当初285万现值2200万 上市药企拟变现两套北京顶级学区房

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

上市公司售卖房产的故事再次上演，这一次发生在中报之前，故事的主角是老牌上市药企东北制药，要处置的房产则是北京顶级学区房。

8月15日，东北制药发布公告，称根据业务需要，公司拟处置两套坐落于北京市西城区裕中西路37号楼的房产，该楼房建成于1991年，房屋用途为住宅，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米。

21世纪经济报道记者求证得知，东北制药拟处置的两套房产位于北京西城区知名的德胜学区，住宅小区名为裕中西里，多校划片之前对应小学为三帆附小。

按照市价计算，通过处置这两套北京顶级学区房，东北制药或可获得回款超2000万元，和当初购买学区房时花费的285万元相比，收益率或高达672%。

投资顶级学区房

虽然裕中西里的老旧楼房建成于1991年，但丝毫不妨碍它的高市价，原因就在于其附加的学区价值。

多校划片之前，裕中西里房屋对应三帆附小，按照往年的大致情况推算，约有80%的学生可以在小升初时顺利直升入三帆中学，尤其是位于北京顶级学区德胜区域，房产价格居高不下。

21世纪经济报道记者获得的成交数据显示，2022年7月份，裕中西里80平以上房屋成交单价约为13.3万元，60平方米左右房屋成交单价约为15.8万元，据此计算，东北制药拟处置的89.3平方米房产总价约为1188万元，64平方米房产总价约为1011万元，总价共计2199万元。

也就是说，东北制药此番售出两套北京顶级学区房，或为财务报表贡献超2000万元账面收益，与当初购入时的285万元相比，收益率或将高达672%。

虽然无法得知东北制药购买这两套学区房的具体时间，但投资北京顶级学区房的思路，确实给到了企业可观的收益。

东北制药在公告中称，公司独立董事认为公司提出的处置资产的议案，有其客观性和必要性，对于公司挖掘沉寂资产，盘活低效资产，提升资产使用效益，助力主业发展具有积极意义。

“本次交易方式以市场价格为依据，通过公开挂网出售与网络拍卖同步的方式实施转让，交易价格和交易方式公允合法，不存在侵害广大投资者特别是中小投资者利益的情形。”东北制药表示。

出售资产确认收益

实际上，处置持有的住宅房产以获得收益的行为，并不止东北制药一家。早在2017年，就有多家上市公司发布了卖房公告，2018年四季度更是呈现密集出售态势，其中不乏一线城市房产。

上市公司处置持有的房产，说法多为“盘活公司闲置资产”、“优化资源配置”、“优化资产结构”等等。但那些发生在财报披露前的卖房行为，往往会被市场解读为“扮靓业绩报表”。

其中一个知名的案例是大唐电信，2018年，由于连续两年净利润大幅亏损，彼时的大唐电信已经成为“*ST大唐”等待审判，若2018年继续亏损将被暂停上市。2018年12月，*ST大唐公告转让北京科研中心房屋及其附属设施，并最终通过变卖资产确认收益约4.58亿元。

与前述*ST大唐彼时的明显亏损不同，东北制药2022年一季报显示，该季度获得营收23.53亿元，同比增长16.94%，归属于上市公司股东的净利润为6833.26亿元，同比增加76.65%。

东北制药2022年半年报披露时间为8月29日，此前半年度业绩预告显示，预计2022年上半年经营业绩同向上升，报告期内归属于上市公司股东净利润约为9000万元-1.2亿元，同比增长49.05%-98.73%。

追溯东北制药往年的财报可以发现，2020年，东北制药曾通过出售大连盛世兴建筑工程有限公司为上市公司贡献了1196.88万元的净利润，该笔出售为上市公司贡献的净利润占净利润总额的114.84%。

2021年年报显示，该年度东北制药也有出售重大资产的情况，包括以83.67万元出售沈阳贵满诚物资回收有限公司，以205.65万元出售辽宁宏芮建筑工程有限公司，但这两则出售未对上市公司贡献正向净利润。

公开资料显示，东北制药是辽宁方大集团实业有限公司旗下上市公司，后者近期的高光时刻则是，斥巨资重组海航集团。

东北制药的前身为东北制药总厂，始建于1946年，1996年在深圳证券交易所上市，公司拥有化学原料药、化学制剂、医药商业、医药工程、生物医药等主要业务板块。

（作者：孔海丽 编辑：张伟贤）