原標題：上半年收入下降兩成，太古地產將在內地核心城市投資500億港元

港資開發商在過去較少涉足深圳商業地產，深圳重奢型商場以華潤萬象係爲主，大型購物中心則以本地開發商卓越、星河等旗下商場爲主。

如今港資開發商在深圳的投資佈局明顯加快。先是7月新世界發展與招商蛇口聯合在深圳開發的商業項目定名爲“K11 ECOAST”，這將是K11內地首個旗艦項目。

8月份，不到一週時間內，太古地產（01972.HK）又在深圳接連簽下兩項合作協議。

8月12日消息，深圳福田區人民政府與太古地產於近日正式簽署《戰略合作框架協議》， 雙方將在城市更新升級、活化市區環境、引進國際級文化藝術資源等方面將進行合作，並打造具有影響力及示範性的商業項目。

市場分析人士認爲，太古地產在福田的這一商業項目，大概率將落子香蜜湖新金融中心區域。

在此前的8月8日，太古地產曾宣佈太古酒店將於2025年在深圳灣中心地帶開設酒店，爲旗下“居舍系列”品牌，項目內還包括甲級辦公樓和活動及展覽中心

港資開發商在深圳的佈局顯得姍姍來遲，然而深圳拿出的仍是位置絕佳的區域，無論是南山蛇口、深圳灣還是福田香蜜湖，都是深圳傳統的豪宅區，周邊聚集大量寫字樓。

太古地產主席白德利在2022年中期業績會上表示，近期數個新項目的發展均取得良好進展，公司也決意繼續投資大灣區。放眼區內，大灣區長足發展，而且對香港具有重大策略意義，該區將是未來的投資重點。

未來10年，太古地產將有逾500億港元投資在中國內地核心市場。

不可避免受疫情影響的太古地產，其在內地零售物業的佈局有效衝抵了香港零售物業的下滑情況。

太古地產2022年度中期業績顯示，受香港第一季度以及國內主要城市二季度疫情影響，上半年總收入66.98億港元，同比下跌26%；經常性基本溢利（不包括出售資產的溢利）爲36.43億港元，同比下跌2%，主要因爲香港零售租金收入減少及營運成本上漲，且部分被內地零售租金收入增加抵銷所致。

2022上半年，太古地產租金收入總額爲60.53億港元，同比下降3.1%。從細分業務來看，辦公樓租金收入30.39億港元，零售物業租金收入27.81億港元。

由於北京、上海在上半年頗受疫情影響，太古地產在這兩個城市的零售物業項目銷售額大降。

太古地產位於上海靜安區的高端購物中心興業太古匯，上半年銷售額跌幅達53%，租金收入與上年同期持平。位於北京三里屯的太古裏，上半年銷售額下跌26%，但租金收入有所增加，主要是去年12月正式投入營運的西區增加了租金收入。北京頤堤港實現出租率100%，但銷售額下跌25%。

值得注意的是，太古地產位於成都、廣州的商業項目銷售額也有不同程度的下降。

太古地產2022年中期業績顯示，廣州太古匯銷售額下跌7%，租金收入較去年同期減少2%；成都遠洋太古裏零銷售額下跌8.2%，租金收入與上年同期差別不大。

今年上半年，太古地產在中國內地的投資物業租金總收入17.84億港元，較2021年同期增加3%。其中內地零售物業租金收入總額增加3%至15.86億港元。

數據顯示，太古地產明顯加大了在中國內地的投資物業與酒店的投入力度。現階段，已落成投資物業與酒店面積約2290萬平方尺，香港部分佔比約55.45%；在發展中或未來有發展計劃的投資物業與酒店面積約爲620萬平方尺，中國內地部分佔比56.45%。

目前，太古地產在內地的已落地零售物業面積已達到540萬平方尺，約爲香港的2倍。內地市場正成爲太古地產重要的收入來源，這也是今後要繼續加大投資的原因。