來源:中國經濟週刊

《中國經濟週刊》 記者  賈璇| 北京報道

生活不止眼前的苟且,還有詩和遠方的田野。

這句家喻戶曉的歌詞,述說着快節奏的當代都市人對田園生活的無限嚮往。尤其今年上半年,北京、上海等多地疫情反覆,讓經歷過居家或集中隔離的人們更加渴望山水之間。

隨着疫情防控穩中向好,從國家到地方促進文旅的政策舉措密集出臺,旅遊需求在這個暑期超預期爆發,北京京郊旅遊業復甦跡象明顯。

想去農村住的“城裏人”

“當我還在糾結車程遠近時,院子已經租出去了,就是這麼搶手。”家住北京城區的“90後”女孩宋悅對記者說,由於疫情自己已經兩年沒有出京,加上今年上半年經歷了兩次近一個月的居家隔離,在社交平臺無意間看到博主改造農村小院的經歷後,宋悅也萌生了去農村過“田園生活”的念頭。

在被一撥撥博主“種草”後,宋悅開始着手找院子,可剛開始她就犯了難。她發現雖然部分依山傍水、風格現代的院子,年租金可達20萬元,但在鏈家、安居客等知名房屋中介官網上卻沒有一條農村小院的租賃信息。

經過打聽,一位房屋中介向宋悅坦言,相較於城區商品房動輒百萬千萬的房價,農村小院的帶看成本高,提成又少,根本不划算。

大中介雖然放棄這片市場,但這一點也不阻礙都市人對田園生活的嚮往。宋悅開始把目光投向社交平臺。在某平臺上按照關鍵詞“小院”進行搜索,共有超過68萬條帖子,“北京小院”下也有3萬餘條分享。

多位家居和生活類博主以改造小院爲主題,進行系列視頻拍攝,每條都能吸引幾千條的網友留言和討論。隨機挑選視頻播放,都可看到家電、傢俱或者裝修材料的廣告植入。

旺盛的“田園需求”讓不少人看到了商機。除了博主,社交平臺上還充斥着各種“野生”小院中介。他們專門從事宅基地農房租賃,牛姐就是其中一位。

據她介紹,由於北京範圍太大、農房信息收集困難等,導致農房中介一般住在哪個區,就做同區的生意。“我們大多是鄉親,對房東和房子都熟悉,相互之間心裏也有底”。

一位不願具名的村民說,自己知道的一個農村小院“中間人”,3個月賺了10萬元,令他非常羨慕。“現在做這個的人越來越多,有時候自家在門口掛上出租的牌子,不久就有三四個中間人談代理。”

值得注意的是,這樣的“中間人”多以房屋中介的身份出現,但是其中少有相關的從業資格,甚至沒有正規的房屋中介公司管理,簡單理解就是“單幹”。從看房到中介提成等一系列的收費標準也是五花八門。

宋悅稱自己遇到過的帶看費從50元到200元不等,有的按套收,有的按次數。中介費也不盡相同,有的按照首年租金的10%,有的是5000元看到“滿意爲止”。

在衆多渠道中,她選擇了一家農房出租信息發佈網站。在對比歷史房源信息後,她發現今年的年租金標價明顯比去年同期上漲了20%~30%。

可儘管如此,基礎設施相對完善的整院,經常在幾天內就被租出去。自己曾經多次致電房東確定具體位置時,就被對方告知院子已經租出。

“我之前聯繫過一位房東,她說出租信息發佈的第二天,一位40歲的大哥通過手機視頻通話看了一圈,就直接交了定金,人都沒到現場。”

牛姐介紹,在衆多走進農村的“城裏人”中,自由職業的年輕人和抱團養老的老年人逐漸成爲主流。有人退掉了環路旁的合租房,有人把市區的商品房長租出去“以房養房”。“我客人裏有老兩口,把二環裏的房子租出去,兩個月的租金就夠付這裏一年的了,多划算。”牛姐說。

進入夏天后,人們“避暑”旅遊需求旺盛,更加提升了農村小院的成交率。據美麗新鄉村網站統計的數據顯示,今年5月至6月下旬,網上發佈的農村房屋出租信息量同比增長30%,出租量同比增長38%。從房主標註已租的房源來看,拎包入住的京郊農村院子佔比已超過70%。

政府“發券”帶動京郊民宿訂單激增 

相比長期生活在農村,偶爾去京郊感受大自然的方式更易實現,加上暑假的到來,京郊民宿的預訂可謂火爆。

早在去年初,多年從事出國旅遊的老張,一次閒來無事開車轉山時,偶然發現了一座雜草橫生、破敗不堪的閒置農院。衝動之下,老張以年租金1萬元的價格租下了10年,經過半年的改造,老張的第一家京郊民宿開張了。

憑藉自己多年從事旅遊的經驗和資源,老張的民宿沒多久就被評爲網紅民宿,瓦房紅磚和青山綠水相映成趣,更加“野奢”的還有房價——週末整院入住一天一夜的收費爲8500元左右,中秋標價近萬元。

“現在暑期來臨,很多家庭相約出行,整院居住體驗更好。疫情擠壓的出行需求和預算,也足以支撐消費者去追求更高的基礎設施和住宿水平。”老張說。

近期,各地紛紛發放文旅消費券,爲今年春夏季旅遊市場再添助力。7月10日起,北京市文化和旅遊局通過旅行平臺分3期向消費者發放總金額不超過3000萬元的京郊住宿券,覆蓋10個區的酒店和鄉村民宿。據目前數據統計,憑券消費者平均每筆訂單可補貼約819元。

據去哪兒大數據,自京郊住宿消費券發放以來,截至7月28日,京郊住宿預訂量環比上個月同期(6月10日—6月28日)增長近4倍,京郊住宿消費額達到2021年同期的2.5倍、2020年同期的8.9倍、2019年同期的2.3倍,京郊住宿迎來最旺暑季。

此外,京郊住宿量的增長也拉動了周邊消費,經粗略計算,其對周邊產業帶動槓桿效應達到1∶11。

目前,第二期京郊住宿消費券正在發放中,時間爲8月1日至30日,預計將持續幫助旅遊企業“回血”,加快北京旅遊市場復甦。

(應受訪者要求,文中均爲化名)

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