除了自用,保值、增值也是重要目的。

上市公司愛買樓。幾個月前,來自內蒙古的“煤老闆”鄂爾多斯才斥資26.7億元買下上海市靜安區黃金地段的寫字樓,如今茶飲上市第一股奈雪的茶也來了。

8月14日,上海市閔行區委宣傳部公佈,奈雪的茶正式落戶七寶生態商務區,並已購買萬象企業中心總面積超3738.66平方米的物業,作爲企業全國第二總部辦公場所,項目總投資約爲1.8億元。

2021年5月,奈雪的茶母公司深圳品道在上海成立了全國第二個總部,並將烘焙、咖啡研發中心設立在上海,此後於2021年9月決定在上海購買辦公樓,作爲上海總部及華東區域總部的辦公場所。

根據塗鴉財經的報道,今年 3 月,在年報發佈會議上,對於2021年財報中披露的 7.5 億元開支,除了約 4 億元的開店開支外,奈雪的茶表示,3.5 億元的開支屬於固定資產投資,主要是在深圳和上海購買了自用辦公室。

公告顯示,2021年奈雪的茶收入爲42.96億元,同比增長40.5%;經調整的淨利潤爲虧損1.45億元,而2020年同期爲盈利1660萬元。根據奈雪的茶近期公佈的業績預告,2022年上半年度錄得營收20.2億元-20.7億元,錄得經調整後的淨虧損2.3醫院-2.7億元。

儘管近幾年新式茶飲行業發展勢頭迅猛,但一位不願具名的業內人士告訴時代財經,茶飲行業仍然相對小衆,近兩三年,對於茶飲公司來說買樓偏向個案行爲,另一名廣州市場的業內人士也稱近期沒有錄得茶飲類的大宗交易,“甚至租的都沒有”。

就選擇以買樓而非承租的方式落地第二總部的原因,時代財經向奈雪的茶發出採訪提綱,但截至發稿時未獲回覆。

不過,從過往的信息可以瞭解到,買樓是上市公司主營業務外的又一偏好。一般而言,除了出於自用目的,更多的是爲了資產的保值或增值。

今年5月20日,“煤老闆”鄂爾多斯,擬與持股約78%的內蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司以26.7億元的總價,購買上海靜安區蘇河灣板塊兩棟寫字樓及其地下210個停車位,物業總面積達4.54萬平方米,用於商業、辦公和綜合服務。鄂爾多斯於2001年上市,註冊地在內蒙古,業務涉及包括服裝、多晶硅、煤炭、PVC樹脂在內的多項業務,被稱爲“煤老闆”。

仲量聯行的報告顯示,今年第二季度上海大宗交易總額爲153億元,其中,辦公樓成交金額約佔87%,這主要得益於自用型買家相對活躍,尤其是以能源、科技行業爲代表的龍頭企業,成爲優質辦公資產的購買主力。報告指出,優質辦公資產經營表現穩定,即使在下行週期仍然能表現出較強韌性,而從投資回報來看,此類資產的保值性與增值性也較好。

實際上,上市公司投資房地產物業的類型不止寫字樓,還包括住宅和商鋪。房價的上漲帶動房地產物業實現可觀的增值,尤其通過住宅物業,不少上市公司在主營業務之外又收穫了一筆不錯的收入。

今年3月24日,石油行業上市公司廣聚能源公告稱,計劃將全資子公司廣聚置業位於深圳市南山區前海東岸花園的22套房產,在深圳聯合產權交易所掛牌出售。評估情況顯示,22套房產建築面積合計2552.96平方米,評估價值合計2.41億元,而賬面原值合計僅爲1330.5萬元,整體增值率爲1710%,增值金額高達2.27億元。

年報顯示,廣聚能源 2021年實現營業收入16.2億元,同比上升31.81%;淨利潤6770萬元,同比減少47.94%;扣非淨利潤爲3130萬元,同比減少73.48%。

而近日被曝大量拖欠員工工資、曾被譽爲“國貨之光”的美特斯邦威,曾在2021年3月份公告稱,以4.48億元的價格出售位於上海市浦東新區康橋東路799號的房產,總建築面積38255.12平方米。時代財經瞭解到,該房產實則爲美邦博物館和設計中心,而此次交易是爲了“補充公司流動資金”,將有助於解決該公司“再生產流動資金和負債率問題”。

年報數據顯示,2019年-2021年,美特斯邦威歸屬淨利潤分別虧損4.685億元、8.594億元、8.255億元,三年合計虧損超21億元。

在經營不佳的年份,一些上市公司甚至通過房地產物業的出售使得公司業績扭虧爲盈。2020年12月,家裝公司東易日盛先後出售了19處房產,合計入賬資金1.22億元,彼時這是東易日盛第二次臨近年底賣房,因此引發深交所下發關注函,要求公司補充披露上述房產的面積及出售均價,並結合房產所處地段現有掛牌或近兩年內已出售房產的均價等分析本次交易定價的合理性和公允性。

這一年,東易日盛成功扭虧爲盈,而前三季度發生2.14億元的淨利潤虧損,儘管彼時東易日盛解釋稱這是大力推動工程進度及收入結轉、加大成本管控力度和運營效率提升的結果,但外界仍質疑是靠賣房“回血”。

Wind金融終端顯示,截至2021年底,A股市場一共有2330家上市公司持有投資性房地產,其中,擁有投資性房地產價值超過1億元的上市公司多達750家。可以對比的是,2020年底,擁有投資性房地產的上市公司爲2202家,其中685家的擁有投資性房地產價值超過1億元。

相關文章