風險、保交樓保護購房者之外,房地產更需要進一步保市場、保需求。

無論哪一個市場,說到底,就是要盤活需求。目前,對於住房消費、房地產預期及其穩定發展良性循環,需要更多綜合性制度政策的完善與賦能,尤其是在土地、住房、金融、稅收上的一攬子改革。無論是因城施策還是用足用好政策工具箱,當前急需給企業和消費者一個可靠的預期。

對於房企而言,行業依然擁有好的未來發展空間及機會,但是,企業在通往理想目標的路途上,依然不會平坦,如同“正入萬山圈子裏,一山放過一山攔”。無論是穿越週期,還是面對做空,這將是所有房企前進路上會面對的現實和越來越多的博弈,應對極端做空和傳聞也是一場能力大考。

(此文刊於中國房地產報8月15日01版 責任編輯  何可信)

責任編輯:張恆星 SF142

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